Решение от 07 мая 2014 года №2-12/14

    Дело №2-505-14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    Председательствующего:                         Литвиненко И.В.
 
    При секретаре:                             Митьковской А.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании 07 мая 2014 г. дело по иску
Кубышкиной Е.В. к Солодовой Т.С. о взыскании суммы аванса, за продаваемые 2/3 доли в праве совместной собственности и процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречному иску Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
Установил:
 
    Кубышкина Е.В. обратилась в суд с иском к Солодовой Т.С. о взыскании суммы аванса, за продаваемые 2/3 доли в праве совместной собственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности № от 05.02.2004г. и № от 02.11.2011г. Солодовой Т.С. принадлежит на праве совместной собственности 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., а 1/3 в данной квартире на основании договора приватизации от 18.10.1993 года принадлежала ФИО1.
 
    Согласно договора дарения от 07.10.2013г. ФИО1, в лице представителя Ю.Ю. Алимовой, действующий на сновании доверенности, в равных долях подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве совместной собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Кубышкиной Е.В. и ФИО2.
 
    Так как Солодова Т.С. в квартире расположенной по адресу: <адрес> не проживала, воспользоваться правом приобретения выкупа 1/3 доли в совместно долевой собственности принадлежащей ФИО1 она не была заинтересована, то в апреле 2011 года Солодова Т.С., ФИО1, в лице супруги Кубышкиной Е.В. пришли к соглашению о том, что Солодова Т.С. продает семье ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в данной квартире стоимостью 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00коп.
 
    В качестве аванса за приобретаемые 2/3 доли в праве совместной собственности Кубышкиной Е.В. были переданы Солодовой Т.С. денежные средства в размере 100 000 (стотысяч) рублей, о чем Солодовой Т.С. были написаны расписки о получении денежных средств в размере 65000 руб. от 09.04.2011г.; 28 000 руб. от 30.05.2011г., и 7000 руб. от 04.06.2011г..
 
    B силу того, что Кубышкина Е.В., ФИО1 и их дети постоянно проживали в данной, квартире, а для регистрации перехода права собственности требовалось оформление определенного пакета документов, то стороны пришли к соглашению о том, что все необходимые документы для регистрации перехода права собственности будут оформлены в течении одного года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Солодова Т.С. оформила все необходимые документы для оформления сделки купли продажи принадлежащей ей 2/3 доли в праве совместной собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>, но от регистрации данной сделки по неизвестной причине отказалась.
 
    На требование о возврате полученного задатка в размере 100 000 руб. отказала по причине того, что у нее нет данных денежных средств.
 
    16.01.2014 года решением Мысковского городского суда Кемеровской области по гражданскомуделу №2-12/14 по иску Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В., ФИО2, в лице законного представителя Кубышкиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру, Солодова Т.С. была вселена в споротую квартиру и установлен порядок пользования жилым помещением (в настоящее время дело находиться в апелляционной инстанции).
 
    Просит взыскать с Солодовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суммы аванса, за продаваемые 2/3 доли в праве совместной собственности в размере 100 000 руб. 00коп.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24750 руб. 00 коп.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.    
 
    Взыскать с Солодовой Т.С., расходы по оплате госпошлины в размере 3942 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.00 коп.
 
    В свою очередь от Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В. поступило встречное исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Свои требования мотивирует тем, что Кубышкина Е.В. обязана оплачивать арендную плату за 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    При этом в последствии между Солодовой Т.С. и Кубышкиной Е.В. также состоялась договоренность о том, что Солодовой Т.С. вправе не возвращать Кубышкиной Е.В. сумму аванса в размере 100 000 рублей, т.к. указанная денежная сумма пойдет в счет исполнения обязательств Кубышкиной Е.В. по оплате арендной плате на основании договора аренды жилого помещения от 09 декабря 2011 года.
 
    Солодовой Т.С. на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве собственности на квартиру на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 30.10.2001 года и от 14 апреля 2005 года.
 
    Сособственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру являются Кубышкина Е.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 на основании Договора дарения от 07 октября 2013 года.
 
