Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 2-1216/2021

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием представителя истца Сергеевой Н.Ф. - Панченко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Надежды Федоровны, Тихонова Александра Федоровича к Щербаковой Нине Владимировне, Люгас Наталье Михайловне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование указав, что истцу Тихонову А.Ф. принадлежит 4/100 доли, истцу Сергеевой Н.Ф. 67/100 доли, ответчику Люгас Н.М.- 21/100 доли, ответчику Щербаковой Н.В.- 8/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в таких же долях сторонам принадлежит земельный участок, на котором расположен дом. Сложился определенный порядок пользования домом, квартирой N и N пользуются истцы, квартирой N - ответчик Щербакова Н.В., N- ответчик Люгас Н.М. Фактически дом представляет собой два автономных блока, блока N N, образованного из N N и блока N, образованного из N N, блоки автономны, изолированы друг от друга глухой, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. С целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов истцом Сергеевой Н.Ф. к своей части дома ( блоку ) возведены пристройки - Лит А (часть) и лит а.4, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 287,7 кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцы просили суд, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 287,7 кв.м., признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между истцами с одной стороны и ответчиками Щербаковой Н.В., Люгас Н.М. с другой, произвести раздел дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, выделив истцам в общую долевую собственность, истцу Тихонову А.Ф.- 5/100 доли, истцу Сергеевой Н.Ф.- 95/100 доли, в праве на здание (блок) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 215,5 кв.м., ответчикам выделить в общую долевую собственность, ответчику Щербаковой Н.В.- 28/100 доли, ответчику Люгас Н.М.- 72/100 доли, в праве на здание (блок) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,2 кв.м.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц- Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца Сергеевой Н.Ф.- Панченко Е.М. уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 248,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: Сергеева Н.Ф. - 67/100 доли, Тихонов А.Ф. - в 4/100 доли, Щербакова Н.В. -8/100 доли, Люгас Н.М. -21/100 доли. В таких же долях сторонам принадлежит земельный участок, площадью 1382 кв.м., с кадастровым номером N, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки - мансарда Лит. А площадью 40,3 кв.м., пристройка лит. а4 площадью 10,9 кв.м., в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 287,7 кв.м. ( площадь всех частей здания составила 336,2 кв.м.), разрешение на пристройки Лит А ( часть), а.4 не предъявлено, что позволяет их отнести к самовольным.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект" конструктивные элементы самовольно надстроенной мансарды (части лит. А), пристройки лит. а4 к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, противопожарные разрывы соблюдены. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Жилой дом с пристройками соответствует требованиям правил землепользования, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Согласно акту обследования домовладения по адресу: <адрес>, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска, жилая мансарда Лит. А, площадью 40,3 кв.м. выполнена без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" относительно строений на участках соседних домовладений.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим сторонам на праве собственности; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, противопожарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек - мансарды Лит А (части лит. А), лит. а4,с окончательными техническими характеристиками: 287,7 кв.м. - общая площадь ( 336,2 кв.м. площадь всех частей здания).

С учетом положения ч.3 ст.245 ГК РФ, доли сторон в доме в реконструированном состоянии общей площадью 287,7 кв.м. подлежит изменению.

Как установлено доли сторон, были определены без учета самовольных пристроек.

В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом самовольных пристроек- мансарды - Лит А, лит. а4, изменилась и составляет 287,7 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом пристроек, в связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю истца Сергеевой Н.Ф. без учета пристроек приходилось 166,56 кв.м. ( 248,6/100х67), с учетом возведения ею пристроек на долю истца Сергеевой Н.Ф. приходиться 205,66 кв.м. ( 166,56 + 39,1) соответственно, в доме площадью 287,7 кв.м. доля Сергеевой Н.Ф.- 72/100 доли ( 205,66/287,7), на долю Тихонова А.Ф. приходилось 9,94 кв.м. из площади 248,6 кв.м., соответственно из площади 287,7 кв.м. приходиться - 3/100 доли ( 9,94/287,7), на долю Щербаковой Н.В. в доме площадью 248,6 кв.м. приходилось 19,88 кв.м., в доме площадью 287,7 кв.м. доля Щербаковой Н.В. - 7/100 ( 19,88/287,7), на долю Люгас Н.М. приходилось 52,20 кв.м. в доме площадью 248,6 кв.м., соответственно в доме площадью 287,7 кв.м. приходиться - 18/100 доли ( 52,20/287,7).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Брянский инженерный центр "Кран", жилой дом по <адрес> фактически состоит из двух автономных блоков, жилой блок N ( условно N площадью всех частей - 264 кв.м., общей площадью 215,5 кв.м., блок N площадью всех частей - 72,2 кв.м., общей площадью -72,2 кв.м., блоки разделены между собой глухой стеной без проемов, не имеют помещений общего пользования, не имеют общих входов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, каждый из блоков имеет непосредственный выход на приквартирный участок, блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из блоков может использоваться в составе здания блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, истцы фактически пользуются условно N и N - блок N, ответчик Щербакова Н.В. - условно N ответчик Люгас Н.М. - условно N -блок N.

Суд исходя из сложившегося порядка пользования, полагает произвести раздел дома по предложенному истцами варианту, выделив истцам в общую долевую собственность, истцу Сергеевой Н.Ф. - 95/100 доли, истцу Тихонову А.Ф. - 5/100 доли (согласно их заявленным требованиям), на здание ( блок N) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 215,5 кв.м., ответчикам выделить в общую долевую собственность, ответчику Щербаковой Н.В.- 28/100 доли, ответчику Люгас Н.М.- 72/100 доли на здание ( блок N) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью -72,2 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом между истцами с одной стороны и ответчиками - Щербаковой Н.В. и Люгас Н.М. с другой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Надежды Федоровны, Тихонова Александра Федоровича к Щербаковой Нине Владимировне, Люгас Наталье Михайловне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, разделе дома в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольных пристроек - Лит А ( мансарда), лит а4, общей площадью 287,7 кв.м. ( площадь всех частей здания 336,2 кв.м.), согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить в жилом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 287,7 кв.м. доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право на 72/100 доли за Сергеевой Н.Ф., на 3/100 доли за Тихоновым А.Ф., на 7/100 доли за Щербаковой Н.В., на 18/100 доли за Люгас Н.М.

Признать жилой дом по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности между Сергеевой Надеждой Федоровной, Тихоновым Александром Федоровичем с одной стороны и Щербаковой Ниной Владимировной, Люгас Натальей Михайловной с другой стороны на жилой дом общей площадью 287,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Выделить и признать право общей долевой собственности за Сергеевой Надеждой Федоровной на 95/100 доли, за Тихоновым Александром Федоровичем на 5/100 доли, на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 215,5 кв.м., жилой- 148,2 кв.м., образованное из условных квартир N и N: N -позиции 1-8, с прихожей- 11,8 кв.м., жилыми комнатами- 12,8 кв.м., 15,7 кв.м., 15 кв.м., 25,3 кв.м., кухней- 13,8 кв.м., санузлом- 4,1 кв.м., лестницей - 3,6 кв.м., а также пристройкой - 4,8 кв.м., верандой -3,1 кв.м., N- поз.1-10, с прихожей- -6,1 кв.м., жилыми комнатами- 16,8 кв.м., 8,4 кв.м., 16,5 кв.м. 22,7 кв.м., 15 кв.м., кухней 16,3 кв.м., ванной -4,4 кв.м., лестницей- 2,9 кв.м., прихожей - 4,3 кв.м., а также гаражом - 27,5 кв.м., верандой -10,9 кв.м., лоджией - 2,2 кв.м. ( площадь всех частей здания 264 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и признать право общей долевой собственности за Люгас Натальей Михайловной на 72/100 доли, за Щербаковой Ниной Владимировной на 28/100 доли, на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой- 51,3 кв.м., образованное из условных квартир N и N: квNпозиции 1-2, с кухней- 11,4 кв.м., жилой комнатой- 7,8 кв.м., кв.N позиции 1-5 с кухней- -9,5 кв.м., жилыми комнатами- 10,7 кв.м., 14,2 кв.м., 5,6 кв.м., 13 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности сторон на дом (записи: N и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания), образованные в результате раздела дома и земельного участка в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 06.05.2021.

Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка