Решение от 24 апреля 2014 года №2-1219/14

            РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 г. г. Сызрань
 
    Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
 
    с участием помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,
 
    при секретаре Калмыковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/14 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма,
 
Установил :
 
    Истец КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, ссылаясь в обоснование иска на то, что ул. ХХХ жилого ул. ХХХ является муниципальной собственностью, в которой зарегистрированы по месту жительства : наниматель ФИО2, 1960 г.р., и его племянник ФИО3, 1984 г.р. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К тому же, по состоянию на **.**.**** г. задолженность за предоставленные ООО «УК «ЖЭС» жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу составляет 134576,49 руб. Имеются вступившие в законную силу решения мирового суди о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от **.**.**** г. г., от **.**.**** г. (исполнительное производство прекращено **.**.**** г. ввиду отсутствия имущества у должника). С сентября 2010 года от нанимателя не поступило ни одного платежа за жилищно-коммунальные услуги. В адрес должника были направлены предупреждения **.**.**** г. и **.**.**** г. г., от получения которых ответчик ФИО2 отказался. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставление другого жилого помещения по договору найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В ходе оперативных мероприятий, проведенных Сызранским МРО Управления ФСКН России по Самарской области установлено, что ул. ХХХ г. ул. ХХХ использовалась для осуществления преступной деятельности, связанной с незаконным оборотом наркотических средств, т.е. допущено использование жилого помещения не по назначению. Приговоры в отношении ФИО3 и ФИО2 вступили в силу. В случае если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (включая незаконный оборот наркотических средств и психотропных веществ и (или) их немедицинское потребление), и предупредительные меры оказались безрезультатными, т.е. по указанному адресу продолжают заниматься преступной деятельностью, связанной с наркотическими средствами и психотропными веществами, то после вступления в законную силу судебного решения о виновности нанимателя жилья в совершении преступления, орган местного самоуправления предъявляет иск в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поэтому Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился с данным иском в суд и просит признать договор социального найма жилого помещения - ул. ХХХ, заключенный с ФИО2, расторгнутым, а ФИО2 и ФИО3 выселить из ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу **.**.**** г. Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с уточненным иском, согласно которого просил признать договор социального найма жилого помещения - ул. ХХХ, заключенный с ФИО2, расторгнутым, а ФИО2 выселить из ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала полностью и пояснила, что ФИО2 приговором Сызранского городского суда от **.**.**** г. был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 232 УК РФ, т.е. за организацию и содержание притона для употребления наркотических средств в ул. ХХХ, которая является муниципальной собственностью, и которая соответственно ответчиком используется не по прямому ее назначению. Кроме этого у ФИО2 по состоянию на **.**.**** г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 149615 руб. 14 коп., которые им не оплачиваются с ноября 2009 года. Ответчик ФИО2 дважды предупреждался о выселении из квартиры, но им ничего не было предпринято для исправления создавшейся ситуации.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что за организацию и содержание притона для употребления наркотических средств в ул. ХХХ осужден он был незаконно, хотя приговор Сызранского городского суда от **.**.**** г. в установленный законом срок не обжаловал. На учете в Сызранском наркологическом диспансере состоит уже давно – с того момента как его ранее осуждали за употребление наркотиков, но после освобождения из мест лишения свободы и по настоящее время он не употребляет наркотические средства. За коммунальные услуги он действительно не платит, т.к. нигде не работает, с размером создавшейся задолженности он согласен. Постановлением Сызранского городского суда от **.**.**** г. его обязали пройти лечение у врача-нарколога, но до сих пор лечение он не прошел. В квартире также зарегистрирован его племянник ФИО3, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования КЖКХ Администрации г.о. Сызрань поддержала полностью и просила удовлетворить исковые требования.
 
    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Проверив дело, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск КЖКХ Администрации г.о. Сызрань подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, … использования жилого помещения не по назначению.
 
    Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
 
    Судом установлено, что ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 зарегистрированы в ул. ХХХ с **.**.**** г. и проживают в ней по настоящее время по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета №00 от **.**.**** г. Более шести месяцев без уважительных причин ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно с ноября 2009 года по настоящее время. В связи с чем, ООО «УК «ЖЭС» неоднократно подавались иски о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но долги до настоящего времени им не погашены, т.к. у ответчика отсутствует имущество, на которое можно наложить взыскание. Задолженность ответчика перед ООО «УК «ЖЭС» по состоянию на **.**.**** г. составляет 149615 руб. 14 коп.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями решений мирового судьи судебного участка №00 Самарской области от **.**.**** г. г., мирового судьи судебного участка №00 Самарской области от **.**.**** г. г., копиями постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП г. Сызрани об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от **.**.**** г. г., выпиской из лицевого счета №00 от **.**.**** г.
 
    Кроме этого, КЖКХ Администрации городского округа Сызрань **.**.**** г. и **.**.**** г. предупреждал ответчика ФИО2, что в случае не оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, «наймодатель» обратится в суд о выселении его из занимаемого жилого помещения. Однако, ответчик проигнорировал данные предупреждения и не оплатил образовавшуюся задолженность до настоящего времени.
 
    Также судом установлено, что приговором Сызранского городского суда от **.**.**** г. ФИО2 был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 232 УК РФ, т.е. за организацию и содержание притона для употребления наркотических средств в ул. ХХХ г. Сызрани, которая является муниципальной собственностью, и которая соответственно ответчиком используется не по прямому ее назначению.
 
    Из вышеуказанного приговора следует, что ФИО2 имея умысел направленный на содержание притона, неоднократно (**.**.**** г. г., **.**.**** г. г., **.**.**** г. г.) предоставлял жилое помещение своей квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, различным лицам для изготовления и потребления наркотических средств, получая за это вознаграждения в виде спиртных напитков.
 
    Из сообщения филиала по г. Сызрань ФКУ УИИ ГУФСИН России по Самарской области № 64/Т0/32/44 от **.**.**** г. следует, что ФИО2 состоит на учете как условно осужденный к отбытию наказания. При этом ФИО2 нигде не работает и к трудоустройству не стремится, неоднократно нарушал возложенные судом обязанности, на проводимую профилактическую работу реагирует слабо, должных выводов не делает, по месту жительства характеризуется отрицательно, включен в «группу риска», состоит на учете в Сызранском наркологическом диспансере с диагнозом «синдром зависимости от опиатов». Постановлением Сызранского городского суда от **.**.**** г. на ФИО2 возложена дополнительная обязанность - пройти лечение у врача-нарколога, однако до настоящего времени осужденный данную обязанность не исполнил.
 
    Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** г. №00 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
 
    С учетом изложенного суд считает, что иск КЖКХ Администрации г.о. Сызрань подлежит удовлетворению и полагает необходимым расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, с ФИО2, и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу : гул. ХХХ ул. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ответчик ФИО2 систематично и неоднократно совершил противоправные виновные действия, выразившиеся в использовании своей квартиры не по назначению, а для содержания притона с целью изготовления и потребления иными лицами наркотических средств, получая за это вознаграждения в виде спиртных напитков, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Сызранского городского суда от **.**.**** г. г.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, с ФИО2.
 
    Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья : Бабкин С.В.
 
    Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
 
Судья : Бабкин С.В.