Решение от 12 апреля 2013 года №2-121/2013

    Дело № 2-121/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        <адрес>                                                               ДД.ММ.ГГГГ
 
    Колышлейский районный суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
 
    при секретаре Кондрашовой Ю.Ю.,
 
    с участием истца Корнева С.К., представителя истца Билана Р.А.,
 
    представителя ответчика - заместителя главы администрации Телегинского сельсовета <адрес> Тростянской Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Корнева С.К. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок и включении квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Корнев С.К. обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по день смерти по адресу: <адрес>. Он является наследником первой очереди по закону. После смерти матери осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 652 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Но на этапе сбора необходимых документов выяснилось, что в представленных документах имеется расхождение в адресе недвижимого имущества. Правоустанавливающим документом на данное имущество является договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, удостоверенный нотариусом р.<адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Согласно данному договору ФИО1 купила у ФИО2 принадлежавшие той на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок без кадастрового номера, с квартирой при нём, площадью 652 кв.м., а также квартиру, состоящую из одной комнаты, общеполезной площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой - 25,0 кв.м. Однако, адрес, по которому они расположены, в данном правоустанавливающем документе указан неверно: <адрес>. Фактически же мать истца купила квартиру, адрес которой: <адрес>, и соответствующий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 652 кв.м. По этому адресу она была зарегистрирована и проживала по день смерти согласно справке администрации Телегинского сельсовета. Это подтверждается также техническим и кадастровым паспортами, выданными Пензенским филиалом ФГУП. ФИО1 владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом с момента приобретения - ДД.ММ.ГГГГ, и до конца своей жизни. А квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мать истца не приобретала, не владела ими и не пользовалась. Неверно указанный адрес объектов недвижимости появился в правоустанавливающих документах, по всей видимости, из-за имеющегося исправления в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес жилого дома был неизвестно кем исправлен с <адрес>. И поскольку договор купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, удостоверенный нотариусом р.<адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, был зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и были внесены соответствующие записи в ЕГРП, то данные записи в ЕГРП с неправильно указанным адресом объекта нарушают права истца, так как он не может воспользоваться своим правом наследования данного недвижимого имущества. По этой причине ему нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия: выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Считает, что право ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение объекта: земли поселений, с кадастровым (или условным) номером №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и на квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение объекта: жилое помещение, с кадастровым (или условным) номером №, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, должно быть прекращено. А так как его мать фактически приобрела, пользовалась и владела квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, но право на данные объекты недвижимости не было за ней зарегистрировано в установленном законом порядке, то они должны быть включены в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Со ссылкой на ст.ст. 12, 131, 1112, 1113, п. 2 ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение объекта: земли поселений, с кадастровым (или условным) номером №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и на квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение объекта: жилое помещение, с кадастровым (или условным) номером №, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; включить квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Корнев С.К. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Суду пояснил, что с момента приобретения квартиры по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 постоянно проживала в этой квартире, была зарегистрирована по этому адресу, владела и пользовалась квартирой и земельным участком, производила текущие ремонты, обрабатывала землю, несла расходы по содержанию имущества. Отношения к <адрес> никакого не имела. В документах БТИ была допущена ошибка в указании номера дома, впоследствии неверный номер дома был написан и в договоре купли-продажи. Просил суд иск удовлетворить.
 
    Представитель истца Билан Р.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования Корнева С.К. поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их полностью удовлетворить.
 
             Представитель ответчика - заместитель главы администрации Телегинского сельсовета <адрес> Тростянская Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Корнева С.К. согласилась, против их удовлетворения не возражала. Суду пояснила, что ранее <адрес> в <адрес> принадлежала <данные изъяты>, после смерти которой в наследство вступила её дочь ФИО2, продавшая квартиру ФИО1 По адресному плану спорная квартира при присвоении названия <адрес>. ФИО1 постоянно жила в квартире по адресу <адрес> была зарегистрирована по этому адресу, несла все расходы по содержанию имущества.
 
    Третьи лица - нотариус <адрес> Мялькина Т.М., представитель УФСГРКК по <адрес>, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Корнева С.К. не возражали.
 
             Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
             Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что умершую мать истца - ФИО1 знали хорошо. ФИО1 проживала в <адрес> до своей смерти, владела и пользовалась данной квартирой и земельным участком при ней как собственными, содержала в надлежащем состоянии, несла расходы.
 
           На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из дубликата договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Мялькиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок без кадастрового номера площадью 652 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Крутцовской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нём квартирой, состоящей из одной комнаты, общеполезной площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
 
               На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    ФИО1 после приобретения вышеуказанного недвижимого имущества надлежащим образом зарегистрировала за собой право собственности на это имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> регистрационной палатой сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - квартиры, общей площадью 32,0 кв.м., жилой 25,0 кв.м., и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - земельного участка, площадью 652 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Указанное подтверждается представленными документами: свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 32,0 кв.м., в том числе жилую 25,0 кв.м. В разделе 1 «Регистрация права собственности» собственником данной квартиры указана ФИО1. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки №, выданной администрацией Телегинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Судом в судебном заседании достоверно установлено, что правильный адрес квартиры, приобретённой ФИО1, - <адрес>.
 
    Указанное подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании, согласующихся между собой доказательств, в том числе показаниями сторон, свидетелей, а также письменными материалами дела.
 
    Однако, в настоящее время регистрирующим органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи о праве собственности за ФИО1 в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, а не в отношении земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
 
    Поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём представлено свидетельство о смерти I-ИЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Телегинского сельсовета <адрес>, то в настоящее время внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке самим лицом возможности не имеется.
 
    В то же время право наследования, предусмотренное статьёй 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
 
              В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
             На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
             После смерти ФИО1 наследником по закону первой очереди является её сын - истец Корнев С.К., чьё родство подтверждается свидетельством о рождении I-ИЗ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>.
 
    В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.        
 
              Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.         
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 652 кв.м., а также квартиру общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
 
    Постановлением врио нотариуса <адрес> ФИО8 - ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, истцу Корневу С.К. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1, поскольку по представленным документам имеется расхождение в адресе недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств следует, что квартира и земельный участок, которые были в последующем приобретены ФИО1, имели адрес: <адрес>. Суд считает, что при таких обстоятельствах вышеуказанные спорные квартира и земельный участок по данному адресу подлежат включению в состав наследственного имущества ФИО1
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.
 
    Поскольку указание в правоустанавливающих документах ФИО1 адреса спорных квартиры и земельного участка является ошибочным, то, следовательно, в целях достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые ей в действительности никогда не принадлежали, подлежит прекращению, а соответствующие записи о государственной регистрации права собственности погашению. Иным путем устранить имеющиеся ошибки в настоящее время не представляется возможным.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
             Исковое заявление Корнева С.К. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок и включении квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества удовлетворить.
 
    Включить квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., и земельный участок, площадью 652 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., и земельный участок, площадью 652 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.
 
    Судья                                                                                     И.С. Кузнецова
 
    Решение вступило в законную силу.
 
    - -