Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1209/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.,
при секретаре Авдеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2014 по иску Б. к Х., администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Х., администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома *** в перепланированном состоянии после возведения строений А5, а3, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом ***, выделе в натуре доли дома в виде строений литер А, А5, а3 общей площадью 68,1 кв.м., состоящей из помещений 1,2,3,4,5,12,13 и холодной пристройки №П, и признании права собственности на выделенную часть дома.
В обоснование иска Б. указала, что она является собственником 12/25 доли жилого дома и земельного участка по адресу ***. Другим собственником 13/25 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу является Х.. Жилой дом фактически представляет собой строение, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих автономное отопление, отдельные электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отдельные входы.
В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания в 2009 году к жилому помещению, занимаемому Б.., были пристроены строения А5, а3. Разрешение на перепланировку дома не бралось. Для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии необходимо решение суда.
После возведения указанных построек увеличилась площадь жилого дома и, соответственно, изменились доли владельцев в праве общей долевой собственности. Соотношение долей по фактически занимаемой площади распределяется следующим образом: Х. – 464/1000 долей; Б.. - 536/1000 долей. Размеры долей жилого дома полностью соответствуют занимаемым частям жилого дома. Каких-либо работ, связанных с выделом доли в натуре, по переустройству и переоборудованию помещений не потребуется.
Фактически Б. пользуется частью дома (квартирой) № 2, состоящей из помещений № 1 (жилая) площадью 14,5 кв.м., № 2 (жилая) площадью 7,1 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,4 кв.м., № 4 (жилая) площадью 8,7 кв.м., № 5 (кухня) площадью 21,9 кв.м., № 12 (ванная) - 3,9 кв.м., № 13 (туалет) -3 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., кроме того, имеется холодная пристройка № II площадью 4,3 кв.м. (лит. а3), а всего площадью всех частей здания — 68,1 кв.м.
Х. пользуется другой обособленной частью дома (квартирой) № 1, состоящей из помещений № 6 (жилая) площадью 12,7 кв.м., № 7 (жилая) площадью 8,6 кв.м., № 8 (жилая) площадью 7,9 кв.м., №9 (жилая) - 16,9 кв.м., № 10 (кухня) площадью 9,1 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., кроме того, имеется холодная пристройка № I площадью 5,6 кв.м., а всего площадью всех частей здания — 60,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение частей дома литеры А5, а3 и выдел в натуре не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в перепланированном состоянии жилого дома *** после возведения частей дома лит. А5, а3 и выдела части дома (пом. 1,2,3,4,5,12,13, лит. а3) возможно. Возведение частей дома литеры А5, а3 и выдел доли (пом. 1,2,3,4,5,12,13 лит. а3) соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.
В досудебном порядке соглашение о разделе общего имущества между Х. и Б.. не достигнуто.
Истица полагает, что раздел жилого дома возможен в судебном порядке, поскольку фактически сложившийся порядок пользования не нарушается, возможность раздела подтверждается техническим заключением и техническим паспортом. Каких-либо споров о размере долей в праве общей собственности на дом и о компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, между сособственниками не имеется.
Истица Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Б.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования Б. не признал в связи с отсутствием в техническом заключении выводов о возможности выдела части спорного домовладения в натуре.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4.10.1989 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2013 г. Б. является собственником 12/25 доли жилого дома и земельного участка по адресу ***.
Другим собственником 13/25 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу является Х. на основании договора купли-продажи от 28.02.2008 г.
Жилой дом *** фактически представляет собой строение, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих автономное отопление, отдельные электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отдельные входы.
В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания в 2009 году к жилому помещению, занимаемому Б.., были пристроены строения А5, а3. Поскольку разрешение на перепланировку дома не бралось, данные строения являются самовольными.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленноготехнического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих автономное отопление, отдельные электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отдельные входы. Возведение частей дома литеры А5, а3 и выдел в натуре не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в перепланированном состоянии жилого дома *** после возведения частей дома лит. А5, а3 и выдел части дома (пом. 1,2,3,4,5,12,13, лит. а3) возможно. Возведение частей дома литеры А5, а3 и выдел доли (пом. 1,2,3,4,5,12,13 лит. а3) соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.
Кроме того, судом установлено, что спорные строения лит.А5, а3 возведены на земельном участке, находящемся в собственности истицы.
Изучив представленные документы, учитывая мнения ответчика Х., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что возведенные строения литер А5,а3 не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, требования Б. о сохранении жилого дома *** в перепланированном состоянии с учётом возведенных строений литер А5, а3 подлежат удовлетворению.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.09.2013 г., жилой дом *** имеет общую площадь 119 кв.м. Помещения, которыми владеет истица в указанном строении, составляют площадь 68,1 кв.м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В суде установлено, что принадлежащая истице часть дома имеет обособленный вход, индивидуальные инженерные коммуникации, поэтому суд считает возможным выделить долю истицы из общей долевой собственности, прекратив в отношении нее право общей долевой собственности, и признать за ней право собственности на выделенную часть дома площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. удовлетворить.
Сохранить жилой дом *** с учётом возведенных строений литер А5,а3.
Прекратить в отношении Б. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Выделить в натуре Б. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу *** в виде строений литер А, А5, а3 общей площадью 68,1 кв.м., состоящую из помещений: 1,2,3,4,5,12,13 и холодной пристройки №П.
Признать за Б. право собственности на выделенную часть дома площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 11.04.2014 г.
Судья Фокина Т.К.
Верно. Судья:
