Решение от 19 мая 2014 года №2-1213/2014

Дело № 2- 1213/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,
 
    при секретаре: Резниковой М.М.
 
    с участием:
 
    истца Укустова А.В.
 
    представителя третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска – Быковой Е.С., действующей на основании доверенности
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Укустов А.В. к администрации города Невинномысска о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Укустов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Невинномысска о признании права собственности на жилой дом.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 05 апреля 2010 года в соответствии с итоговым протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска был заключен договор аренды № земельного участка индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>. В соответствии с договором аренды, срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 04 апреля 2014 года.
 
    29 апреля 2010 года управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска ему было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, общей площадь. <данные изъяты> кв. м.
 
    В 2014 году строительство жилого дома было завершено, выдан технический паспорт.
 
    Поскольку на момент завершения строительства дома срок договора аренды земельного участка истек, для его продления он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в чем ему было отказано и предложено предоставить правоустанавливающий документ на вновь возведенным им жилой дом.
 
    На сегодняшний день сложилась ситуация, которая не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на построенный им жилой дом, поскольку, в связи с истечением срока аренды, он не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок, и не может заключить новый договор аренды земельного участка в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жило дом, расположенный по адресу: г. Невинномысск ул. Правокубанская, 1.
 
    Считает, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на вновь возведенный им жилой дом может быть признано по следующим основаниям: строительство жилого дома осуществлялось им на основании разрешения на строительство, выданного в установленном порядке, на земельном участке, предоставленном для данных целей, за счет собственных средств.
 
    В судебное заседание истец исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик – администрация города Невинномысска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска – Быкова Е.С., действующая в пределах предоставленных ей полномочий просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а так же учесть тот факт, что для заключения договора аренды на новый срок или оформления права собственности на земельный участок, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Укустову А.. необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>. В соответствии со сведениями из Невинномысского отдела Росреестра право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу статьи 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как усматривается из материалов дела на основании итогового протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № с Укустовым А.В. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, сроком на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ до 04 апреля 2014 года для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Невинномысском отеле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    29 апреля 2010 года истцом в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска было получено разрешение на строительство нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком. действия настоящего разрешения до 25 августа 2020 года.
 
    Таким образом, Укустов В.А. мог использовать земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Строительство дома осуществлялось истцом за счет собственных средств, и было завершено в 2014 году.
 
    Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 01 апреля 2014 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> В техническом паспорте указаны и определены наименование объекта, его назначение - жилое, также имеется поэтажный план, что позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом полностью выстроен, с разрешения на строительство, то суд считает, что данный объект (жилой дом) так же не является самовольной постройкой.
 
    Таким образом, истец используя земельный участок ( площадью <данные изъяты> кв.м) по назначению, построил на нем жилой дом в соответствии с имеющимся у него разрешением на строительство.
 
    Суд также учитывает доводы истца, что он за свой счет и своими силами возвел жилой дом. При строительстве жилого дома применены материалы, не представляющие угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Построенный жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Государственная регистрация права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, осуществляется в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основаниями для ее осуществления являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описания; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    04 апреля 2014 года срок договора аренды земельного участка по <адрес> прекратил свое действие.
 
    Для заключения договора аренды на новый срок или оформления права собственности на земельный участок, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, с подпунктом 5.3.4 пункта 5.3 договора аренды № 117 от 05 апреля 2010 года необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>.
 
    Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, которая не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на вновь возведенный истцом жилой дом, поскольку, в связи с истечением срока аренды, Укустов А.В. не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок и не может заключить новый договор аренды земельного участка в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Укустова А.В. о признании права собственности на жилой дом, поскольку иного способа возникновения права собственности на дом, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Укустова А.В. – удовлетворить.
 
    Признать за Укустовым А.В. право собственности на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.
 
Судья В.В. Вознесенская
 
    Решение не ступило в законную силу.
 
    Исполнила помощник судьи Никитенко И.В.