Решение от 05 февраля 2013 года №2-121/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 февраля 2013 года г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/13 по иску ФИО3 к Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедову С.Н. о регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру,             
 
у с т а н о в и л:
 
    Кузяхметова Н.М. в лице Оськина С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедову С.Н. о регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедовым С.Н. был заключен договор мены квартиры на жилой дом с земельным участком. Договор мены был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежал регистрации в администрации Заборовского сельского совета, администрации Жемковского сельского совета, в БТИ г. Сызрани, Комитете по земельным ресурсам Сызранского района, но она его не зарегистрировала. В настоящее время она хочет зарегистрировать свои права на квартиру в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, но не может этого сделать, поскольку для государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган должны прийти и подать заявление все стороны, указанные в договоре, что в ее случае сделать невозможно, так как Мамедов С.Н., один из участников сделки пропал и его местонахождение неизвестно ни правоохранительным органам, ни родственникам. Просит произвести государственную регистрацию договора мены, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедовым С.Н. в отсутствии Мамедова С.Н. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО3.
 
    Представитель истца Кузяхметовой Н.М. - Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Кузяхметовой Н.М. поддержал в полном объеме и дополнил, что стороны по сделке Назырова Г.Н., Мамедова Э.Н. уклоняются от явки в регистрирующий орган для регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру к Кузяхметовой Н.М.
 
    Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Мамедова С.Н. - адвокат Осипова Е.В., действующая на основании удостоверения № и ордера №, в судебном заседании исковые требования Кузяхметовой Н.М. не признала, просила принять решение в соответствии с законом.
 
    Ответчики Назырова Г.Н. и Мамедова Э.Н. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Кузяхметовой Н.М. признали в полном объеме (л.д. 8-9).
 
    Представитель УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Суд, заслушав представителя истца Оськина С.Г., представителя ответчика Осипову Е.В., проверив письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Кузяхметовой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором мены квартиры на земельный участок с домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Назырова Г.Н., Мамедов С.Н., Мамедова Э.Н. поменяли, принадлежащую им по праву собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности Кузяхметовой Н.М. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. и зарегистрирован в реестре за №. Обмен произведен по заявлению сторон без доплаты В результате договора мены в собственность Назыровой Г.Н., Мамедова С.Н., Мамедовой Э.Н. переходит земельный участок с жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО3 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    Из уведомления об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 7).
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мамедов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 2008 года по данному адресу не проживает, место проживания неизвестно (л.д. 11).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка мены квартиры на жилой дом и земельный участок, заключенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Назыровой Г.Н., Мамедовым С.Н., Мамедовой Э.Н. и Кузяхметовой Н.М. состоялась, данная сделка оформлена в соответствии с законом в письменном виде, удостоверена нотариусом, однако зарегистрировать договор мены и переход к ней права собственности на квартиру истица Кузяхметова Н.М. не может, поскольку местонахождение одного из участников сделки, который является стороной по договору мены - Мамедова С.Н. неизвестно, Назырова Г.Н. и Мамедова Э.Н. уклоняются от регистрации сделки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора мены квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедову С.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности ФИО3, заключенный между Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедовым С.Н. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру, расположенную в <адрес> на основании договора мены квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедову С.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности ФИО3, заключенный между Назыровой Г.Н., Мамедовой Э.Н., Мамедовым С.Н. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ - в отсутствии Мамедова С.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
    Судья-