Решение Брянского районного суда от 27 ноября 2018 года №2-1213/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2018 года Дело N 2-1213/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием представителя истца, ответчика - Аникушиной О.И., представителя третьего лица <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотовой М.А. к Ященкову М.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Болотова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Ей принадлежит 1/3 доля, ответчику Ященкову М.Н. - 2/3 доли. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 969 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: 1/3 доля - Болотовой М.А., 2/3 доли - Ященкову М.Н. В настоящее время дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы.
Указывая на то, что фактически дом разделен на блоки, имеет отдельные коммуникации, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 216,5 кв.м., домом блокированной застройки и разделить:
- на здание (блок 1) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м., состоящее из помещений: поз. 1 кухня 8,8 кв.м., поз. 2 подсобное 1,9 кв.м., поз. 3 туалет 1,4 кв.м., поз. 4 жилая 26,7 кв.м., согласно заключения о соответствии строительных конструкций и объемно-планировочных решений, выполненного ООО "БИЦ "Кран" от 13 августа 2018 года;
- на здание (блок 2) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 177,7 кв.м., состоящее из помещений литеры А, поз. 1 прихожая 14,6 кв.м., поз. 2 жилая 14,6 кв.м., поз. 3 жилая 28,4 кв.м., поз. 4 жилая 10,1 кв.м., поз. 5 коридор 9,4 кв.м., поз. 6 кухня 7,2 кв.м., поз. 7 ванная 2,3 кв.м., поз. 8 туалет 1,2 кв.м., поз. 9 подсобная 14,4 кв.м., лит А3 поз. 10 коридор 12,1 кв.м., поз. 11 жилая 17,3 кв.м., поз. 12 жилая 14,0 кв.м., поз. 13 жилая 13,6 кв.м., поз. 14 жилая 18,5 кв.м., без учета площади не отапливаемой веранды поз. а Б.N веранда 6,7 кв.м., согласно заключения о соответствии строительных конструкций и объемно-планировочных решений, выполненного ООО "БИЦ "Кран" от 13 августа 2018 года; выделить Болотовой М.А. (1/3 доля в праве) и Ященкову М.Н. (2/3 доли в праве) общей долевой собственности жилого дома в здании (блок 1); выделить Болотовой М.А. (1/3 доля в праве) и Ященкову М.Н. (2/3 доли в праве) общей долевой собственности жилого дома в здании (блок 2). Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр недвижимости Ященкова М.Н. N от 08 июня 2018 года; Болотовой М.А. N от 08 июня 2018 года.
В судебном заседании представитель истца Болотовой М.А., одновременно ответчика Ященкова М.Н. - Аникушина О.И., уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Брянского района ФИО6 в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Истец Болотова М.А., ответчик Ященков М.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От ответчика Ященкова М.Н. в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании им исковых требований. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, ответчик Ященков М.Н., реализуя свое право, представил в суд заявления о признании иска. Последствия признания иска, ответчику разъяснены и понятны.
Суд принимает добровольное признание иска ответчиком Ященковым М.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 215,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Ященкову М.Н. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.
Право собственности Болотовой М.А. и Ященкова М.Н. на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истребованной судом по запросу в рамках рассмотрения настоящего дела.
Согласно справке N 2-7/877, выданной 12 сентября 2018 года ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", общая площадь указанного жилого дома составляет 216,5 кв.м. Разница в площадях относительно выписки ЕГРН (215,9 кв.м.) возникла за счет текущего ремонта помещений.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером N, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Болотовой М.А. -1/3 доли, Ященкову М.Н. - 2/3 доли.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.
Согласно выводам заключения ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от 13 августа 2018 года, с учетом положений ст. 49 ГК РФ и СП 55.13330.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Согласно заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран" на момент обследования площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного исследования) жилого <адрес> составляет 317,0 кв.м. (в том числе самовольно переустроенная или перепланированная - 115,6 кв.м. (лит.А4), общая площадь жилого дома составляет 206,7 кв.м., из них жилая - 143,2 кв.м., подсобная- 73,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранда) - 6,7 кв.м., в том числе:
блока N 1, общая площадь - 38,8 кв.м.; жилая - 26,7 кв.м.; подсобная - 12,1 кв.м., состоявшего из помещений: поз.1 кухня площадью 8,8 кв.м., поз. 2 подсобное 1,9 кв.м., поз. 3 туалет 1,4 кв.м., поз. 4 жилая 26,7 кв.м.;
блока N2: общая площадь - 177,7 кв.м., жилая - 116,5 кв.м.; подсобная - 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранда) - 6,7 кв.м., состоявшего из помещений: литеры А, поз. 1 прихожая 14,6 кв.м., поз. 2 жилая 14,6 кв.м., поз. 3 жилая 28,4 кв.м., поз. 4 жилая 10,1 кв.м., поз. 5 коридор 9,4 кв.м., поз. 6 кухня 7,2 кв.м., поз. 7 ванная 2,3 кв.м., поз. 8 туалет 1,2 кв.м., поз. 9 подсобная 14,4 кв.м., лит А3 поз. 10 коридор 12,1 кв.м., поз. 11 жилая 17,3 кв.м., поз. 12 жилая 14,0 кв.м., поз. 13 жилая 13,6 кв.м., поз. 14 жилая 18,5 кв.м.
Обследованный жилой дом состоит из двух одноквартирных жилых блоков (квартиры N1 и N2), расположенных на раздельных земельных участках. Каждая из квартир имеет непосредственный выход на территорию общего пользования. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Квартиры отделены друг от друга капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Набор помещений образуемых квартир и их объемно-планировочные решения обеспечивают создание в каждой из квартир необходимых и достаточных условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение согласно требованию п. 9.18 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные).
Также, согласно указанному заключению, блок N 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером N, а блок N на земельном участке с кадастровым номером N.
По данным основаниям специалисты ООО "Брянский инженерный центр "Кран" сделали вывод о том, что каждый из блоков может использоваться в составе здания блокированной застройки.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Болотовой М.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотовой М.А. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 216,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, в составе двух блоков.
Признать за Болотовой М.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 38,8 кв.м., состоящую из помещений: поз. 1 кухня 8,8 кв.м., поз. 2 подсобное 1,9 кв.м., поз. 3 туалет 1,4 кв.м., поз. 4 жилая 26,7 кв.м.
Признать за Ященковым М.Н. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 38,8 кв.м., состоящую из помещений: поз. 1 кухня 8,8 кв.м., поз. 2 подсобное 1,9 кв.м., поз. 3 туалет 1,4 кв.м., поз. 4 жилая 26,7 кв.м.
Признать за Болотовой М.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью общей площадью 177,7 кв.м., состоящее из помещений литеры А, поз. 1 прихожая 14,6 кв.м., поз. 2 жилая 14,6 кв.м., поз. 3 жилая 28,4 кв.м., поз. 4 жилая 10,1 кв.м., поз. 5 коридор 9,4 кв.м., поз. 6 кухня 7,2 кв.м., поз. 7 ванная 2,3 кв.м., поз. 8 туалет 1,2 кв.м., поз. 9 подсобная 14,4 кв.м., лит А3 поз. 10 коридор 12,1 кв.м., поз. 11 жилая 17,3 кв.м., поз. 12 жилая 14,0 кв.м., поз. 13 жилая 13,6 кв.м., поз. 14 жилая 18,5 кв.м., без учета площади не отапливаемой веранды поз. а БN веранда 6,7 кв.м.
Признать за Ященковым М.Н. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью общей площадью 177,7 кв.м., состоящее из помещений литеры А, поз. 1 прихожая 14,6 кв.м., поз. 2 жилая 14,6 кв.м., поз. 3 жилая 28,4 кв.м., поз. 4 жилая 10,1 кв.м., поз. 5 коридор 9,4 кв.м., поз. 6 кухня 7,2 кв.м., поз. 7 ванная 2,3 кв.м., поз. 8 туалет 1,2 кв.м., поз. 9 подсобная 14,4 кв.м., лит А3 поз. 10 коридор 12,1 кв.м., поз. 11 жилая 17,3 кв.м., поз. 12 жилая 14,0 кв.м., поз. 13 жилая 13,6 кв.м., поз. 14 жилая 18,5 кв.м., без учета площади не отапливаемой веранды поз. а БN веранда 6,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Болотовой М.А., Ященкова М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 215,9 кв.м.
Данное решение является основанием для:
- погашения записей в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 215,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома, с кадастровым номером N, бщей площадью 215,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка