Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-121/2014
Дело № 2-121/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 27 марта 2014 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Егоровой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» к Смирновой К.Е. о взыскании задолженности по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилось ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» с иском к Смирновой К.Е. о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей ... копеек и процентов в размере ... рубля ... копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.
В исковом заявлении указал, что **.**.**** между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и Смирновой К.Е. был заключён договор займа № на сумму ... рублей ... копеек. Согласно п. 1.6 условий Договора Смирнова К.Е. обязалась погасить заём и проценты по нему в размере ... рубля ... копеек в течение 90 календарных дней с даты выдачи средств. Денежные средства были перечислены Смирновой К.Е. на её расчётный счёт, что подтверждается платёжным поручением № от **.**.****. Данные денежные средства предоставлены для покупки земельного участка в <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью 19,5 кв. метров для улучшения жилищных условий её семьи с последующим погашением займа за счёт средств материнского капитала. Способом обеспечения обязательств по договору является залог указанного недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени денежные средства по договору займа и проценты по нему не возвращены.
С учётом характера спорного правоотношения судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц были привлечены Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также для дачи заключения - Территориальное управление <адрес> Главного государственного управления социальной защиты населения <адрес>.
В судебное заседание не явился представитель ответчика и представитель Территориального управления <адрес> Главного государственного управления социальной защиты населения <адрес>.
Однако представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании ответчик Смирнова К. Е. иск признала. При этом указала, что дом и земельный участок в д. <адрес> ей продала работник агентства недвижимости <адрес> ФИО5 Работники ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», выдававшие заем на покупку жилья, также говорили, что приобретаемый дом слишком мал и, что Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> могут не выделить денежные средства из бюджета за счёт средств материнского капитала на погашение займа. После получения денежных средств, перечисленных ей на счёт ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и оформления сделки в Опочецком отделе Росреестра, она отдала их продавцу ФИО5, которая возвратила ей назад ... рублей. Данные средства она «Смирнова К.Е.» потратила на собственные нужды.
Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> Граев А.И. пояснил, что Смирнова К.Е. обращалась в Управление за перечислением ей денежных средств материнского капитала для оплаты жилого дома и земельного участка, приобретённого в д. <адрес> под средства материнского капитала. Однако ей в этом было отказано, поскольку для проверки качества приобретённой Смирновой К.Е. недвижимости был осуществлён выезд в д. <адрес> совместно с Главой администрации <адрес>, где выяснилось, что купленный дом не пригоден для проживания. В принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра Грищенко О.А. в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены обстоятельства, изложенные представителем истца в исковом заявлении, а также то, что приобретённый Смирновой К.Е. жилой дом не пригоден для проживания. Указанное имущество находится в залоге у истца, о чём внесена запись в ЕГРП в силу закона. Смирнова К.Е. с тремя детьми в настоящее время проживает в квартире СПК «Исса», поскольку работает в данном кооперативе дояркой. Собственного жилья указанная семья на территории <адрес> не имеет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм, существенными условиями договора займа являются: размер займа; срок, на который он предоставлен; размер процентов за пользование займом и порядок их уплаты.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами был заключен договор микрозайма, в соответствии с условиями которого ООО обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме ... рублей ... копеек на срок 90 дней с момента перечисления денежных средств ответчику, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере ... рубля ... копеек.
Ответчик Смирнова К.Е. обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов не исполнила, что подтвердила в судебном заседании и пояснила, что собственных денежных средств для возврата займа у неё нет.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает положения ст. 339 ГК РФ о том, что договор об ипотеке заключается путём составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Основанием к государственной регистрации залога в силу закона в Управлении Росреестра явился договор микрозайма от **.**.****, где указано, что приобретаемое недвижимое имущество за счёт заёмных средств находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», как способ обеспечения обязательств по возврату займа. В договоре конкретно определён предмет залога – жилой дом и земельный участок в д. <адрес>, указаны его идентифицирующие признаки.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где указано, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Представитель истца в заявлении, представленном суду, а ответчик в судебном заседании, просили указать начальную продажную цену в размере, указанном в договоре купли-продажи земельного участка с индивидуальным домом с использованием заёмных средств от **.**.****. Данная цена составляет ... рублей ... копеек.
Суд считает эту цену разумной. Применение судом такой цены обусловлено соблюдением баланса интересов сторон.
Размер взыскиваемых с ответчика сумм задолженности судом проверен и он считает его правильным.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере ... рублей ... копейки на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 195 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» удовлетворить.
Взыскать со Смирновой К.Е. в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» задолженность по договору займа № от **.**.**** в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование кредитом в размере ... рубля ... копеек по состоянию на **.**.**** и государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере ... рублей ... копейки, всего ... (...) рублей ... копейку.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью *** квадратных метров и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № площадью *** квадратных метра по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в ... (...) рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.
