Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-121(2014год).
Дело 2-121(2014 год).
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Башмаковский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,
при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Белец Анатолия Петровича к Якунину Александру Викторовичу
о регистрации договора и перехода права собственности на
жилой дом, -
у с т а н о в и л :
Белец А.П. обратился в Башмаковский районный суд <адрес> с иском к Якунину А.В., и просил вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Якуниным Александром Викторовичем и покупателем Белец Анатолием Петровичем, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> от продавца Якунина к покупателю Белец Анатолию Петровичу.
В качестве оснований иска в заявлении указал: ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и ответчиком как продавцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>. Договор был удостоверен в тот же день ДД.ММ.ГГГГ нотариусом. Расчет им был произведен при подписании договора, дом он принял по акту приема-передачи, владеет им до настоящего времени. После заключения сделки продавец уехал на постоянное место жительства в другой город, и они не смогли зарегистрировать сделку. Не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку необходима явка продавца и покупателя.
Истец Белец иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно сообщив суду, что он предлагал ответчику прибыть в р.<адрес> и обратиться совместно к регистратору с заявлением о регистрации, но ответчик не явился.
Ответчик Якунин А.В., извещенный о данном деле, в суд в настоящее заседание не явился, об отложении разбирательства не просил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица - Управление Росреестра РФ по <адрес>, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть дело без его участия, возражений не представило.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Белец, по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в <данные изъяты> редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По данному делу установлено, что ответчик Якунин имел на праве собственности жилой дом по адресу: р.<адрес>, и его право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, эта запись не прекращена и до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ Якунин А.В. и истец по делу заключили письменный договор купли-продажи в отношении указанного дома, который был удостоверен нотариусом ФИО5, согласно которого Якунин продал принадлежащий ему дом за <данные изъяты>, которые, согласно договора, были получены продавцом от покупателя полностью при подписании договора.
Указанный договор сторонами сделки подписан. Кроме того, стороны договора составили и подписали акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Якунин передал, а Белец принял указанный жилой дом.
Ответчик не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности - обращение в Управление Росреестра РФ по <адрес> всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации.
При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истца об уклонении ответчика от регистрации - не опровергнуты, исковые требования Белец А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.
Учитывая, что истец заявил о возложении на него самого судебных расходов по данному делу, вопрос об их взыскании с ответчика, судом не разрешается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Якуниным Александром Викторовичем и покупателем Белец Анатолием Петровичем, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> к покупателю Белец Анатолию Петровичу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: В.В.Агапов
