Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-121/2014
Дело № 2 – 121/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2014 года г. Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующей судьи Ковалевой В.М.
при секретаре Хворовой О.Ю.
с участием представителя истца Одеговой В.С., ответчиков Шаньгиной Т.В., Шаньгина С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Общежитие» к Шаньгиной Т.В., Шаньгину С.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Общежитие» обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Требования мотивирует тем, что ответчики занимают комнату № в общежитии по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие «Кировский ССК» приобрело здание общежития в собственность на основании договора купли-продажи основных и оборотных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На основании учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ создано АО «Кировский ССК» и в соответствии с п. 6 учредительного договора является правопреемником Арендного предприятия «Кировский ССК».
ОАО «Кировский ССК» продало здание общежития ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником здания общежития является ООО <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Общежитие» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор № <данные изъяты>, согласно которому ООО «Общежитие» от своего имени за счет ООО «<данные изъяты>» осуществляет действия по взысканию с нанимателей жилых помещений в общежитии в принудительном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, а также действия, связанные с выселением нанимателей из жилых помещений в судебном порядке с предоставлением ООО «Общежитие» всех процессуальных прав и обязанностей, предоставленных законом истцу.
ООО «<данные изъяты>» является юридическим лицом, коммерческой организацией в соответствии с Уставом, то есть жилые помещения, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, не относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Соответственно к правоотношениям, возникающим по поводу предоставления, использования данных помещений не могут быть применены нормы раздела 4 ЖК РФ «Специализированный жилищный фонд».
Исковые требования впоследствии уточнены, просит взыскать задолженность по <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ООО «Общежитие» по доверенности Одегова В.С. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ООО «Общежитие» взыскивает задолженность по фактически потребленным услугам, в карточке нанимателя суммы платежей за коммунальные услуги не соответствуют ни тарифам, ни фактически потребленным услугам, так как при расчете платы за коммунальные услуги программа дала сбой, работала неправильно. В расчете задолженности суммы, подлежащие оплате за коммунальные услуги, указаны в соответствии с фактически потребленными услугами.
Ответчик Шаньгина Т.В. исковые требования признала частично, суду пояснила, что за <данные изъяты> год все оплачено, есть несколько квитанций, но по данному периоду времени прошел срок исковой давности. С задолженностью за <данные изъяты> год не согласна, так как суммы, указанные в расчете задолженности и в квитанциях, не совпадают.
Ответчик Шаньгин С.М. исковые требования признал частично. Суду пояснил, что в расчете задолженности включены не все оплаченные ими квитанции. Кроме того, суммы указанные в расчете не совпадают с суммами, начисляемыми фактически и указанными в квитанциях, по которым произведена оплата. С задолженностью за <данные изъяты> год не согласен, поскольку прошел срок исковой давности, за данный период все квитанции выбросили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу части 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Судом установлено, что собственником здания общежития по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ООО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).
Здание по <адрес> со статусом общежития фактически является многоквартирным домом, в связи с чем правоотношения, возникшие по поводу предоставления, использования жилых помещений в нем регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ и главы 5 Жилищного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Принципал) и ООО «Общежитие» (Агент) заключен агентский договор, в соответствии с пп.1.1 п. 1 которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические и юридические действия, указанные в п. 2.1 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Согласно пп. 2.1 п. 2 агентского договора агент обязуется совершать следующие действия: заключать и расторгать договоры найма жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>; осуществлять все необходимые действия по регистрации нанимателей мест (комнат) общежитии, заключать договоры энергоснабжения: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями, а также иные договоры, связанные с содержанием и техническим обслуживанием здания общежития; взыскивать с нанимателей жилых помещений в общежитии в принудительном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей; осуществлять действия, связанные с выселением нанимателей из жилых помещений, в том числе в судебном порядке с предоставлением агенту всех процессуальных прав и обязанностей, предоставленных законом истцу, ответчику, третьему лицу; совершать иные действия по поручению принципала (л.д.8-10).
Согласно карточке регистрации Шаньгина Т.В. и Шаньгин С.М. зарегистрированы в общежитии по адресу : <адрес> (общежитие) по месту пребывания. Шаньгина Т.В. впервые была зарегистрирована в общежитии ДД.ММ.ГГГГ а Шаньгин С.М. – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ними зарегистрирован несовершеннолетний сын Шаньгин М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.11,12).
Факт проживания в общежитии в спорный период ответчиками подтверждается.
Общий срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 и п.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из счет- квитанций, предъявленных ООО «Общежитие» Шаньгиной Т.В. на оплату за наем жилья и коммунальные услуги усматривается, что конечным сроком платежа указано <данные изъяты>ое число следующего месяца. Срок исковой давности по платежам за каждый месяц подлежит исчислению с <данные изъяты>-го числа следующего месяца. Истцом требование о взыскании задолженности предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому срок исковой давности по платежам за период с <данные изъяты> истек.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с истечением срока давности по требованию о взыскании задолженности за период с января 2009 года по ноябрь 2010 года, о котором заявлено ответчиками, требование в этой части удовлетворению не подлежит.
В части размера задолженности за период с <данные изъяты> года суд исходит из размера платежей за коммунальные услуги и наем жилья, указанных в карточке нанимателя и предъявленных ответчикам в счет-квитанциях. Так, размер платежей за коммунальные услуги, указанный истцом в расчете задолженности, не подтвержден какими-либо доказательствами.
Согласно карточке нанимателя за период <данные изъяты> за наем жилья и коммунальные услуги жильцы комнаты <данные изъяты> в общежитии по адресу : <данные изъяты>, должны были уплатить <данные изъяты>. Задолженность составляет <данные изъяты>.
Статья 677 ГК РФ предусматривает солидарную ответственность граждан, постоянно проживающих с нанимателем жилого помещения.
Ответчики не оспаривают взыскание задолженности солидарно, признают, что не всегда производили оплату коммунальных услуг. Доказательств задолженности в меньшем размере суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход МО «Город Киров» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Общежитие» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шаньгиной Т.В. и Шаньгина С.М. в пользу ООО «Общежитие» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с <данные изъяты>.
Взыскать с Шаньгиной Т.В. и Шаньгина С.М. государственную пошлину в доход МО «город Киров» по <данные изъяты> с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2014 года.
Председательствующая: подпись Ковалева В.М.
вступило в законную силу 02.04.2014
