Решение от 05 мая 2014 года №2-121/2014

    Дело № 2-121/2014                                                                                      .
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
      г. Навашино                                                                       05 мая 2014 года
 
    Нижегородской области
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Грачева Т.Ю., при секретаре судебного заседания Торгашовой Н.Ю., с участием представителя истца Савчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лунева С.В. к администрации города Навашино, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района о признании права собственности на нежилое помещение,
 
установил:
 
    в Навашинский районный суд обратился Лунев С.В. с исковым заявлением к администрации города Навашино, Комитету по управлению муниципальным имуществом Навашинского района о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: *******, номер по плану ***, указывая в обоснование требований следующее.
 
    28 сентября 1992 года между Фондом муниципального имущества Навашинского района и малым предприятием «<данные изъяты>» по результатам аукциона, проводимого Фондом муниципального имущества, был заключен договор купли-продажи помещения, оборудования и имущества, находящегося по адресу: ******* - помещение бывшей телерадиомастерской.
 
    21 декабря 2004 года на основании приказа № 1 ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано, и недвижимое имущество передано по акту приема-передачи в собственность Луневу С.В., как физическому лицу, с учетом его единоличного учреждения и в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>», после удовлетворения всех требований кредиторов.
 
    Во вне судебном порядке оформление нежилого помещения не представляется возможным в виду отсутствия сведений о регистрации права собственности за ООО "<данные изъяты>".
 
    В судебном заседании представитель истца Савчук Т.А., действующая на основании доверенности от ../../....г., поддержала исковые требования, их основания и доводы в полном объеме.
 
    Администрация города Навашино, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, явку своего представители не обеспечили. Глава администрации направленным в суд заявлением просил рассмотреть дело без участия администрации города Навашино, указав при этом, что не возражает против удовлетворения заявления Лунева С.В. при условии представления заявителем достаточных доказательств.
 
    КУМИ Навашинского района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя КУМИ Навашинского района, при этом указав, что комитет оставляет решение по данному делу на усмотрение суда и не возражает против заявленных исковых требований Лунева С.В.
 
    Суд, с учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчиков.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
             Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 28 сентября 1992 года малое предприятие «<данные изъяты>» приобрело на аукционе, проводимом Фондом муниципального имущества г. Навашино, помещение бывшей телерадиомастерской, находящееся *******.
 
    Исполнение данного договора подтверждается актом приема-передачи от 28 сентября 1992 года №017, распиской в получении ключей от 28 сентября 1992 года.
 
    04 ноября 1997 года между ООО «<данные изъяты>» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Навашинского района было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 28.09.1992 года, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязуется использовать приобретенное помещение как объект торговли товарами промышленной и продовольственной групп, а также в целях оказания услуг коммунально-бытового назначения жителям города Навашино и района в течение четырех лет с момента подписания настоящего соглашения.
 
    В подтверждение добросовестного владения помещением истцом также предоставлен договор аренды нежилого помещения, заключенный 07 апреля 2003 года между директором ООО «<данные изъяты>» Луневым С.В. и ЧП Л-А.В., а также договор субаренды от 11 октября 2010 года, заключенный между частным предпринимателем Л-А.В. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».
 
    21 декабря 2004 года во исполнение решения №2 от 01.12.2004 года ликвидатором ООО «<данные изъяты>» Луневым С.В. был издан приказ, которым общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано с 21 декабря 2004 года.
 
    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «<данные изъяты>» 21 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством серии 16 №***, выданным заместителем руководителя инспекции МНС России по Тукаевскому району Республики Татарстан.
 
    Согласно ч.7 ст.63 ГК РФ в случае ликвидации юридического лица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
 
    По представленным сведениям из ЕГРЮЛ Лунев С.В. являлся единственным учредителем ООО «<данные изъяты>».
 
    Как следует из протокола №1 ликвидационной комиссии ООО «<данные изъяты>», помещение ремонтной мастерской, находящееся по адресу: *******, решено передать Луневу С.В., единоличному учредителю общества.
 
    Передача данного помещения была осуществлена актом приема-передачи имущества в натуральной форме 21 декабря 2004 года. Согласно пункту 3 указанного акта, стоимость передаваемого имущества с учетом износа и амортизации составила *** рублей, что соответствует доле учредителя в имуществе общества, оставшемся после удовлетворения требований кредиторов.
 
    Согласно уведомления Межрайонной ИФНС России №2 по Республике Татарстан от 17.03.2005 года, проверкой правильности определения выручки от реализации продукции, работ, услуг в соответствии с принятым приказом учетной политики, начисления по уплате налогов и сборов при составлении ликвидационного баланса ООО «<данные изъяты>» за отчетный период, в соответствии с гл.62.2 НК РФ, нарушений не установлено.
 
    Выездной налоговой проверкой ООО «<данные изъяты>», проведенной 31 декабря 2004 года главным инспектором Инспекции МНС России по Тукаевскому району Республики Татарстан, установлено: бухгалтерские отчеты, расчеты по налогам представлены в налоговую инспекцию в полном объеме, нарушений в отчетной деятельности проверяемого общества не установлено.
 
    Истцом также представлена справка, выданная генеральным директором ООО «<данные изъяты>» о том, что по состоянию на 14.04.2014 года за помещением ремонтной мастерской, расположенной в *******, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.
 
    Согласно технического паспорта нежилое помещение, <данные изъяты>
 
    Согласно ответа на запрос суда начальника управления учета и использования госимущества Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 23 апреля 2014 года № 311-05-17-8127/14, объект недвижимости, расположенный по адресу: *******, номер по плану ***, в реестре имущества государственной собственности в Нижегородской области не числится.
 
    В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте – нежилое помещение, расположенное по адресу: *******.
 
    Как следует из справки Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Навашинский филиал по данным до 20 августа 1999 года права на нежилое помещение ремонтной мастерской, находящееся по адресу: *******, не регистрировались.
 
    В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Отсутствие регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости не свидетельствует о том, что у ООО «<данные изъяты>» отсутствовало право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку данное имущество было приобретено в собственность данным обществом в 1992 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Сведения о наличии спора в отношении указанного недвижимого помещения с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.
 
    Правомерность проведенных сделок с данным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела и ни кем не оспаривается.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Луневым С.В., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв. м., в том числе основной площадью *** кв. м., Литера А, расположенный по адресу: *******, номер по плану ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                         Т.Ю. Грачева
 
    .
 
    .
 
    .