Решение от 14 марта 2014 года №2-121/2014

Дело № 2-121/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Город Тара Омской области 14 марта 2014 года
 
    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием представителя истцов Амирян С.С., Амирян Л.С., по доверенности Тарасова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 14 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома. В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С. и Амирян А.С. приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) <адрес> в <адрес>. Квартира № по указанному адресу принадлежит Егошиной Н.И., а собственниками <адрес> этом же доме являются Иксановы. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости, в котором проживает их семья, значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако при обращении в администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> им было отказано, по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, либо сооружения, однако квартира к таковым не относится. Исходя из положений п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с п.п. 1 п. 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится. Считают, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за ними необходимо признать право собственности на строение в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В ином порядке сделать это невозможно. Просили признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, (<адрес>., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Амирян Л.С., Амирян С.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С. и Амирян А.С. право собственности на 1/5 долю каждому в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требования настаивали.
 
    Представитель истцов Амирян С.С., Амирян Л.С. по доверенности Тарасов В.В. требования своих доверителей поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении суду пояснил, что со слов его доверителя, в принадлежащей ему части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей нет. Кроме того, пояснил суду, что доме, в котором проживают истцы имеются три квартиры, которые имеют общие стены, фундамент, крышу. Просил признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, (помещение № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Амирян Л.С., Амирян С.С., право собственности на 1/5 долю каждому в праве общей собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом го времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представители третьего лица ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», Администрации Тарского муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
 
    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела суд, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.
 
    Согласно п. 6 Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом- это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости ( квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
 
    Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
 
    К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 ГК РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.
 
    Наряду с приведенными нормативными характеристиками, суд руководствуется правилом п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, закрепляющим понятие "жилые дома блокированной застройки". Под последними понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блокированный дом – это, прежде всего, многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Блоком в таком доме является квартира.
 
    Согласно представленных в материалы дела Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-11) следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян Ш.С., Амирян М.С., Амирян А.С.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из трех квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир. Дом имеет общий фундамент, крышу, чердак, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилом дому. Квартиры имеют общие стены. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, предоставленным ГП ЦТИиЗ <адрес>.
 
    Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был построен в 1987 году. Дом состоит из трех квартир.<адрес> дома составляет 1137,7 кв.м., жилая 80,7 кв.м.
 
    С учетом приведенных выше характеристик жилой № 3, расположенный по <адрес>, в <адрес>, состоящий из трех квартир, является жилым домом блокированной застройки.
 
    Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на возможность отдельного выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. На такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение – <адрес> принадлежащая истцам, является многоквартирным домом.
 
    Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом, либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилом дому, на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки, не является основанием для признания квартиры частью строения по вышеизложенным основаниям.
 
    Доводы истцов о том, что статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает их право на оформление земельного участка в собственность, не состоятельны, поскольку наряду с правом собственности на жилой дом (часть дома, отдельную квартиру) собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом.
 
    Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
 
    С учетом сложившихся обстоятельств истцы не лишены права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган.
 
    Кроме того, представляется, что в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, в таком случае подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Амирян С.С., Амирян Л.С., Амирян А.С., Амирян М.С., Минасян Ш.С. к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на долю в праве общей собственности на часть жилого дома, отказать в полном объеме.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение 1 месяца с момента его вынесения.
 
    Судья: