Решение от 14 января 2014 года №2-12/14

    Дело № 2- 12/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014года город Черепаново
 
    Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
 
    с участием истца – Беспалова И.Р.,
 
    представителя ответчика – Языкова Р.А., действующего на основании договора № _____г.
 
    при секретаре Попель Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалов И.Р. к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в Черепановский районный суд с исковым заявлением к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительными. В обоснование требований указал, что является собственником _______, расположенной по адресу: _______. С _____г. года повысились тарифы на ремонт и содержания жилья и составили ............ копейки за 1 кв.м. против ............, действующие до _____г. года.
 
    Истец на собрании _____г. не присутствовал, со слов соседей ему стало известно, что собрание фактически не проводилось.
 
    При изучении протокола общего собрания жилья обнаружил, что он не соответствует требованиям закона по следующим основаниям: собрание фактически не проводилось; обсуждался вопрос об утверждении тарифа по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; количество голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании учитывалось по квадратным метрам, которые составили ............ кв.м., из общей площади ............ кв.м., однако из приложенных бюллетенях 27 штук признаны недействительными, и соответственно большинство собственников жилья проголосовало «против». В протоколе собрания указана дата начала голосования _____г. и дата окончания _____г. года, а началом общего собрания собственников помещений согласно протокола является _____г. года. Исходя из протокола, собственники жилья вначале с _____г. по _____г. голосовали, а затем _____г. выдвигали вопросы на повестку дня, за которое уже проголосовали.
 
    На основании протокола собрания был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______ от _____г. года. При таких обстоятельствах истец считает, что принятые решения, указанные в протоколе собрания собственников жилья от _____г. являются незаконными и подлежащими отмене, а договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______ недействительным. Кроме этого, просит произвести перерасчет на его имя коммунальных услуг с _____г. года на ремонт и содержания жилья по ............ за один квадратный метр на жилое помещение в _______.
 
    Беспалов И.Р. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. Кроме этого, в судебном заседании суду пояснил, что просит протокол общего собрания собственников жилья признать недействительным, так как на его основании повысился тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Решение указанного собрания не обжаловал в течение 6 месяцев, по не знанию. _____г. присутствовал на собрании собственников жилья, на собрании шла агитация за заключение договора управления с управляющей компанией. В ............ года, когда Дорогина – старшая по дому принесла ему бюллетень для голосования, он просил договор управления, но она не представила, и тогда он отказался голосовать. С _____г. года был повышен тариф на ремонт и содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги оплачивает своевременно, о том, что тарифы повышены – знал сразу же.
 
    При подсчете голосов 27 бюллетеней заочного голосования собственников жилья _______, 21 бюллетень, по его мнению, недействительны, так как в них не проставлен размер доли, принадлежащей собственнику помещения. В связи с этим собрание не имело кворума, и соответственно было не состоятельным.
 
    Протокол общего собрания собственников жилья от _____г. им был получен _____г. года.
 
    Основываясь на изложенном, истец просит суд признать договор управления многоквартирным домом № по _______ между собственниками жилья указанного дома и ответчиком от _____г. недействительным, а также признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от _____г. года, а также обязать ООО УК «Жилфонд» произвести перерасчет за 21 месяц, с _____г. по _____г. года на общую сумму ............ рублей.
Представитель ответчика по доверенности Языков Р.А. исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявив также о пропуске истцом срока обращения в суд.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______, № 8, проведенного в форме заочного голосования от _____г. года, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «ЖИЛФОНД», между которой и собственниками жилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    Истец, зная о проводимом собрании в форме заочного голосования, участвовать в нем отказался.
 
    _____г. заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______ между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» и собственниками жилых помещений _______, согласно приложения № к договору.
 
    В силу ст.ст.44, 46, 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с пропуском истцом срока на обращение в суд, установленного п.6 ст.46 ЖК РФ. При этом суд учитывает, что Беспалов И.Р., являвшийся на момент проведения собрания собственником _______, что усматривается из представленного свидетельства о государственной регистрации (л.д. 8) не принимал участие в этом собрании, так как отказался в нем участвовать. О вопросах, рассматриваемых на общем собрании знал, так как из его пояснений следует, что он требовал договор управления многоквартирным домом, так как его не было отказался голосовать. О повышении тарифов знал с _____г. года, а _____г. им был получен договор управления многоквартирным домом, который был принят _____г. по результатам собрания.
 
    Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями, данными в судебном заседании Ж.Т.П., которая пояснила, что голосование проводилось в форме заочного голосования. О том что в бюллетене стояла повышенная сумма тарифа за ремонт и содержания общедомовой территории не обратила внимания. Беспалов И.Р. знал о том, что проводится собрания и о том, что меняются тарифы в _____г. года.
 
    Доводы истца, изложенные в возражениях на ходатайство о применении срока исковой давности, суд находит несостоятельными. Согласно п. 6 ст.46 ЖК РФ срок, установленный данной нормой закона является пресекательным. Течение шести месяцев начинается со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О том, что решается вопрос о повышении тарифов и об управлении многоквартирным домом истец знал в _____г. года, так как ему был вручен бюллетень, который он отказался читать и участвовать в голосовании. О повышении тарифов, истец знал также с _____г. года, так как оплачивал коммунальные услуги повышенного размера. _____г. им был получен договор управления многоквартирным домом, который был принят _____г. по результатам собрания. Объективных оснований, препятствующих истцу получить более подробную информацию, указываемую им в письменных пояснениях (относительно изменения тарифов, о ресурсоснабжающих организациях и т.д.) не усматривается.
 
    Кроме этого, истец _____г. обращался с заявлением о признании общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным в суд _______. _____г. данное заявление было оставлено без движения и _____г. возвращено истцу, в связи с не устранением указанных недостатков. Доводы истца о том, что не было денег, и он не знал о возможности получения бесплатной консультации, не могли явиться препятствием для обращения в суд за защитой нарушенных прав в установленный срок. Иных уважительных причин пропуска названного срока истцом не приведено. Истец не просил восстановить срок для обжалования.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Не подлежит удовлетворению и требование истца, в части признания договора управления многоквартирным домом недействительным. Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Согласно положениям ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст.162 ЖК РФ).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Анализируя содержание оспариваемого договора, суд усматривает, что он соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к его форме и содержанию, порядок заключения данного договора также соблюден.
Так, из содержания договора усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, установленным частями 2 и 3 Жилищного Кодекса РФ, в частности, в нем определены состав общего имущества и адрес дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги и т.д.; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. При этом суд не может принять во внимание доводы истца, что данный договор подлежит признанию недействительным только на том основании, что площадь жилых помещений собственников жилья, участвовавших в голосовании, указана не верно.
 
    Кроме того, суд учитывает, что с момента заключения и до настоящего времени указанный договор фактически исполняется, что не оспаривалось сторонами. Каких-либо действий, направленных на изменение, расторжение данного договора либо отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам заочного голосования, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, в установленном законом порядке (в т.ч. п.п.8.1, 8.2 ст.162 ЖК РФ), истцы не предпринимали.
При таком положении, оснований признавать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _______, заключенный между ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» и собственниками указанного дома не действительным не имеется.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с истца в пользу ООО УК «ЖИЛФОНД» следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ............ рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В иске Беспалов И.Р. к ООО УК «Жилфонд» о признании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительными, отказать.
 
    Взыскать в пользу ООО УК «Жилфонд» ............ рублей с Беспалов И.Р..
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.


 
    Председательствующий: Л.Н. Зенкова
 
    Решение в окончательной форме составлено _____г..