Решение от 24 июля 2013 года №2-121/2013

    Дело № 2-121/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Княгинино                                                                             24 июля 2013 года
 
    Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.Н. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фролов В.Н. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика указанную квартиру за 75000 рублей. Деньги внес в кассу СПК. Квартиру ему передали, он живет в ней. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом.
 
    В судебном заседании истец Фролов В.Н. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие
 
    Третье лицо Фролова О.е. исковые требования поддержала, показала, что муж купил квартиру в СПК, зарегистрировать право собственности на нее не может из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.
 
    Суд, выслушав объяснение истца, 3 лица, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
 
           В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
           Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», в котором под № значится 2-х квартирный дом, год ввода 1986, балансовая стоимость 215046 руб., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Фролову В.Н.. квартиры <адрес> за 25000 рублей.
 
           В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Фролову В.Н. вышеуказанную квартиру.
 
           Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Фролова В.Н. за квартиру 75000 рублей.
 
    Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости квартиры <адрес>.
 
    По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевский» на момент продажи квартиры являлся собственником квартиры, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал проданную квартиру, покупатель оплатил продавцу ее стоимость, принял квартиру, владеет ею, несет бремя ее содержания.
 
    При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный дом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
 
    Техническая характеристика квартиры определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
           Иск Фролова В.Н. к СПК (колхоз) «Егорьевский» удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Фроловым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
 
    Судья                                                                                                      А.Г.Серова