Решение от 04 марта 2014 года №2-121/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Бодайбо                                       04 марта 2014 г.                                                                                             Дело № 2-121/2014
 
    Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Дубковой А.К.,
 
    при секретаре Поташовой А.С.,
 
    с участием сторон: представителя истца Куклиной А.Р. (по доверенности от 18 марта 2011 года),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина А.В. к Бродовикову Н.Р., Администрации *** и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Куклин А.В. обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Бродовикову Н.Р., Администрации *** и района, Администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж № *** расположенный в *** по пер.Советский, 3 «А».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ***, приобрел у Бродовикова Н.Р. гараж, расположенный по адресу: ***, пер.Советский, 3 «А», гараж № 10, за покупную стоимость в *** рублей. Поскольку сделка, совершенная между истцом и Бродовиковым Н.Р. не была зарегистрирована в Департаменте по регистрации сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним, истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться приобретенным гаражом.
 
    Вместе с тем, как указывает истец, он с *** года владеет гаражом как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, использует его по назначению. *** им был оформлен технический паспорт на гараж как на объект недвижимости, готовый к использованию. Впоследствии по заявлению истца гаражу был присвоен соответствующий адрес. С *** года между Куклиным А.В. и Администрацией *** заключен договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом.
 
    Принимая во внимание, что сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, истец с момента приобретения гаража владеет им как своей собственностью, со стороны ответчика и иных третьих лиц не имеется претензий относительно прав на гараж, Куклин А.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж № 10, расположенный по адресу: ***, пер.Советский, 3 «А».
 
    В судебное заседание истец - Куклин А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
 
    Представитель истца по доверенности от *** со всеми полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ - Куклина А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик - Бродовиков Н.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительных причин неявки суду не представил. В представленном письменном отзыве на исковые требования сообщил о согласии с исковыми требованиями Куклина А.В., просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчики - Администрация *** и района, Администрация Бодайбинского городского поселения своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены. В письменных отзывах сообщили об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Куклина А.В., просили о рассмотрении дела без участия их представителей.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные Куклиным А.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ***, заключенного между Бродовиковым Н.Р. (продавец) и Куклиным А.В. (покупатель), последний приобрел за выкупную цену *** рублей в собственность, гараж №***, расположенный по пер.Советский, 3 «А» в *** (л.д. 9-10);
 
    Данный договор не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.
 
    Технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала по состоянию на *** на гараж *** по пер.Советский, 3 «А» в *** в шлакобетонном исполнении имеющий кадастровый номер *** свидетельствует о готовности данного гаража к использованию (л.д. 44-45);
 
    Данный документ объективно подтверждает факт осуществления постройки в соответствии со строительными нормами и правилами на отведенном для этих целей земельном участке, а также регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органах технической инвентаризации.
 
    Регистрация права собственности на строение в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, признается в силу ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действительной при отсутствии регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности истцом до подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме *** рублей, о чем указано в тексте договора купли-продажи гаража от *** (л.д. 9-10).
 
    С этого времени Куклин А.В. открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, что подтверждается исследованными судом материалами дела.
 
    Решением *** от *** Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство 4 гаражей в ***» Бодайбинскому производственному объединению бытового обслуживания отведен земельный участок площадью *** кв.м. в *** по пер.Советский под строительство гаражей в шлакоблочном исполнении (л.д. 15);
 
    постановлением Администрации *** и района от *** № ***-п, договором аренды земельного участка *** от *** предоставлен земельный участок под указанным гаражом площадью *** квадратных метра по адресу: г.*** Советский 3 «А» гараж *** (разрешенное использование - земли гаражей и автостоянок).
 
    договором *** от *** срок аренды земельного участка продлен до *** (л.д.23-25);
 
    постановлением Администрации *** и района от *** № ***п согласно которому с Куклиным А.В. заключен долгосрочный договор аренды на земельный участок под указанным гаражом площадью *** квадратных метра по адресу: г.***Советский 3 «А» гараж *** (разрешенное использование - земли гаражей и автостоянок), сроком на два года;
 
    договором аренды земельного участка *** от *** из которого следует, что Куклину А.В. предоставлен земельный участок под указанным гаражом площадью *** квадратных метра по адресу: г.*** Советский 3 «А» гараж *** (разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей), сроком по *** (л.д.34-36);
 
    кадастровым паспортом помещения, выданным Бодайбинским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ***г. на гараж, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, пер Советский, 3 «А» гараж № 10, кадастровый номер ***, инвентарный номер *** (л.д.47).
 
    Согласно представленным квитанциям Куклин А.В. производит уплату арендой платы, установленной за предоставленный в пользование земельный участок под спорным гаражом.
 
    Вышеприведенные документы подтверждают законность владения истцом гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.
 
    Доводы истца Куклина А.В., нашли своё подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей.
 
    Так, из показаний свидетеля С. следует, что Бродовиков Н.Р. продал спорный гараж Куклину А.В. за покупную цену в *** рублей, который с этого времени владеет и пользуется этим гаражом. Никто из третьих лиц, не заявляли Куклину А.В. о своих правах на гараж.
 
    Свидетель С. пояснил, что является знакомым истца, после приобретения гаража у Бродовикова Н.Р., истец Куклин А.В. владеет и пользуется этим гаражом, несет все расходы, связанным с содержанием гаража.
 
    Анализируя показания свидетелей, суд находит установленным факт того, что Бродовиков Н.Р. продал спорный гараж Куклину А.В.
 
    Обстоятельства продажи гаража Куклину Н.Р. ответчик Бродовиков Н.Р. не оспаривал, подтвердил в письменном объяснении, что *** продал принадлежащий ему гараж за *** рублей истцу, о чем свидетельствует заключенный между ними договор.
 
    Данные технического паспорта, составленного на имя владельца нежилого помещения - гаража ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бодайбинским отделением Иркутского филиала по состоянию на ***, кадастрового паспорта помещения, оформленного ***, на гараж *** по пер Советский, 3 «А» в *** свидетельствуют о готовности данного гаража в шлакоблочном исполнении к использованию и определяют его площадь, в результате проведенных обмерочных работ, в *** квадратных метра.
 
    Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчиков, третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления суду не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.
 
    Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы Куклина А.В. о приобретении им в порядке части 2 ст. 218 ГК РФ на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки об отчуждении имущества, права собственности на недвижимость - гараж *** площадью *** квадратных метра, расположенного по адресу: *** пер Советский, 3 «А», имеющий кадастровый номер ***.
 
    По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
 
    Однако, доказательств виновных действий Бродовикова Н.Р., *** и Администрации *** и района, воспрепятствовавших оформлению Куклину А.В. права собственности на гараж ни истцом, ни его представителем не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
 
    При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчиков. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Куклина А.В. к Бродовикову Н.Р., Администрации *** и района, Администрации Бодайбинского городского поселенияо признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, удовлетворить.
 
    Признать за Куклиным А.В. право собственности на объект недвижимости - гараж *** площадью ***) квадратных метра, расположенный по адресу: ***, пер.Советский, 3 «А», имеющий кадастровый номер ***
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.
 
    Судья                     А.К. Дубкова
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.03.2014г. А.К. Дубкова