    09 декабря 2011 года между Солодовой Т.С. (арендодателем) и Кубышкиной Е.В. (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения с согласия прежнего сособственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО1, которым был также стороной договора аренды жилого помещения от 09.12.2011 г..
 
    Согласно условиям договора аренды жилого помещения арендатором 2/3 доли в праве собственности на квартиру является Кубышкина Е.В..
 
    Согласно п. 1 договора аренды Солодова Т.С. сдает в аренду 2/3 доли общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60.6 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор Кубышкина Е.В. арендует 2/3 доли в праве собственности на квартиру.
 
    Согласно п. 5 договора аренды, арендатор Кубышкина Е.В. берет на себя обязанность ежемесячно оплачивать электроэнергию, коммунальные услуги в полном объеме.
 
    Аренда жилого помещения оплачивается с 01 ноября 2011 года ежемесячно с 1-го до 10-го числа текущего месяца в размере 3000 (три тысячи) рублей путем зачисления денежных средств на счет Солодовой Т.С. за №
 
    Ответчица Кубышкина Е.В. своевременно оплачивала арендную плату в период с 01 ноября 2011 года до июня 2013 года (платеж за прошедший месяц должен осуществляться в последующий месяц до 10 числа), с июля 2013 года арендная плата ответчицей Кубышкиной Е.В. не оплачивалась.
 
    Кроме того, между Солодовой Т.С. и Кубышкиной Е.В. состоялась договоренность о том, что с 01 апреля 2013 года арендная плата составляет 3500 рублей, и Кубышкина Е.В. перечисляла на счет Солодовой Т.С. по 3500 рублей в месяц, начиная с 10 апреля 2013 года.
 
    Арендная плата оплачивалась Кубышкиной Е.В. с 12 декабря 2011 года по 16 июля 2013 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свои обязанности по исполнению договора аренды жилого помещения Солодова Т.С. выполнила, а именно передала во временное владение 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Кубышкиной Е.В..
 
    С 01 ноября 2011 года по июнь 2013 года, ответчица Кубышкина Е.В. свои обязанности по оплате арендной платы выполняла, перечисляя ежемесячно арендную плату.
 
    Однако, за период с июля 2013 года до настоящего времени до апреля 2014 года Кубышкина Е.В. своих обязательств по оплате арендной платы не выполняет, чем нарушает условия заключенного между нами договора аренды жилого помещения.
 
    Арендная плата должна быть оплачена ежемесячно до 10 числа, размер арендной платы в месяц 3500 рублей (с 01 марта 2013 года), расчет процентов просит произвести за период, начиная с 11 августа 2013 года по 16 апреля 2014 года.
 
    За период с 11 августа 2013 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 3500 рублей, просрочка составляет 249 дней, то есть 199 руб. 72 коп.
 
    За период с 11 сентября 2013 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 7000 рублей, просрочка составляет 218 дней, то есть349 руб. 70 коп.
 
    За период с 11 октября 2013 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 10500 рублей, просрочка составляет 188 дней, то есть 452 руб. 37 коп.
 
    За период с 11 ноября 2013 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 14000 рублей, просрочка составляет 157 дней, то есть 503 руб. 70 коп.
 
    За период с 11 декабря 2013 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 17500 рублей, просрочка составляет 127 дней, то есть 509 руб. 32 коп.
 
    За период с 11 января 2014 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 21000 рублей, просрочка составляет 96 дней, то есть 462 руб.
 
    За период с 11 февраля 2014 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 24500 рублей, просрочка составляет 65 дней, то есть 364 руб. 94 коп.
 
    За период с 11 марта 2014 года по 16 апреля 2014 года долг составляет 28000 рублей, просрочка составляет 37 дней, то есть 237 руб. 42 коп.
 
    Просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3079 рублей 17 коп.
 
    Просит взыскать с Кубышкиной Е.В. арендную плату в период с 01 июля 2013 года по 16 апреля 2014 года в размере 35000 рублей;
 
    Взыскать с Кубышкиной Е.В. проценты за незаконное удержание чужих денежных средств в размере 3079 рублей 17 коп. за период начиная с 11 августа 2013 года по 16 апреля 2014 года.
 
    В судебном заседании Кубышкина Е.В. на заявленных требованиях настаивала, просила во встречном иске отказать.
 
    Солодова Е.В. не оспорила получение от Кубышкиной Е.В. денежной суммы в размере 100000 руб., в счет продаваемой 2/3 доли, возражает против процентов, настаивает на удовлетворении встречного иска.
 
    Суд выслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Солодовой Т.С. принадлежит на праве совместной собственности 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 05.02.2004г. на 1/3 долю (л.д.35) и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 02.11.2011г. на 1/3 долю (л.д.36).
 
    Собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> являлся ФИО1, на основании Договора передачи жилых помещений в собственность граждан, заключенного междуТУ ГРЭС и ФИО3, ФИО4, ФИО1 от 14.05.1993 года.
 
    В свою очередь Кубышкина Е.В. совместно с ФИО2 с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, приобрела по договору дарения от 07.10.2013г. у ФИО1, принадлежащую ему 1/3 долю (л.д.10).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2013 года право собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кубышкиной Е.В. и на 1/6 долю квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2
 
    Так как Солодова Т.С. в квартире расположенной по адресу: <адрес> не проживала, воспользоваться правом приобретения выкупа 1/3 доли в совместно долевой собственности принадлежащей ФИО1 она не была заинтересована, то в апреле 2011 года Солодова Т.С., ФИО1, в лице супруги Кубышкиной Е.В. пришли к соглашению о том, что Солодова Т.С. продает семье ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в данной квартире стоимостью 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00коп.
 
    В качестве аванса за приобретаемые 2/3 долипринадлежащие Солодовой Т.С., со стороны Кубышкиной Е.В. были переданы Солодовой Т.С. частями денежные средства в размере 100 000 (стотысяч) рублей, о чем Солодовой Т.С. были написаны расписки о получении денежных средств в размере 65000 руб. от 09.04.2011г. (л.д.11); 28 000 руб. от 30.05.2011г. (л.д.12), и 7000 руб. от 04.06.2011г.(л.д.13).
 
    Данные обстоятельства не оспорены сторонами.
 
    В соответствии со ст. 380 ч. 3 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Поскольку на момент передачи денежных средств между сторонами предварительный или основной договор купли-продажи жилого 2/3 доли квартиры заключен не был, то есть отсутствовало основное обязательство, которое бы обеспечивалось задатком, полученная ответчиком сумма в размере 100000 руб. по смыслу ст. 380 ГК РФ не может быть признана задатком, как средством обеспечения заключения между сторонами договора в будущем и подлежит возврату истцу в качестве аванса.
 
    Денежные средства переданные Кубышкиной Е.В. Солодовой Т.С.в размере 100000 руб., в настоящее время не возвращены.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Поскольку договор купли-продажи между Кубышкиной Е.В. и Солодовой Т.С. заключен не был, соглашения по значимым условиям сделки достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что переданная по распискам денежная сумма в размере 100000 рублей подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.
 
    Таким образом, требования Кубышкиной Е.В. о взыскании с Солодовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суммы аванса, за продаваемые 2/3 доли в размере 100 000 руб. 00коп. подлежат удовлетворению.
 
    Рассматривая требования Кубышкиной Е.В. о взыскании с Солодовой Т.С., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 750 руб., суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Заявляя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами Кубышкина Е.В. указывает о неправомерности их использования Солодовой Т.С., начиная с 09.04.2011 года.
 
    В судебном заседании сторонами не было представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что Солодова Т.С. уклонялась от заключения с Кубышкиной Е.В. договора купли-продажи принадлежащей ей 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и по ее вине не был заключен указанный договор.
 
    Удовлетворяя частично требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям, подлежит применению статья 395 ГК РФ, поскольку имеет место неправомерное удержание денежных средств, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).
 
    С учетом отсутствия доказательств, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, суд учитывает дату обращения Кубышкиной Е.В. в суд с исковым заявлением о взыскании суммы аванса, т.е. 28.03.2014 года.
 
    Размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ определен с учетом взыскиваемых в качестве аванса денежных средств, исходя из расчета.
 
    Сумма долга по исполненному обязательству согласно распискам о получении денежных средств в размере 65000 руб. от 09.04.2011г.; 28 000 руб. от 30.05.2011г., 7000 руб. от 04.06.2011г. - 100 000 руб. 00 коп., просрочка за период с 28 марта 2014 года по 07 мая 2014 года – 40 дней.
 
    Названный процент подлежит взысканию за период с 28 марта 2014 года по 07 мая 2014 года по день постановления судебного решения из расчета 0,023 % в день - 8,25 : 360 = 0,023 % или 100 000 руб. 00 коп.х 0,023% = 23 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.
 
    Сумма долга - 100 000 руб. 00 коп., просрочка за период с 28 марта 2014 года по 07 мая 2014 года - 40 дней, процент за пользование чужими денежными средствами составляет 23 руб. х 40 дней = 920 руб..
 
    С учетом обстоятельств дела и характера отношений, не могут быть удовлетворены требования Кубышкиной Е.В. о взыскании с Солодовой Т.С. компенсации морального вреда в размере 10000 руб..
 
    Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей следует отказать, поскольку иск Кубышкиной Е.В. является имущественным спором и законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда по искам имущественного характера.
 
    С учетом удовлетворенных требований Кубышкиной Е.В к Солодовой Т.С. суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3218 руб. 40 коп. и оплате расходов на представителя в размере 8000 руб. исходя из сложности дела и количества судебных заседаний.
 
    Рассматривая встречные исковые требования Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Судом установлено, что 09 декабря 2011 года между Солодовой Т.С. (арендодатель), ФИО1 (арендодатель) и Кубышкиной Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.50).
 
    Согласно условиям договора аренды жилого помещения арендатором 2/3 доли в праве собственности на квартиру является Кубышкина Е.В..
 
    Согласно п. 1 договора аренды Солодова Т.С. сдает в аренду 2/3 доли общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60.6 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор - Кубышкина Е.В. арендует 2/3 доли в праве собственности на квартиру.
 
    Согласно п. 5 договора аренды, арендатор Кубышкина Е.В. берет на себя обязанность ежемесячно оплачивать электроэнергию, коммунальные услуги в полном объеме.
 
    Аренда жилого помещения оплачивается с 01 ноября 2011 года ежемесячно с 1-го до 10-го числа текущего месяца в размере 3000 (три тысячи) рублей путем зачисления денежных средств на счет Солодовой Т.С. за №
 
    Ответчица Кубышкина Е.В. своевременно оплачивала арендную плату в период с 01 ноября 2011 года до июня 2013 года (платеж за прошедший месяц должен осуществляться в последующий месяц до 10 числа), с июля 2013 года арендная плата ответчицей Кубышкиной Е.В. не оплачивалась.
 
    Кроме того, между Солодовой Т.С. и Кубышкиной Е.В. состоялась договоренность о том, что с 01 апреля 2013 года арендная плата составляет 3500 рублей, и Кубышкина Е.В. перечисляла на счет Солодовой Т.С. по 3500 рублей в месяц, начиная с 10 апреля 2013 года.
 
    Арендная плата оплачивалась Кубышкиной Е.В. с 12 декабря 2011 года по 16 июля 2013 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 09 апреля 2014 года (л.д.52) и не оспорено сторонами.
 
    Солодова Т.С. считает, что свои обязанности по исполнению договора аренды жилого помещения Солодова Т.С. выполнила, а именно передала во временное владение 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> - Кубышкиной Е.В..
 
    С 01 ноября 2011 года по июнь 2013 года, Кубышкина Е.В. свои обязанности по оплате арендной платы выполняла, перечисляя ежемесячно арендную плату. Однако, за период с июля 2013 года до настоящего времени до апреля 2014 года Кубышкина Е.В. своих обязательств по оплате арендной платы не выполняет, чем нарушает условия заключенного между договора аренды жилого помещения от 09 декабря 2011 года.
 
    Арендная плата должна быть оплачена ежемесячно до 10 числа, размер арендной платы в месяц 3500 рублей (с 01 марта 2013 года), расчет процентов просит произвести за период, начиная с 11 августа 2013 года по 16 апреля 2014 года.
 
    Статьей 10 ГК РФ установлено: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По решению Мысковского городского суда от 16.01.2014 года по иску Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В., ФИО2, в лице законного представителя Кубышкиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в квартиру постановлено:
 
    Исковое заявление Солодовой Т.С. удовлетворить частично.
 
    Устранить нарушения права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, Солодову Т.С. вселить в указанную квартиру, обязав Кубышкину Е.В., ФИО2 не чинить Солодовой Т.С. препятствий в пользовании данным жилым помещением, передать ей ключи от квартиры, а также не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, коридором, шкафом - кладовой, балконом).
 
    Определить следующий порядок пользования жилым помещением-квартирой <адрес>, закрепить за Солодовой Т.С. право пользования комнатой, размером 11,2 кв. метра, комнатой, размером 8,6 кв. метра.
 
    За Кубышкиной Е.В., ФИО2 закрепить в совместное пользование право пользование спальней, размером 8,5 кв. метра, комнату, размером 16,2 кв. метра закрепить в совместное пользование за Солодовой Т.С., Кубышкиной Е.В., ФИО2 по 8,1 квадратных метра за каждой стороной, оставив в общем пользовании помещения кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, шкафа-кладовой.
 
    Взыскать с Кубышкиной Е.В. в пользу Солодовой Т.С. в возврат госпошлины - 200 рублей (двести) рублей, 2 500 руб. (две тысячи пятьсот) рублей за изготовление искового заявления и 8 000 рублей (восемь тысяч) рублей - расходы за участие в деле представителя.
 
    В остальной части иска Солодовой Т.С. отказать.
 
    Статьей 61 ГПК РФ установлено: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Указанные обстоятельства суд считает установленными и они не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела..
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суд считает установленным, что при обращении Солодовой Т.С. с иском о вселении, со стороны арендодателя Солодовой Т.С. было допущено существенное нарушение договора аренды от 09.12.2011 года, когда вторая сторона в значительной мере теряет то, на что она рассчитывала при заключении договора аренды, а именно использование 2/3 доли жилого помещения принадлежащего Солодовой Т.С..
 
    Проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с Кубышкиной Е.В. в пользу Солодовой Т.С. суммы задолженности по договору аренды жилого помещения от 09.12.2011 года за период с даты неисполнения обязательств по договору аренды со стороны Кубышкиной Е.В. с 11 августа 20013 года по 16.01.2014г.
 
    дата вынесения решения Мысковского городского суда о вселении, сумма задолженности 17500 руб. + 583 руб. 30 коп. ( за 5 месяцев и 5 дней при ежемесячной арендной плате 3500 рублей)= 18083 руб. 30 коп.
 
    Размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ определен с учетом периода задолженности по оплате Кубышкиной Е.В. арендной платы с 11 августа 20013 года по дату вынесения решения Мысковского городского суда о вселении от 16.01.2014г.
 
    За период с 11 августа 2013 года по 16 января 2014 года сумма задолженности 17500 руб. + 583 руб. 30 коп. ( за 5 месяцев и 5 дней при ежемесячной арендной плате 3500 рублей), просрочка составляет 158 дней, проценты составляют 654 руб. 76 коп..
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить частично исковые требования Кубышкиной Е.В. к Солодовой Т.С. о взыскании суммы аванса, за продаваемые 2/3 доли в праве совместной собственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму аванса, за продаваемые 2/3 доли в праве совместной собственности в квартире по адресу: <адрес> в размере 100 000 руб. 00 коп.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С. в пользу Кубышкиной Е.В., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 920 руб..
 
    В остальной части исковых требований о взыскании процентов отказать.
 
    Отказать Кубышкиной Е.В. к Солодовой Т.С. о взыскании морального вреда.
 
    Взыскать с Солодовой Т.С. в пользу Кубышкиной Е.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3218 руб. и оплате расходов на представителя в размере 8000 руб..
 
    Удовлетворить частично встречный иск Солодовой Т.С. к Кубышкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с Кубышкиной Е.В. в пользу Солодовой Т.С. арендную плату в размере 18083 руб. 30 коп.
 
    Взыскать с Кубышкиной Е.В. в пользу Солодовой Т.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 654 руб. 76 коп..
 
    В остальной части встречных исковых требований отказать
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 16 мая 2014 года.
 
    Судья                                     И.В. Литвиненко