Решение от 28 марта 2014 года №2-121/2014год

дело № 2-121/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,
 
    с участием истца Виноградовой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецк гражданское дело по иску Виноградовой В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Виноградова В.А. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи от *** она купила в СПК «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. *** она обратилась с заявлением в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на квартиру. В этом ей было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поступило недостаточно. Согласно данным похозяйственной книги 12-квартирный жилой <адрес>, квартиру в котором она приобрела, принадлежит СПК «<данные изъяты>». Однако, акта передачи жилого фонда от колхоза «<данные изъяты>» в ТОО, а затем в СПК «<данные изъяты>» не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. В настоящее время, в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>», составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не представляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от *** фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и по настоящее время она пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенную ею квартиру. Доказательством приобретения указанной квартиры на законных основаниях, кроме договора купли-продажи, являются кадастровый паспорт на квартиру, квитанция к приходному кассовому ордеру от ***. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от *** утвержден акт приемки в эксплуатацию 12-ти квартирного жилого дома в <адрес> колхоза «<данные изъяты>». На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 11, 12, 218 п. 2 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании истец Виноградова В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что <адрес> она приобрела по договору купли-продажи у СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 *** Обусловленную договором сумму оплатила полностью. В квартире она еще не проживает, т.к. делает там ремонт. Зимой перебрали полы, вставили окна, батареи установили. С момента приобретения квартиры к ней никто никаких претензий не предъявлял, прав на купленную ею квартиру не заявлял. Почему в приходном кассовом ордере указан дом № №, а не №, ей не известно. Полагала, что это ошибка. Пояснила, что в акте приемки передачи тоже был неверно указан адрес, но она это заметила, и конкурсный управляющий исправил ошибку.
 
    Представитель ответчика – СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, представители третьих лиц – администрации <адрес> и администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, об отложении дела не ходатайствовали, от администрации <адрес> сельского поселения <адрес> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений, дополнений, новых сведений по существу заявленных требований не имеют.
 
    Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика -СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, представителей третьих лиц – администрации <адрес> и администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что Виноградову В.А. знают давно, вместе работали в СПК «<данные изъяты>». В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. Им известно, что в ***. Виноградова В.А. купила у конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, делает в ней ремонт. До приобретения указанной квартиры Виноградовой В.А. в данном помещении никто не жил, квартира пустовала. С момента приобретения Виноградовой <адрес> на данное жилое помещение никто не претендовал, прав не заявлял.
 
    Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Виноградовой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу требований ст. ст. 554 и 555 ГК РФ цена и предмет договора купли-продажи недвижимости относятся к существенным условиям данного договора.
 
    Протоколом № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от *** (л.д.7-8) подтверждается факт утверждения актов приемки в эксплуатацию 12-ти квартирного жилого дома в д<адрес> колхоза «<данные изъяты>».
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> от *** (л.д.10) и постановлению и.о. главы администрации <адрес> от *** колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а последний перерегистрирован в СПК «<данные изъяты>».
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** (л.д.58-62) подтверждается, что СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, прекратил свою деятельность *** На время конкурсного производства СПК «<данные изъяты>» конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.53-55).
 
    В соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес> сельского округа» (л.д.12) установлен адрес 12-ти квартирного дома СПК «<данные изъяты>»: д. <адрес>, в том числе квартира №
 
    По данным архивного отдела администрации <адрес> (л.д.9, 43), а также администрации <адрес> сельского поселения (л.д.44) акт приема (ввода в эксплуатацию) здания 12-ти квартирного жилого <адрес> за ***., акты передачи жилого фонда от колхоза «<данные изъяты>» в ТОО «<данные изъяты>», из ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» отсутствуют, на хранение не поступали.
 
    Таким образом, из представленных документов следует, что спорный объект недвижимости – <адрес>, адрес установлен на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** г., расположен в двенадцати квартирном доме колхоза «<данные изъяты>» (СПК «<данные изъяты>»), принятом в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, утвержденному исполкомом районного Совета депутатов трудящихся <адрес> (л.д.7-8).
 
    Согласно п. 1.1 договора от *** (л.д. 13-14) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А66-6156/2011 от *** г., именуемый в дальнейшем «Продавец» и Виноградова В.А., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором имущество СПК «<данные изъяты>» - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности.
 
    Как следует из п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора от *** общая стоимость имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет 68040 рублей 00 копеек. Задаток в сумме 6804 рублей 00 копеек перечисленный покупателем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 61236 рублей 00 копеек. Оплата имущества производится в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.
 
    Из акта приемки-передачи от *** (л.д. 15) следует, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А66-6156/2011 от *** г., передал в собственность Виноградовой В.А., а Виноградова В.А. приняла, свободную от прав третьих лиц двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество находится в удовлетворительном состоянии. Никаких претензий по состоянию имущества покупатель к продавцу не имеет.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 16) подтверждается факт внесения Виноградовой В.А. в кассу СПК «<данные изъяты>» наличных денег в сумме 61 236 рублей 00 копеек в качестве оплаты по договору *** за двухкомнатную <адрес>
 
    Как следует из кадастрового паспорта (л.д. 17) и технического плана помещения (л.д. 18-23) <адрес> является жилым помещением, имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты>.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от *** (л.д.25-27) Виноградовой В.А. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве основания указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации спорного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>». Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало.
 
    По представленным администрацией <адрес> и администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> данным квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 41-42, 46).
 
    Бежецкий филиал ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» сведениями о правообладателях на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не располагает (л.д.52).
 
    Отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.48).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.45) в <адрес> по состоянию на *** никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Пояснениями арбитражного управляющего, оформленными в письменном виде, подтверждается, что в период конкурсного производства конкурсным управляющим было реализовано имущество должника СПК «<данные изъяты>», в том числе и <адрес>. Приобретателем данной квартиры стала Виноградова В.А., с которой *** был заключен договор купли-продажи. Стоимость приобретаемого имущества по договору составила 68040 руб. Виноградовой В.А. в полном объеме были оплачены денежные средства по договору купли-продажи, а именно 68040 руб. Виноградова В.А. полностью исполнила свои обязательства по договору, в том числе по оплате приобретенного имущества.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что между СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Виноградовой В.А. в надлежащей форме заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Факт правомочности СПК «<данные изъяты>» по отчуждению спорной квартиры у суда сомнений не вызывает, никем не оспорен, подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец СПК «<данные изъяты>» продал покупателю Виноградовой В.А. спорную квартиру, а та в свою очередь произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, приняла спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако, в силу объективных причин не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    При разрешении заявленных требований суд учитывает, что правопритязания третьих лиц на <адрес> отсутствуют, договор купли-продажи от *** между продавцом в лице конкурсного управляющего и покупателем Виноградовой В.А. никем не оспорен, в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ.
 
    Таким образом, суд находит заявленные исковые требования Виноградовой В.А. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Виноградовой В.А. удовлетворить.
 
    Признать за Виноградовой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 01 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий