Решение от 19 марта 2014 года №2-1218/14

    К делу №2-1218/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года
 
    Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
 
    при секретаре Плиевой Ф.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подборцева А. В. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Подборцев А.В. обратился в суд с иском к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, просит понудить Гилевич Л.П. к заключению основного договора купли-продажи и передаче в собственность помещений №№69,70, общей (проектной) площадью 23,5 кв.м., расположенных на третьем этаже жилого дома по адресу:<адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме от 30.09.2011 года. Свои требования обосновывает тем, что 30.09.2011 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в дальнейшем договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии с условиями указанного договора, Продавец обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца второго квартала 2012 года, в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя и заключить с истцом основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом и передать в собственность долю, эквивалентную квартире, общей (проектной) площадью 25,0 кв.м., расположенную на третьем этаже, в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, по адресу:<адрес>, а также заключить Соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома.
 
    Кроме этого, согласно предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 30.09.2011 года истец обязался уплатить цену договора в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
 
    Свое обязательство по оплате договора истец выполнил, что подтверждается распиской представителя ответчика в получении денежных средств 30 сентября 2011 года.
 
    Согласно условиям договора, квартира должна быть передана ответчиком с отделкой под ключ, с электрооборудованием, энергоснабжением, газоснабжением, холодной и горячей водой, с внутренней разводкой, с приборами индивидуального учета, стены оштукатурены, ошпаклеваны, на полу - кафель, сантехника установлена, встроенная кухонная мебель, входная дверь и межкомнатные двери установлены, окна - МПО, вентиляция - естественная, придомовая территория - благоустроенная детская площадка.
 
    В связи с дополнительным соглашением к договору от 30 июня 2012 года, стороны изменили срок окончания строительства и введения дома в эксплуатацию до 30 января 201 года.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.
 
    01.02.2013 г. истцом была направлена претензия с требованием заключить основной договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом и передать в собственность долю, эквивалентную квартире, общей площадью 25,0 кв.м., расположенной на третьем этаже дома.
 
    В течение 30 дней после получения претензии основной договор заключен не был.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гилевич Л.П. в суд не явилась, будучи извещенной по месту регистрации, о причине своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ
 
    Рассмотрев представленные материалы, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Подборцева А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
 
    Как следует из материалов дела, 30 сентября 2011 года между Гилевич Л.П., в лице Гилевича В.П., действующего на основании доверенности, и выступающих в качестве «продавца», и Подборцевым А.В., выступающим в качестве «покупателя», заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.
 
    По условиям указанного предварительного договора (п.1.1), стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилого строительства, категория земель – земли поселений, с кадастровыми номерами – <данные изъяты>, по адресу:<адрес>.
 
    Доля покупателя в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна квартире общей (проектной) площадью 25,0 кв.м., расположенной на третьем этаже.
 
    В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, стороны определили цену договора как общую стоимость квартиры в размере 800 000 рублей, а в обеспечение исполнения своих обязательств, покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который зачитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по Основному договору купли-продажи.
 
    Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 30.09.2011 года ответчик обязался используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному выше предварительному договору, своими силами построить жилой дом, по адресу:<адрес>, ввести его в эксплуатацию до конца второго квартала 2012 года. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.2 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.
 
    Согласно п. 3.4 предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме после получения свидетельства о праве собственности на свое имя.
 
    Таким образом, из содержания предварительного договора установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не определен, следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года, т.е. до 30 сентября 2012 года.
 
    14.12.2011 года Гилевич Л. П. зарегистрировала право собственности, в том числе на комнаты №№69, 70 по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», участок 101 и 102, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Однако основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между ответчиком и истцом до 30.09.2012 года заключен не был. 14.06.2012 года в виду судебных споров ответчиков с другими сторонами определением суда Центрального района гор.Сочи был наложен арест на указанные жилые комнаты №№69,70, расположенные на третьем этаже дома; а постановлением от 28 мая 2013 года наложен арест на имущество должника по постановлению судебного пристава-исполнителя, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Арест до настоящего времени не снят.
 
    После наложения судом ареста 30 июня 2012 года стороны подписали дополнительное соглашение, изменив п.3.1 договора, которым продавец обязуется построить указанный дом и ввести его в эксплуатацию до 30 января 2013 года, несмотря на то, что на спорные комнаты право собственности за Гилевич Л.П. было уже зарегистрировано. Что касается срока заключения основного договора, то он сторонами перенесен не был.
 
    Поскольку определением от 29.05.12 г. Центрального районного суда г. Сочи на помещения в вышеуказанном жилом доме наложен арест, суд считает, что данное обстоятельство является препятствием для заключения основного договора купли-продажи доли в указанном жилом доме, поскольку в соответствии со ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
 
    Арест влечет ограничение в правах на имущество: оно не может быть продано, подарено, обменено, уничтожено, сдано в наем или заложено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
 
    В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
 
    Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Согласно записи ответчика на претензии, она не может заключить основной договор купли-продажи в связи с наложением администрацией города Сочи ареста на помещения в доме, расположенном на участке <адрес> и рекомендует истцу обратиться в суд с заявлением о снятии ареста и признании права собственности на комнаты.
 
    С учетом изложенного, суд оснований для удовлетвренияисковых требований не находит.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Подборцева А. В. к Гилевич Л. П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и передаче в собственность помещений №№69,70, общей (проектной) площадью 23,5 кв.м., расположенных на третьем этаже жилого дома по адресу:<адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме от 30.09.2011 года – отказать.
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 24 марта 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий: судья - А.И.Афонькина