Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-121/2014г.от17.04.2014г.
Дело № 2-121/2014 г. от 17.04.2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена – 06 мая 2014 года.
Мотивированное решение изготовлено – 12 мая 2014 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» мая 2014 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, с участием истца Джаватханова И.М., при секретаре Ф.М. Дибировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаватханова ФИО10 к Табунщиковой ФИО11 – о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Джаватханов И.М. обратился в Кизлярский районный суд с иском к Табунщиковой В.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ответчицы Табунщиковой В.Ю. жилой домой общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он обратился в <адрес> отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, но получил отказ от 03.04.2014г., в связи с тем, что не представлено заявление стороны договора купли-продажи, а именно заявления от продавца на регистрацию договора и перехода права. Он неоднократно обращался в ответчице Табунщиковой В.Ю. с просьбами подать заявление на регистрацию договора и перехода права, однако ответчица уклоняется от этого действия. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из собственности Табунщиковой В.Ю., в свою собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Табунщиковой В.Ю., без обращения Табунщиковой В.Ю., в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.
В судебном заседании истец Джаватханов И.М. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что действительно приобрел у ответчицы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он владел и пользовался данным домом, на правах собственника. Ответчица по делу Табунщикова В.Ю. не предъявляет никаких претензий к проданному дому, в котором он проживает со своей семьей более 10 лет. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчица Табунщикова В.Ю. не явилась в судебное заседание, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие. Она не возражает против удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Жданова, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> Газиев М.М., не явился в судебное заседание, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Он не возражает против удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 89,6 кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ч. 3 данной статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка заинтересованного лица не препятствует рассмотрению данного дела.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, обсудив доводы искового заявления и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исх. № 14/200/2014-541, выданного начальником <адрес> отдела Управления Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Джаватханову И.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: в связи с отсутствием заявления продавца на регистрацию договора и перехода права (л.д.8).
Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6, от имени которой действует Табунщикова В.Ю. продала Джаватханову И.М., принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного камышитового строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., на указанном земельном участке также расположены: 1-3 сооружения (л.д. 5).
На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, от имени которой действует Табунщикова В.Ю. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным нотариусом <адрес> РД ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 812, продала Джаватханову И.М., принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус <адрес> РД Хизриев ФИО8 подтвердил, что Табунщикова В.Ю. действующая от имени ФИО6 на основании доверенности и Джаватханов И.М. лично обращались к нему для оформления купли-продажи жилого дома. Полномочия Табунщиковой В.Ю., действующей по доверенности были им установлены, их волеизъявление было добровольным, и выданную доверенность никто не оспаривал.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Табунщикова В.Ю. уполномочила Джаватханова И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения действовать от её имени по предоставлению заявлений от её имени, получать необходимые справки и документы в Кизлярском МРО Росреестра по РД выписки из ЕГРП о правах на имеющиеся в её владении ранее возникшее право собственности на земельный участок в <адрес> по <адрес>, № 31, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 21).
Таким образом, исследованные судом доказательства согласуются между собой, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
При таких обстоятельствах исковые требования Джаватханова ФИО12 к Табунщиковой ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Джаватханова ФИО14 к Табунщиковой ФИО15 – о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Табунщиковой ФИО16 и Джаватханова ФИО17, предметом которого выступает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Бычихина
