Решение от 11 апреля 2014 года №2-1210/2014

    Дело № 2-1210/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года г.Златоуст Челябинской области
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Карповой О.Н.
 
    при секретаре Сунцовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплиной А.М. к Горман О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
 
у с т а н о в и л:
 
    Цаплина А.М. обратилась в суд с иском к Горману О.В., в котором просит снять ипотеку в силу закона с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 30.04.2013г. заключила с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Квартира была приобретена истцом за 1 045 800 рублей. Расчет за приобретаемую квартиру производился перечислением денежных средств в течении 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи из федерального бюджета на основании выданного ей уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность от 20.03.2013г. серия № 1227-У, выданного Министерством Социальных отношений Челябинской области, путем зачисления суммы по договору на лицевой счет продавца ФИО1, открытый в Челябинском отделении № ОАО «Сбербанк России». В связи с изложенным, 06.05.2013г. на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона. 09.05.2013г. продавец ФИО1 умерла, 14.05.2013г. денежные средства по договору купли-продажи были перечислены на ее банковский счет. После смерти ФИО1 в права наследства вступил ее сын Горман О.В., в том числе на денежный вклад. Факт получения денег со счета матери за проданную ею квартиру ответчиком не оспаривается. В связи со смертью продавца квартиры истец лишена возможности обратиться в регистрационные органы с совместным с продавцом заявлением о погашении ипотеки.
 
    Истец Цаплина А.М., ответчик Горман О.В. в судебное заседание не явились.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 29,31).
 
    Исследовав материалы дела, суд полагает требования Цаплиной А.М. подлежащими удовлетворению.
 
    Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1).
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).
 
    Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства
 
    В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
 
    Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Аналогичное положение предусмотрено статьей 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, 30.04.2013 года между ФИО1 (продавец) и Цаплиной А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Цаплина А.М. купила недвижимое имущество, состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира продана по соглашению сторон за 1045800 (один миллион сорок пять тысяч восемьсот) рублей, уплачиваемых Цаплиной А.М. в пользу Продавца, путем перечисления на банковский счет № №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Челябинским отделением № (<данные изъяты>), с момента регистрации договора в течении 30 дней. Оплата производится за счет средств федерального бюджета на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Министерством социальных отношений Челябинской области.
 
    Право собственности Цаплиной А.М. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 06.05.2013г. (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 9).
 
    06.05.2013г. зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру в пользу ФИО1, о чем составлена регистрационная запись № (выписка из ЕГРП л.д.20-21).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по выплате стоимости квартиры в размере 1 045 800 руб. в течение 30-ти дней с момента регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1 истцом было исполнено.
 
    Как следует из копии сберегательной книжки (л.д. 12), ответа ОАО «Сбербанк России» (л.д. 23-25), ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет № №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Челябинское отделение № на имя ФИО1 была перечисленная денежная сумма в размере 1 045 800 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (копия свидетельства о смерти л.д.13).
 
    Наследником первой очереди после ее смерти является сын Горман О.В. (копия свидетельства о смерти л.д.14).
 
    На основании поданного Горман О.В. заявления 06.06.2013г. нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО2 заведено наследственное дело № (справка л.д.15).
 
    18.11.2013г. Горман О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в том числе на денежный вклад с причитающимися процентами, открытый в ОАО «Сбербанк России» Челябинским отделением № №, счет № № (копия свидетельства л.д.16).
 
    В связи с тем, что ипотека вытекает из основного обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, она прекращается с прекращением основного обязательства.
 
    Учитывая, что обязательство Цаплиной А.М. по оплате стоимости квартиры прекращено его исполнением, а погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено во внесудебном порядке в связи со смертью залогодержателя, суд полагает требования истца о погашении ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Требования Цаплиной А.М. удовлетворить.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры общей площадью 43,5 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
 
    Председательствующий О.Н. Карпова
 
    Решение не вступило в законную силу