Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-121/2014
Дело № 2-121/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г.Макарьев
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Борисова А.С.,
при секретаре Малушковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пургина Алексея Витальевича к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и исключении Пургина А.В. из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
установил:
Пургин А.В. обратился в Макарьевский районный суд Костромской области с исковыми требованиями к администрации городского поселения г. Макарьева об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и исключении Пургина А.В. из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кв. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ его матери Пургиной З.Д., с членами её семьи, в состав которой входил истец, согласно договора приватизации в собственность была передана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью <...> квадратных метра.
На момент приватизации он проходил службу в рядах Вооруженных сил РФ. Истец не предполагал, что в настоящее время, проходя службу в органах МВД, он будет иметь право на приобретение жилья от МВД РФ.
Жить в квартире в <адрес> он не собирался и не собирается, однако, наличие в его собственности 1/3 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу лишает Пургина А.В. возможности встать на учет для получения жилья. В связи с чем истец просит суд изменить договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и исключить его из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Впоследствии по ходатайству истца ответчик администрация городского поселения г.Макарьева была заменена на администрацию Макарьевского муниципального района Костромской области.
В судебном заседании Пургин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Смирнова С.В. исковые требования ПургинаА.В. не признала в полном объеме и пояснила, что при заключении договора приватизации Пургин А.В. действовал добровольно, изъявив свое желание на заключение договора. Нарушений действующего законодательства при заключении договора приватизации допущено не было.
Третье лицо Пургина З.М. в судебном заседании просила исковые требования Пургина А.В. удовлетворить, пояснив, что она проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ей предложили получить в собственность путем заключения договора приватизации жилое помещение, в котором они проживали. Специалист администрации Макарьевского района ФИО5 пояснила, что в приватизации должны участвовать все члены семьи. Ее сын Пургин А.В. в этот момент проходил службу в армии, и она написала ему письмо, чтобы он согласился участвовать в приватизации. Из армии сын прислал согласие, и она вместе с мужем и сыном получили в собственность квартиру в которой она с мужем проживает по настоящее время. Пургин А.В. проживает в <адрес> жить в Тимошино не обирается, и чтобы ему получить жилье от МВД РФ его необходимо исключить из числа участников приватизации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы дела №112 о приватизации жилья Пургиной З.М., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 422 ГК РФ закреплено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4.07.1991г. - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Статьей 11 Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон, участвующих в его заключении. На основании ст. 160 ГПК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пургин А.В. проходя службу в вооруженных силах, написал заявление, в котором выразил желание участвовать в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Пургиной З.М., ПургинымВ.М., Пургиным А.В. и администрацией Тимошинского сельского совета заключен договор приватизации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В судебном заседании установлено, что Пургин А.В. добровольно и самостоятельно реализовал свое право на участие в приватизации, нарушений законодательства при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ допущено не было, доводы истца о том, что он не собирается жить в данной в квартире и не имеет возможности получить жилье от МВД РФ, в силу приведенных норм закона не являются существенным изменением обстоятельств, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Пургина А.В. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Пургину Алексею Витальевичу в удовлетворении исковых требований к администрации Макарьевского муниципального района <адрес> об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и исключении Пургина А.В. из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна. Судья А.С. Борисов
В окончательной форме решение изготовлено 25.04.2014 г.
