Решение от 09 июня 2014 года №2-121/2014г.

    Дело № 2-121/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 года пос. Максатиха
 
    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,
 
    с участием: истца Горячовой Л.И.,
 
    ответчика Горячова Р.А.,
 
    при секретаре Реснянской Я.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячовой Л. И. к СПК <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
 
У с т а н о в и л :
 
    Горячова Л.И. обратилась в суд с иском к СПК <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что она проживает по адресу: <адрес>. В указанный дом ее семья вселилась по решению правления колхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, трудоустроившись в колхоз. Ордер не выдавался. В настоящее время кроме нее в доме прописан: сын Горячов Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые самостоятельных требований в отношении приватизации не предъявляют. Она желает оформить на дом право собственности. Она открыто и непрерывно в течение <данные изъяты> использует данное жилое помещение по назначению, несет расходы по его содержанию. На свои средства и своими силами в дом проведена вода, сделана канализация, построена баня, заменены окна и двери. Оформлена техническая документация на дом. Вносится квартплата. Это единственное ее жилье. В приватизации она не участвовала.
 
    Решением Арбитражного Суда тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> признан банкротом. Жилье оказалось в хозяйственном ведении СПК <данные изъяты> осуществляющего свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, в бухгалтерию которого она вносила квартплату, то есть на условиях социального найма, и который в настоящее время находится в стадии ликвидации.
 
    Согласно ст.132 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ жилищный фонд социального использования, не проданный в порядке, предусмотренном п.4 ст.132 указанного закона, подлежал передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен был уведомить указанные органы.
 
    Согласно п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт нахождения имущества на балансе предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещения.
 
    Согласно ст.ст.1,2,3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в РФ», «Определению коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 19-В12-4)», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилое помещение передается в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 названного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Право собственности на <адрес> деревне <адрес> в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, никаких правоустанавливающих документов нет, претензий на дом никто не предъявляет.
 
    Просит обязать ответчиков передать ей в порядке бесплатной приватизации в собственность дом по адресу: <адрес>.
 
    Истец Горячова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Горячов Р.А. в судебном заседании заявленные требования признал, возражений не представил, пояснив, что от участия в приватизации он отказывается. Его несовершеннолетний сын ФИО2 фактически в данном доме не проживает, выехал в другое место жительство, где проживает со своей матерью, имеет в квартире долю в праве собственности.
 
    Представитель ответчика СПК <данные изъяты> <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен.
 
    Представитель ответчика <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО2 является ее сыном и сыном Горячова Р. А. Сын ФИО5 всего лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по данному адресу он никогда не проживал и проживать не собирается. Сын проживает вместе с ней постоянно по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты> в праве собственности на данную квартиру. На дом в <адрес> сын не претендует.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое домовладение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Горячова Л. И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, состав ее семьи следующий: сын Горячов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Уведомлениями Максатихинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке Максатихинского филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учета Максатихинского филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» Горячова Л.И. домовладения и квартиры на праве личной собственности в <адрес> не имеет и участия в приватизации квартиры не принимала.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ годы по <адрес> <адрес>, в жилом домовладении по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают: Горячова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горячов Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный жилой дом с хозпостройками не является общей собственностью колхозного двора или единоличного крестьянского хозяйства.
 
    Из справки архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в протоколах правления колхоза <данные изъяты> <адрес> решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, которое касается прав собственности на дом по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Согласно свидетельству о рождении №, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ года. Его родителями являются: отец Горячов Р. А., мать ФИО3.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному Максатихинским филиалом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО3, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2, приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что Горячова Л. И. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме. В настоящее время данный объект недвижимости в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности не значится. Ранее дом принадлежал колхозу <данные изъяты> и был предоставлен колхозом истице для постоянного проживания. Решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> признан банкротом, однако жилищный фонд колхоза в муниципальную собственность не был передан. В связи с чем, истица не может приватизировать занимаемый ею дом. Однако с момента вселения и по настоящее время истица несет бремя по содержанию спорного домовладения, которое фактически находится в ведении администрации сельского поселения, и истица проживает в нем на условиях договора социального найма. Учитывая изложенное, по мнению суда, спорное домовладение подлежит приватизации. Однако в заключении договора приватизации истице администрацией сельского поселения было отказано, не смотря на то, что она ранее участия в приватизации не принимала. Несовершеннолетний ФИО2 в спорном жилом доме лишь зарегистрирован, фактически в данный жилой дом никогда не вселялся, в нем не проживал, проживает постоянно с матерью в другом жилом помещении, в котором имеет <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается как пояснениями Горячова Р.А. и ФИО3, являющимися родителями несовершеннолетнего, так и исследованными судом письменными доказательствами. В связи с чем, поскольку несовершеннолетний ФИО2 право пользования спорным жилым домом не приобретал, а потому не может претендовать на передачу спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации, ответчик Горячов Р.А. отказывается от участия в приватизации, исковые требования Горячовой Л.И. надлежит удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
    Признать за Горячовой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий: