Решение от 14 апреля 2014 года №2-1219/14

    РЕШЕНИЕ К делу №2-1219/14
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года г. Сочи
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ефанова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Л. П. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском, в котором просит суд понудить Гилевич Л.П. заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, с условным номером 14, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную на первом и втором этажах 29 кв.м., в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, №, по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указав, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общедолевой собственности от 25.04.2008 года. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с ней основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки и передать в собственность двухуровневую квартиру, с условным номером №, общей (проектной) площадью 40,0 кв.м., расположенную на первом и втором этажах в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, №, по адресу:<адрес> В свою очередь, согласно предварительному договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ она, Лазарева Л.П., обязалась уплатить цену в размере 1 680 000 рублей. Она выполнила свое обязательство по оплате, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ П. 3.4. Договора устанавливает, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной квартире, указанной в п. l.1. настоящего договора в течение 30 дней со дня получения свидетельства оправе собственности на свое имя. В соответствии с дополнительным соглашением к договору, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до окончания четвертого квартала 2013 года. С ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей, которая и проживает в ней по настоящее время. Право Лазаревой Л.П. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на нее не заявлялись. Кроме того, в соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на комнату № зарегистрировано за ответчиком - Гилевич Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на комнату №, № зарегистрировано за ответчиком - Гилевич Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ Ей была направлена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако по истечении 20 дней основной договор не заключен.
 
        В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, дав пояснения идентичные изложенным в иске.
 
        Ответчик Гилевич Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежеще, причины неявки суду неизвестны.
 
    Предстаивтель третьего лица – администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
 
    Выслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как установлено из представленных суду доказательств ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Л.П. и Гилевич Л.П., в интересах которой действовал Гилевич В.П., был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общедолевой собственности.
 
    В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с Лазаревой Л.П. основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки и передать в собственность двухуровневую квартиру, с условным номером 14, общей (проектной) площадью 40,0 кв.м., расположенную на первом и втором этажах в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, №, по адресу:<адрес>.
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.П., обязалась уплатить цену в размере 1 680 000 рублей.
 
    Лазарева Л.П. выполнила свое обязательство по оплате, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
 
    П. 3.4. Договора устанавливает, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной квартире, указанной в п. l.1. настоящего договора в течение 30 дней со дня получения свидетельства оправе собственности на свое имя. В соответствии с дополнительным соглашением к договору, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до окончания четвертого квартала 2013 года.
 
    Как утверждает истица с ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей.
 
    Вместе с тем согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на комнату № зарегистрировано за ответчиком - Гилевич Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    Однако площадь квартиры по договору составляет 40 кв.м. и номер комнаты №, тогда как указанная в выписки комната имеет площадь 25,4 кв.м., номер №.
 
    Так же в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на комнату № зарегистрировано за ответчиком - Гилевич Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    При этом площадь комнат 37в, 38 указана 22,9 кв.м., однако площадь комнаты по договору составляет 40 кв.м., а номер №.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Толкуя буквально указанные выше нормы закона, можно прейти к категоричному выводу, что суд может понудить сторону по предварительному договору к заключению основного договора. Однако данное правовое действие может быть осуществлено лишь только, если предварительным договором установлен предмет. Таким образом, суд понуждает заключить основной договор, если в требованиях стороны совпадает предмет предварительного договора и предмет заключаемого в будущем основного договора.
 
    В данном случае истица просит суд заключить основной договор купли-продажи на квартиру №, общей площадью 40 кв.м., расположенную на первом и втором этажах 29 кв.м. в <адрес>.
 
    Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Суду не представлены доказательства, что Гилевич Л.П. принадлежит на праве собственности помещение: квартира №, общей площадью 40 кв.м., расположенная на первом и втором этажах 29 кв.м. в <адрес>.
 
    Как следует из выписок из ЕГРП, Гилевич Л.П. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: комната №, площадью 25,4 кв.м. и 22,9 кв.м.
 
    Таким образом, истица просит суд понудить заключить договор на недвижимое имущество которое не соответствует предмету предварительного договора.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Лазаревой Л. П. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья
 
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 17.04.2014 года.