Решение от 26 июня 2013 года №2-1214-2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2013 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
 
    при секретаре Дороховой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истца Рогова Ю.А. по доверенности Елхимовой И.Ю.,
 
    представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Зелева В.В.,
 
    рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1214-2013 по иску Рогова Юрия Алексеевича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
установил:
 
    Рогов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с надворными постройками. Дом был приобретен за <данные изъяты> рублей, которые были переданы ФИО1 до подписания договора. В договоре купли-продажи не указан номер дома, поскольку дома не имели нумерации. Дом состоит из лит.лит.<данные изъяты>.
 
    В настоящее время ему стало известно, что право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Он постоянно проживает с семьей в указанном доме со времени его покупки, владеет домом, как своим собственным, однако, не может распорядиться домом, как собственник. В настоящее время он проживает в доме совместно со своей бывшей женой Роговой Надеждой Геннадьевной и сыном Роговым Дмитрием Юрьевичем. Со своей стороны он полностью исполнил договор купли-продажи жилого дома: внес оплату за дом, распоряжается домом, как своим собственным, содержит дом, производит ремонты в доме. Считает, что при вышеизложенных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует признать действительным. Местонахождение ФИО8 в настоящее время ему неизвестно. Земельный участок, размером ДД.ММ.ГГГГ кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежит его бывшей супруге Роговой Н.Г.
 
    .
 
    На основании изложенного просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>, со всеми при нем надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Роговым Юрием Алексеевичем, и ФИО1, действительным. Признать за ним. Роговым Юрием Алексеевичем, право собственности на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Рогов Ю.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Елхимовой И.Ю. Заявленные им исковые требования просил удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Рогова Ю.А. по доверенности Елхимова И.Ю. исковые требования уточнила.
 
    Просила признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со всеми при нем надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Роговым Юрием Алексеевичем, и ФИО1, действительным. Признать за Роговым Юрием Алексеевичем право собственности на жилой дом лит.лит.А<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представив письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, просил принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области копию решения.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рогова Ю.А.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Третьи лица Рогова Н.Г. и Рогов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. В представленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело по иску Рогова Ю.А. в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Елхимовой И.Ю., представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.
 
    Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Роговым Ю.А. и ФИО1, ФИО1 продал Рогову Ю.А. жилой дом с надворными постройками, находящийся в х. <адрес>. Стоимость <адрес> рублей. Указанный договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается в делах Шахтерского сельского Совета, другой выдается Рогову Ю.А.
 
    Согласно постановлению главы Шахтерской сельской администрации сельских н.п. от ДД.ММ.ГГГГ № право частной собственности на <адрес> х. <адрес> зарегистрировано за Роговым Ю.А.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения главы администрации Шахтерского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Рогову Ю.А. и Роговой Н.Г. был выделен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, х.<данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Роговой Н.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, х. Шахтерский.
 
    Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район следует, что имеется запись акта о заключении брака между Роговой Ириной Юрьевной и Елхимовым Александром Ивановичем, после заключения брака ей присвоена фамилия Елхимова.
 
    Согласно повторному свидетельству о рождении <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>, родителями Роговой Ирины Юрьевны являются Рогов Юрий Алексеевич и Рогова Надежда Геннадьевна.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> х. <адрес>, составленный Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», субъектом права на вышеуказанный жилой дом лит.лит.<данные изъяты>, является Рогов Ю.А. Однако право собственности на указанный дом за ним не зарегистрировано.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Бегичевское Богородицкого района, Рогов Ю.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с женой Роговой Н.Г. и сыном Роговым Д.Ю.
 
    Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан усматривается, что в <адрес>. <адрес> зарегистрированы: Рогова Н.Г. и Рогов Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Рогов Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
 
    Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в установленном законом порядке, в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Шахтерской сельской администрации, в связи с чем, условия, предусмотренные ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент совершения сделки купли-продажи, и ст. ст. 549, 550 ГК РФ, действующие на момент разрешения спорного правоотношения, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Фактически после составления договора купли-продажи была передана истцу Рогову Ю.А., который с этого времени стал проживать в указанном доме.
 
    Таким образом, Рогов Ю.А. приобрел право собственности на приобретенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес>.
 
    То обстоятельство, что Рогов Ю.А. купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ именно <адрес> х. <адрес> подтверждено письменными доказательствами по делу, а именно: постановлением главы Шахтерской сельской администрации сельских н.п. от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом на домовладение.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Роговым Юрием Алексеевичем и ФИО1, действительным.
 
    Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Вместе с тем, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку место нахождения одной из сторон по сделке – ФИО1 не известно, в связи с чем, он не может явиться в регистрирующий орган для подтверждения факта совершения данной сделки. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан номер дома.
 
    Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право Рогова Ю.А. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Рогова Ю.А. и признать за ним право собственности на жилой дом лит.лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Юрия Алексеевича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Роговым Юрием Алексеевичем и ФИО1, действительным.
 
    Признать за Роговым Юрием Алексеевичем право собственности на жилой дом лит.лит.А<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.
 
    Судья Давыдова Н.В.