Решение от 04 апреля 2014 года №2-121/2014

Дело № 2-121/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Камбарка 04 апреля 2014 года
 
    Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,
 
    при секретаре П.Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.М.Ю. к Л.Г.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, к Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
    с участием в заседании:
 
    ответчика Л.Г.С.,
 
    помощника прокурора Камбарского района Нуретдинова Р.Н.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В.М.Ю. обратилась в суд с иском к Л.Г.С., Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В. с требованиями:
 
    1) расторгнуть договор найма жилого помещения от хх ноября 2006 г. - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между В.М.Ю. как правопреемником прежнего собственника указанной квартиры (ОАО «КЗГО») и ответчиком Л.Г.С.;
 
    2) признать Л.Г.С., хх.хх.хххх г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселить её из указанного жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу;
 
    3) признать К.(до заключения брака Л.)Л.В., хх.хх.хххх г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселить её из указанного жилого помещения, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу;
 
    4) признать Л.В.В., хх.хх.хххх г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселить его из указанного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу;
 
    5) признать Л.Д.В., хх.хх.хххх г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселить его из указанного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчики Л.Г.С., Л.В.В., К.(до заключения брака Л.)Л.В. и Л.Д.В. зарегистрированы в данной квартире:
 
    - Л.Г.С. с xx.04.1998 г.;
 
    - Л.В.В. с xx.05.2005 г.:
 
    - Л.Д.В. с xx.05.2005 г.;
 
    - К.Л.В. с xx.04.2003 г. и проживают в ней по настоящее время.
 
    Данное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Л.Г.С. хх ноября 2006 г.
 
    Не желая продлять в дальнейшем действие указанного договора найма жилого помещения, истцом было направлено уведомление ответчикам о его расторжении с xx.02.2014 г., их выселении из данного жилого помещения и передачи его ей по приемопередаточному акту. На указанное требование ответчики никак не отреагировали и продолжают проживать в данном жилом помещении.
 
    Вместе с тем истец намерена распорядиться данным жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, продав его третьим лицам. Право выкупа данного жилого помещения ею предлагалось и ответчикам, однако указанным правом ответчики воспользоваться не желают.
 
    Пункты 1 и 4 ст. 421 ГК РФ определяют, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    Ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
 
    Срок действия договора найма жилого помещения от xx.11.2006 г. был определен продолжительностью 6 месяцев и в дальнейшем пролонгировался на 6 месяцев каждый раз.
 
    Считает, что поскольку ответчиками не было выполнено ее требование о расторжении данного договора найма жилого помещения с xx.02.2014 г. и передаче квартиры по приемопередаточному акту, то заключенный между ней и ответчиком Л.Г.С. договор найма жилого помещения от xx.11.2006 г. подлежит расторжению, а ответчики выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), признанию утратившими права пользования данным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
 
    Истец В.М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя В.А.Г., на исковых требованиях настаивала в полном объеме, о чем в деле имеется соответствующее заявление (л.д. 26).
 
    Представитель истца В.А.Г., действующий на основании ордера № хххххх (л.д. 27), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Ранее принимая участие в предварительном судебном заседании, представитель истца В.А.Г. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что между ответчиком и ОАО «КЗГО» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии со ст. 683 ГК РФ, если заключен договор найма жилого помещения, в котором срок не определён, то договор считается заключенным на 5 лет. Срок действия договора найма жилого помещения от xx.11.2006 г. был определён продолжительностью 6 месяцев и в дальнейшем он пролонгировался на 6 месяцев каждый раз. Ответчикам было направлено уведомление о расторжении данного договора найма и освобождении жилого помещения. Ответчики должны быть предупреждены не позднее, чем за 3 месяца до выселения. Это требование истцом соблюдено. Ответчиками требование истца не выполнено. В соответствии с договором ответчики должны быть выселены из жилого помещения. Ответчиками не представлено доказательств, что договор пролонгирован, либо заключен другой договор, либо что ответчики вступили в права собственности на спорное жилое помещение. Договор с ответчиком Л.Г.С. заключен на 6 месяцев. Если за 10 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон не заявит о своём намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается. Если между Л.Г.С. и В.М.Ю. будут оговорены дополнительные условия, то должно быть заключено дополнительное соглашение к ранее действующему договору. Если стороны заключили новый действующий договор, ранее заключенный договор теряет силу. Если между сторонами не заключено дополнительное соглашение, то договор не пролонгируется. Поэтому ответчикам было направлено уведомление, в котором предусмотрен трёхмесячный срок, хотя законом предусмотрен месячный срок.
 
    В судебном заседании ответчик Л.Г.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что ей спорную квартиру предоставляла Администрация Камбарского района после пожара, так как их дом сгорел. Выкупить жильё собственник им предлагает за 500 тысяч руб. Для г. Камбарки эта цена не завышена, но у ответчика нет таких средств, потому что она на пенсии. Ответчика не предупреждали, что их жильё продали. До этого у них был заключен договор социального найма, но потом дали подписать договор коммерческого найма. Они раньше жили в данной квартире 8 человек, сейчас дети имеют свои семьи и живут отдельно. Ответчики Л.Д.В. и К.Л.В. живут в г. Камбарке. Они были вселены в спорную квартиру директором ОАО «КЗГО», заключали с ним договор найма. После того, как сменился собственник, они никаких договоров не заключали. В 2005 г. им предлагали данную квартиру выкупить за 300 тысяч руб., в 2006 г. за 120 тысяч руб., а теперь они узнают, что В.М.Ю. она продана за 111 тысяч руб. Она не оспаривает, что между ней и ОАО «КЗГО» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от xx.11.2006 г. В марте 1998 г. им дали эту квартиру, потом с ними заключили другой, бессрочный договор, потом заключили коммерческий договор. Им предлагали выкупить эту квартиру, но они отказались, так как у нее не было денег, на иждивении было 6 детей. В 2011 г. она узнала, что собственник уже другой, а не ОАО «КЗГО». Уведомление истца от xx.10.2013 г. она получала. По поводу предложения представителя истца взять кредит и выкупить квартиру она посоветовалась с детьми и узнала в банке. Они не желают брать кредит, так как в банке ежемесячный платёж хххх руб., а у нее пенсия 7 тысяч руб. Они до сих пор не выехали из квартиры и не передали её по акту, так как их выселение не законно, ей некуда идти и не на что покупать другое жильё. У нее в данном жилом помещении имеется прописка, поэтому считает, что она приобрела право собственности на данное жилое помещение, она проживает там уже 16 лет. Ей давали ордер на вселение в данную квартиру в 1998 г. Ей не оспаривался факт того, что В.М.Ю. является собственником жилья. Она не обращалась в суд с иском о признании сделки купли-продажи В.М.Ю. квартиры незаконной.
 
    Ответчики Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между ОАО «КЗГО» и Л.Г.С. xx.11.2006 г. был заключен договор найма жилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 6-10).
 
    В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: (адрес), является В.М.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.11.2010 г. серии 18-АБ № хххххх, запись регистрации № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Основанием перехода права собственности на жилое помещение послужил договор купли-продажи квартиры от xx.10.2010 г.
 
    После приобретения В.М.Ю. жилого помещения по (адрес), заключенный ОАО «КЗГО» с ответчиком Л.Г.С. договор найма жилого помещения от xx.11.2006 г. сохраняет свое действие на условиях, оговоренных в указанных договорах.
 
    Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме (адрес), по данному адресу зарегистрированы: Л.Г.С. с xx.04.1998 г., Л.В.В. с xx.05.2005 г., Л.Д.В. с xx.05.2005 г., К.Л.В. с xx.03.2011 г. (л.д. 11-14).
 
    Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.
 
    Выслушав ответчика Л.Г.С., заключение помощника прокурора Камбарского района УР Нуретдинова Р.Н., полагавшего, что требования В.М.Ю. подлежат удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2).
 
    Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что между ОАО «КЗГО» и ответчиком Л.Г.С. xx.11.2006 г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 7-10).
 
    В соответствии с п. 1.7 Договора, вместе с нанимателем (Л.Г.С.) в жилом помещении могут постоянно проживать Л.Л.В. - дочь, Л.Д.В. - сын, Л.В.В. - сын.
 
    Согласно п. 1.8 Договора, жилое помещение предоставляется нанимателю на срок действия настоящего договора.
 
    Из пунктов 11.1 и 11.2 Договора следует, что стороны вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.
 
    В пункте 13.2 Договора стороны установили, что договор действует в течение шести месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему).
 
    Таким образом, срок договора найма жилого помещения от xx.11.2006 г. истекал xx.04.2007 г., однако в последующем ни одна из сторон договора не заявила о своем намерении не продлевать найм, либо заключить новый договор найма, в связи с чем, в соответствии с п. 11.2 Договора он автоматически продлевался (пролонгировался) на срок шесть месяцев:
 
    1) с xx.05.2007 г. до xx.10.2007 г.;
 
    2) с xx.11.2007 г. до xx.04.2008 г.;
 
    3) с xx.05.2008 г. до xx.10.2008 г.;
 
    4) с xx.11.2008 г. до xx.04.2009 г.;
 
    5) с xx.05.2009 г. до xx.10.2009 г.;
 
    6) с xx.11.2009 г. до xx.04.2010 г.;
 
    7) с xx.05.2010 г. до xx.10.2010 г.;
 
    8) с xx.11.2010 г. до xx.04.2011 г.;
 
    9) с xx.05.2011 г. до xx.10.2011 г.;
 
    10) с xx.11.2011 г. до xx.04.2012 г.;
 
    11) с xx.05.2012 г. до xx.10.2012 г.;
 
    12) с xx.11.2012 г. до xx.04.2013 г.;
 
    13) с xx.05.2013 г. до xx.10.2013 г.
 
    Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В момент действия договора с xx.11.2010 г. до xx.10.2013 г. собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является В.М.Ю. на основании договора купли-продажи от xx.10.2010 г. с момента регистрации права, то есть с хх ноября 2010 г. (л.д. 16).
 
    Письмом от xx.10.2013 г. представитель собственника спорного жилого помещения В.А.Г., действующий на основании доверенности, уведомил Л.Г.С., Л.В.В., К.(Л.)Л.В., Л.Д.В. о расторжении с xx.02.2014 г. договора найма жилого помещения от xx.11.2006 г., заключенного ранее между ОАО «КЗГО» и Л.Г.С. Ответчикам предлагалось в добровольном порядке освободить указанную квартиру и передать ее по передаточному акту В.М.Ю. или ее представителю. При этом ответчикам разъяснялось их право выкупить данную квартиру в собственность на оговоренных между сторонами условиях. Письменное уведомление о расторжении договора найма Л.Г.С. получила xx.10.2013 г., о чем свидетельствует ее личная подпись на обратной стороне данного уведомления (л.д. 15).
 
    Таким образом, данное обстоятельство свидетельствует о том, что В.М.Ю. отказалась от последующего продления договора найма и ею выполнена обязанность об уведомлении нанимателя, в связи с чем, договор найма от xx.11.2006 г. прекратил свое действие с xx.11.2013 г.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    В п. 13.3 Договора стороны установили, что прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.
 
    Между тем, ответчики Л.Г.С., Л.В.В., К.(Л.)Л.В., Л.Д.В. по прекращении действия договора не освободили спорное жилое помещение до настоящего времени.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, в силу прекращения действия договора найма жилого помещения, у ответчиков Л.Г.С., Л.В.В., К.(Л.)Л.В., Л.Д.В. прекращено право пользования указанным помещением и проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, отказываются в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, следовательно, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    При этом, в удовлетворении исковых требований истца В.М.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением следует отказать, поскольку судом установлено, что ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении без законных оснований по прекращении действия договора найма, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ является основанием для их выселения.
 
    Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма от xx.11.2006 г., так как указанный договор прекратил свое действие с xx.11.2013 г., в связи с чем, не может быть расторгнут.
 
    В соответствии со статьей 7 Закона РФ от хх июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства является административным актом, осуществляемым специальным органом на основании решения суда.
 
    Следовательно, в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, необходимо отказать.
 
    Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования В.М.Ю. удовлетворить частично.
 
    Выселить Л.Г.С., Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Л.Г.С., Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В., с регистрационного учета по адресу: (адрес).
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований В.М.Ю. к Л.Г.С., Л.В.В., К.Л.В., Л.Д.В., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен хх апреля 2014 года.
 
Судья С.Ф. Мавлиев