Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1214/2014
Дело № 2- 1214/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 22 апреля 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием представителя истца Ртищевой Е.Н. -Гладышевой Н.А.,
представителя ответчика - администрации г. Мичуринска- Иноземцевой Н. Н.,
третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Ртищевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ртищевой Е.Н. к администрации г. Мичуринска о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ртищева Е.Н. является нанимателем жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес>. Вместе с ней в квартире прописана и проживает Ртищева Д.И.
Для улучшения своих жилищных условий в период проживания в данной квартире Ртищева Е.Н. возвела самовольную жилую пристройку Лит. А5 площадью 28,40 кв.м и холодную пристройку Лит. а8 площадью 2,3 кв.м.
В связи с тем, что администрация города Мичуринска отказала передать в безвозмездную собственность квартиру, Ртищева Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Мичуринска о сохранении помещения в перепланированном виде и признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Ртищевой Е.Н. - Гладышева Н.А. требования доверителя поддержала, просила их удовлетворить, пояснив суду, что Ртищева Е.Н. является нанимателем жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес>. Вместе с ней в квартире прописана и проживает Ртищева Д.И.
Для улучшения своих жилищных условий в период проживания в данной квартире Ртищева Е.Н. возвела самовольную жилую пристройку Лит. А5 площадью 28,40 кв.м и холодную пристройку Лит. а8 площадью 2,3 кв.м. При обращении в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации указанной квартиры Ртищевой Е.Н. было отказано в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий право на вселение и проживание в данной квартире, а также возведена самовольная пристройка. Ртищева Д.И. от участия в приватизации отказалась, не возражает против признания права собственности на квартиру за Ртищевой Е.Н.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде и признать за Ртищевой Е.Н. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
Истец Ртищева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как разрешение на возведенную жилую пристройку не предъявлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ртищева Д.И. в судебном заседании иск признала, от участия в приватизации отказалась и просила суд признать за Ртищевой Е.Н право собственности на указанную квартиру.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дементьева З.А., Петрищева В.Т., Мацнева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление о признании ими иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ртищевой Е.Н. подлежащими удовлетворению.
Согласно копии поквартирной карточки в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы Ртищева Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ртищева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 25.03.2014 года подтверждается, что Ртищева Е.Н. участия в приватизации жилья ранее не принимала.
Таким образом, истец вправе приобрести это помещение в собственность.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Из технического паспорта квартиры № дома № по <адрес> и акта обследования ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что произведено строительство жилой пристройки Лит. А5 площадью 28,40 кв.м и холодной пристройки Лит. а8 площадью 2,3 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением МУП «Мичурискгорархитектура» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № дома № по <адрес>, данное переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, на нарушает несущую способность строительных конструкций дома, не представляет собой опасности для проживания и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес>, в перепланированном состоянии с жилой пристройкой Лит. А5 площадью 28,40 кв.м и холодной пристройкой Лит. а8 площадью 2,3 кв.м, при этом общую площадь квартиры считать равной 77,20 кв.м.
Признать за Ртищевой Е.Н. право собственности на жилое помещение квартиру № дома № по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быт обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья А.В. Чичканов
