Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-1216/2014
Дело № 2-1216/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коротковой Н.А. к администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Короткова Н.А. обратилась в суд с иском администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по АДРЕС.
В качестве основания иска указала, что ДАТА по договору купли-продажи купила двухкомнатную квартиру в одноэтажном доме площадью 34,5 кв.м. и земельный участок для ведения личного хозяйства площадью 259 кв.м. по АДРЕС. ДАТА истец зарегистрировала право собственности на квартиру площадью 34,5 кв.м. и земельный участок в Управлении Росреестра. Однако на земельном участке продавцом был пристроен теплый пристрой к квартире, в квартире сделана перепланировка с соблюдением строительных и градостроительных норм. По данным технического паспорта на жилое помещение от ДАТА теплый пристрой(лит.А1) и перепланировка являются самовольными строениями, площадь квартиры составляет 89,9 кв.м. На момент оформления договора купли-продажи имелось не вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности самовольно возведенный пристрой за продавцом Б.У.С. Постановлением администрации Мирненского сельского поселения № от ДАТА истцу было разрешено строительство теплого пристроя и устройства выхода на АДРЕС с обязанием заказать в отделе архитектуры и градостроительства проект плана застройки земельного участка и разрешение на производство строительных работ. Пристрой был возведен без проекта и плана застройки, разрешения на производство строительных работ. Сосновским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» истцу выдана справка на ввод в эксплуатацию законченного строительством реконструкцией, капитальным ремонтом пристроя, в соответствии с которой общая площадь квартиры № составила 89,3 кв.м., жилая - 40,5 кв.м.
Истец Короткова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Коротковой Н.А. - Барангулов У.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что это продал истцу квартиру с возведенным пристроем. За ним уже признано право собственности на данную квартиру с пристроем решением суда, однако на момент оформления сделки решения суда не было.
Представитель администрации Мирненского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Магаев В.В., Назыров Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска полностью.
Из материалов дела суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Короткова Н.А. приобрела в собственность квартиру с кадастровым № площадью 34,5 кв.м. по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 33).
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА (л.д. 9-10) иск Б.У.С. к администрации Мирненского сельского поселения, за Б.У.С., ДАТА года рождения, признано право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 89.3 (Восемьдесят девять целых и три десятых) кв.м., расположенную по АДРЕС.
Указанным решением суда установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что Б.У.С. на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка от ДАТА являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,5 кв.м. и земельного участка площадью 295 кв.м., расположенными по АДРЕС.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 89,3 кв.м., площадь изменилась в связи с возведением теплого пристроя лит.А1, проведением перепланировки.
Б.У.С. без соблюдения необходимых разрешений самовольно возведен пристрой, обозначенный по техническому паспорту по состоянию на ДАТА как лит.А1 общей площадью 53.8 кв.м., а также проведена перепланировка квартиры, что подтверждается техническим паспортом Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ».
Реконструкция квартиры проведена без соблюдения необходимых разрешений, но с соблюдением противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, что подтверждается техническим заключением ООО «А*», экспертным заключением ФГБУ «Ц*».Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения от ДАТА самовольно возведенный пристрой к квартире по АДРЕС возведен в границах земельного участка, споров по реконструкции от соседей в администрацию поселения не поступало.
Собственниками квартиры по АДРЕС являются Х.Л.С., Назыров Р.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. Квартира по АДРЕС находится в муниципальной собственности, нанимателем является Магаева С.А. Указанные лица возражений относительно исковых требований не представили, имеется письменно согласие Магаева В.В. и Назырова Р.А. на строительство пристроя (л.д. 11-12).
Постановлением администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 26) Коротковой Н.А. разрешено строительство теплого пристроя по АДРЕС, Короткову Н.А обязали заказать в отделе архитектуры и градостроительства проект плана застройки земельного участка и разрешение на производство строительных работ.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь квартиры № увеличилась до 89,3 кв.м за счет возведения теплого пристроя, возведение пристроя осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, теплый пристрой выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей; собственники соседних квартир не возражают относительно сохранения пристроя, имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорную квартиру с пристроем за предыдущим собственником квартиры, исковое заявление Коротковой Н.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание, что за Коротковой Н.А. уже зарегистрировано право собственности года на квартиру площадью 34,5 кв.м., соответствующую запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА необходимо погасить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Коротковой Н.А. удовлетворить.
Признать за Коротковой Н.А., ДАТА года рождения, право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по АДРЕС
Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДАТА о регистрации права собственности Коротковой Н.А., ДАТА рождения, на квартиру площадью 34,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
