Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-121/2014
Дело № 2-121/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 16 июля 2014 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
при секретаре Коротких Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуюшовой С.Ш, Атановой Г.М, Шуюшовой Г.М, Шуюшова Е.М, Шуюшова Е.М к Администрации <данные изъяты> <адрес> о признании договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что № между совхозом имени Крупской и Ш был заключен договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому в личную собственность Ш. была передана квартира по адресу:<адрес>. В договоре не указано отчество Ш договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 5 человек, что неверно, так как семья Ш. на тот момент состояла из 6 человек. Согласно справке Администрации <данные изъяты> <адрес> на дату приватизации квартиры № Ш проживавший в квартире по указанному адресу, имел состав семьи – жену Шуюшову С.Ш., дочерей Шуюшову Г.М., Шуюшову Г.М., сыновей Шуюшова Е.М., Шуюшова Е.М. Истцы считают, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи Ш факта отказа кого-либо из истцов от участия в приватизации в суд представлено быть не может, так как такие отказы не заявлялись. Квартира по указанному адресу передана, как указано в договоре приватизации, семье Ш., состоящей из 5 человек, совхозом имени Крупской в установленном законом порядке. В настоящее время ОАО «Имени Н.Крупской» (правопреемник совхоза имени Крупской) ликвидировано, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истцы считают, что они приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истцы просят признать договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, расположенной по адресу:<адрес>, заключенный № между Ш. и совхозом имени Крупской, с количеством членов семьи 5 человек, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Ш считать сторонами по договору: продавец – совхоз имени Крупской, покупатели: Шуюшов М.И, Шуюшова С.И, Атанова (ранее Шуюшова) Г.М, Шуюшова Г.М, Шуюшов Е.М, Шуюшов Е.М, количество членов семьи – 6 человек, которые реализовали свое право на приватизацию по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> <адрес>.
В судебное заседание истцы Шуюшова С.Ш., Атанова Г.М., Шуюшова Г.М., Шуюшов Е.М., Шуюшов Е.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).
Судом установлено, что истцы Шуюшова С.Ш., Атанова (ранее Шуюшова) Г.М., Шуюшова Г.М., Шуюшов Е.М., Шуюшов Е.М. проживали в квартире, расположенной по адресу:<адрес> <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя Ш. на момент ее приватизации в единоличную собственность последнего №.
Таким образом, Шуюшова С.Ш., Атанова Г.М., Шуюшова Г.М., Шуюшов Е.М., Шуюшов Е.М. с момента их вселения в спорную квартиру приобрели право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем Ш
На основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного № между совхозом имени Крупской и Ш., последний приобрел в собственность квартиру по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации имели право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имели право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Воля истцов на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорной квартиры и дачи ими согласия на приобретение Ш. данной квартиры по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Лишение истцов возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение ими жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от № является недействительным в части нарушенного права Шуюшовой С.Ш., А., Шуюшовой Г.М., Шуюшова Е.М., Шуюшова Е.М. на приобретение указанной квартиры в общую собственность.
Их нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения их в число сособственников, указания в договоре количества членов семьи – 6 человек.
В соответствии с архивной справкой архивного отдела <адрес> от 25.07.2012 правопреемником мясо-молочного совхоза «им. Крупской» является ОАО имени Н.Крупской.
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, ОАО Имени Н.Крупской в настоящее время ликвидировано.
Из копии свидетельства о смерти следует, что Ш. умер № в <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с изложенным, исковые требования Шуюшовой С.Ш., Атановой Г.М., Шуюшовой Г.М., Шуюшова Е.М., Шуюшова Е.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуюшовой С.Ш, Атановой Г.М, Шуюшовой Г.М, Шуюшова Е.М, Шуюшова Е.М удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный № между Ш и совхозом имени Крупской, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Ш, указания количества членов его семьи – 5 человек.
Считать сторонами по договору: продавец – совхоз имени Крупской, покупатели – Ш, Шуюшова С.Ш, Атанова Г.М, Шуюшова Г.М, Шуюшов Е.М, Шуюшов Е.М, количество членов семьи – 6 человек, которые реализовали свое право на приватизацию в следующих долях: Ш – 1/6 доля, Шуюшова С.Ш – 1/6 доля, Атанова Г.М – 1/6 доля, Шуюшова Г.М – 1/6 доля, Шуюшов Е.М – 1/6 доля, Шуюшов Е.М – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Верно:
Председательствующий Е.В. Череушенко
