Решение от 14 мая 2013 года №2-1210/13

Дело №2-1210/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КЧР
 
    Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесского городского суда – Копсергенова В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания – Борлаковой З.А.,
 
    с участием истца Шимкиной ФИО1
 
    ответчика Шимкина ФИО2,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Шимкина ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Шимкиной ФИО1 к Шимкину ФИО2 о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Шимкина О.П. обратилась с иском в суд к Шимкину Н.И. о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что она и ответчик являются собственниками 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном, действовавшим на период их заключения, законодательством порядке. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Однако, после перехода прав по вышеуказанным основаниям на указанное домовладение, реализуя право установленное ст.ст.7, 37 ЗК РСФСР, ответчик имея с истцом в собственности 1/2 долю в праве собственности на домовладение, исходя из вышеуказанного договора приватизировал и получил документы, свидетельствующие о приватизации части данного участка, площадью 367,5 кв.м., что не соответствует доле земельного участка площадью 1002 кв.м., т.к. уже на момент приватизации земельный участок был уточнен и составлял (как и на настоящий период) - 1002 кв.м., а также тому обстоятельству, что данная доля не его собственность, а их общая. Данные обстоятельства вытекают из Свидетельства на пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39, из которого следует, что ответчик приватизировал 367,5 кв.м. До уточнения границ и площади земельных участков (земельной инвентаризации), приватизированная им часть являлась половиной земельного участка, половина которой, исходя из вышеуказанных требований закона и договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ должна быть приватизирована в том числе и истцом. Третьим лицом, на указанный земельный участок, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в установленном, действовавшим на тот период и указанным выше, законодательством, о чем свидетельствует Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ запись №. В результате допущенных нарушений, имея в долевой собственности целое домовладение, принадлежащее истцу, ответчику, третьему лицу, соответственно, их общая 1/2 доля и 1/2 доля третьего лица, данные документы приватизации земельного участка, расположенного под указанным домовладением содержат сведения о приватизации одновременно: ответчиком - 735 кв.м. и третьим лицом - 1/2 доли указанного участка, что не соответствует их правоустанавливающим документам. Наличие такого положения отраженного в правообразующих и правоустанавливающих документах, препятствует истцу зарегистрировать в установленном действующим на настоящий период законодательством, право общей (долевой) собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39, о чем истцу было сообщено на консультации регистрационного органа при ее обращении к его консультантам. Никакого соглашения о перераспределении долей или определения частей указанного земельного участка ими не составлялось и не заключалось. Согласно п.8 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента регистрации. Согласно ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо представить правоустанавливающий документ. В связи с тем, что правоустанавливающие документы ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39, не соответствуют ст.ст. 37 ЗК РСФСР, 36 ЗК РФ и им проведена процедура приватизации земельного участка в размере не пропорциональном долям на домовладение, истец лишена возможности осуществлять права собственника в полном и гарантированном действующим законодательством объеме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.27.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение иска и признание за истцом, ответчиком и третьим лицом права общей долевой собственности на доли земельного участка пропорционально долям на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39, позволит обеспечить истцу реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости. Просит суд:
 
    признать за Шимкиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39.
 
    признать за Шимкиным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39.
 
    признать за Шимкиным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,39.
 
    признать незаконным Свидетельство на пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Шимкину ФИО2 в части передачи 367,5 кв.м.
 
    В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований Шимкиной О.П., при этом пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Шимкин В.И. заявленные исковые требования подержал, просил их удовлетворить их в полном объеме.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 ГК РФ). Земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) при добросовестном владении в течение установленного срока бесхозяйным земельным участком. Земельный кодекс кроме этого предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Земельный кодекс установил перечень земель, изъятых из оборота, которые не могут находиться в частной собственности, и земель, ограниченных в обороте, которые не подлежат передаче в частную собственность (кроме случаев, установленных федеральным законом).
 
    Возможность иметь имущество (в том числе земельные участки) на праве собственности входит в содержание правоспособности гражданина, признаваемой в равной мере за всеми гражданами. С принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.
 
    Внесенные им изменения в ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.28 ЗК РФ относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для переоформления своего права на соответствующий земельный участок граждане, минуя исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, обращаются с заявлением в территориальные органы Федеральной регистрационной службы.
 
    Основанием для государственной регистрации являются акты о предоставлении гражданину земельного участка, изданные органами государственной власти или местного самоуправления в пределах компетенции либо выданные уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права (для участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства); иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок (п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус Первой Черкесской государственной нотариальной конторы зарегистрировал за № договор дарения, согласно которому Шимкина ФИО4 подарила, а Шимкина ФИО1 (истец) и Шимкин ФИО2 (ответчик) получили в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно договору дарения, указанная 1/2 доля состояла из жилых и хозяйственных построек возведенных на земельном участке мерою 600 кв.м. Указанный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован органами БТИ за №.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю КЧ-41-04 № (16890) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 доля земельного участка, расположенного <адрес>, пе<адрес>,39 общей площадью 0,0912 га, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Шимкину ФИО3 (третье лицо).
 
    Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Шимкиным ФИО2 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок мерою 367,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>
 
    На основании указанного постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Шимкину ФИО2 (ответчик) в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок мерою 367,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>
 
    При сопоставлении вышеописанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о передаче Шимкину ФИО2 (ответчик) в пожизненное наследуемое владение земельного участка мерою 367,5 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по договору дарения Шимкина ФИО1 (истец) и Шимкин ФИО2 (ответчик) получили в дар 1/2 долю домовладения возведенного на земельном участке мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 39, т.е. по 300 кв.м. земельного участка каждому. Однако из спорного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шимкину Н.И. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок большего размера мерою 367,5 кв.м., чем ему причитается согласно договору дарения, в размере 300 кв.м.
 
    Из указанного следует, что спорное свидетельство о передаче ответчику Шимкину Н.И. в пожизненное наследуемое владение земельного участка мерою 367,5 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано без учета ранее состоявшей сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что безусловно нарушает право истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимом имуществом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Согласно ст. 134 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования общими земельными участками определяется с учетом частей строений, принадлежащих гражданам.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Из материалов дела следует и судом установлено, что Шимкина ФИО1 (истец) является собственницей 1/4 доли (от 1/2) жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 39 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ за №.
 
    Шимкин ФИО2 (ответчик) является собственником 1/4 доли (от 1/2) этого же жилого дома и хозяйственных построек на основании того же договора дарения, право собственности, на которые также зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Дарителю Шимкиной ФИО4 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 39 на основании договора купли-продажи удостоверенного Первой Черкесской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство выданного Первой Черкесской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №. Соответственно, в силу вышеуказанных норм закона у дарителя Шимкиной А.Ф. имелось право бессрочного пользования 1/2 доли земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки.
 
    Следовательно, у Шимкиной О.П. возникло право на получение в собственность 1/4 доли и земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Учитывая, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Шимкину Н.И. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок большего размера мерою 367,5 кв.м., чем ему причитается согласно договору дарения, в размере 300 кв.м., то спорное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным, т.к. им (свидетельством) нарушены права истца, которая в силу закона вправе владеть земельным участком в размере пропорциональном принадлежащей ей доле на строение, сооружение.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок расположенный по адресу <адрес>, пе<адрес>, 39 с кадастровым номером № имеет площадь 1002 кв.м.. При этом в п.15 кадастрового паспорта правообладателями земельного участка указаны Шимкин ФИО3 (индивидуальная собственность), Шимкин ФИО3 (постоянное бессрочное пользование), Шимкин ФИО2 (пожизненное наследуемое владение).
 
    Их межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ООО «Геодезист» по заказу Шимкина Н.И., Шимкиной О.П., Шимкина В.И. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Согласно указанному межевому плану площадь земельного участка составила 1002 кв.м. Границы земельного участка согласованны, спора о границах между собственниками смежных участков не имеется.
 
    Таким образом, в ходе судебного следствия достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> имеет площадь равную 1002 кв.м.
 
    При принятии решения, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком исковые требования Шимкиной О.П. признаны в полном объеме, о чем суду представлено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом учитывается, что третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Шимкин ФИО3, также не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
 
    В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    При указанных выше обстоятельствах суд находит, исковые требования Шимкиной О.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шимкиной ФИО1 к Шимкину ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Шимкиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Признать за Шимкиным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Признать за Шимкиным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать незаконным Свидетельство на пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шимкину ФИО2 в части передачи 367,5 кв.м. в пожизненное наследуемое владение.
 
    Данное решение, в силу ст.131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав за:
 
    Шимкиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Шимкиным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Шимкиным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю земельного участка, площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2013 года.
 
    Судья Копсергенов В.А.