Решение от 21 января 2014 года №2-12/14

    Дело № 2-12/14
 
    Поступило в суд:
 
    14.05.2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 января 2014 года г. Новосибирск
 
    Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
 
    в с о с т а в е : Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.,
 
    С участием представителей сторон Каюмовой Е.С., Евсеенко Д.А.,
 
    При секретаре Бабенковой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЫМАРЬ Д. Ю. к ООО «ПромГражданСтрой» о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Лымарь Д.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он, желая приобрести в собственность жилое помещение в новостройке, обратился в ООО «ПромГражданСтрой». Ответчик сообщил ему, что для реализации своего намерения он должен подписать с ним договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома и договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома, предметом которого является «Инвестирование в строительство объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>: количество этажей 3… ориентировочно общая площадь 139,84 кв.м., строительный объем – 473,9 куб.м.». Кроме того, с директором ООО «ПромГражданСтрой» также был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка: <адрес>
 
    При этом, согласно п. 2.3 Договора об инвестировании денежных средств, истцом было внесено в кассу ответчика 100.000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно п. п.З, 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Договор участия в долевом строительстве «заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства.»
 
    Как следует из содержания договора об инвестиционной деятельности, он не содержит такого существенного условия как Объект, подлежащий передаче. Такая формулировка как: «Инвестирование в строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, <адрес>, <адрес>: количество этажей 3… ориентировочно общая площадь 139,84 кв.м., строительный объем - 473,9 куб.м. (далее Объект)» не позволяет определить какая именно квартира, в каком подъезде должна быть передана истцу. Проектная документация отсутствует. Также заключенный с истцом договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.
 
    Согласно ст. 168 «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не усматривает иных последствий нарушения.»
 
    Полагает, что договор об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГг. является ничтожным по смыслу ст. 168 ГК РФ, так как правоотношение, которое имели в виду стороны, должно регулироваться нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости». Следовательно, между сторонами должен был быть заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.» Так как в данном случае сделка прямо противоречит закону, является недействительной (ничтожной) и ответчик обязан возвратить истцу все полученное по сделке, а именно 100.000 (сто тысяч) руб., которые были уплачены истцом.
 
        На основании изложенного, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома, заключенный между ООО «ПромГражданСтрой» и Лымарь Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года»; взыскать с ООО «ПромГражданСтрой» в пользу истца денежные средства в размере 100.000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 20.000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 3.000 рублей.
 
    В судебном заседании истец – Лымарь А.В. не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца – Каюмова Е.С. заявленные требования поддержала. Просила суд их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – Евсеенко Д.А.Б. возражала против удовлетворения заявленных требований. Просил суд отказать истцу в полном объеме.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям.
 
    Позиция истца строится на признании объекта инвестирования – жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> квартирой в многоквартирном доме, ссылаясь на п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
 
    В судебном заседании представитель истца в обоснование своих требований представил техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЮрЖилЭксперт», согласно которому подлежащий передаче истцу жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, является квартирой в многоквартирном доме. (л.д. 49-56).
 
    В опровержении доводов истца ответчиком была проведена досудебная экспертиза. Согласно выводам акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ИП Глушковым С.С., объект жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с технической точки зрения является жилым домом блокированной застройки. (л.д.68-77).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Новосибирский Центр Финансовых Решений и Оценки «Абсолют Экспертиза».
 
    Согласно заключению экспертов ООО «Новосибирский Центр Финансовых Решений и Оценки «Абсолют Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-166) сделаны выводы: «Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.»
 
    В судебном заседании представитель истца Каюмова Е.С. с выводами экспертов не согласилась, однако ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы заявлено не было.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу Лымарь Д.Ю. к ООО «ПромГражданСтрой» о признании сделки недействительной необходимо отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
         В удовлетворении исковых требований истцу ЛЫМАРЬ Данилу Юрьевичу – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
 
    Мотивировочная часть решения изготовлена 28 января 2014 года.
 
    Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле № 2-12/14.
 
    Решение на «28» января 2014 года в законную силу не вступило
 
    Судья –
 
    Секретарь –