Решение от 08 мая 2013 года №2-1209/13

Гражданское дело № 2-1209/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2013 года г.Черкесск, КЧР
 
    Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево–Черкесской Республики – Копсергенова В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания – Кочкаровой Д.А.,
 
    с участием истца Звагольского С.В. – Смоляниковой Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звагольского ФИО1 к Гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Звагольский С.В. обратился в Черкесский городской суд через своего представителя Смоляникову Н.Н. с иском к Гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством финансовых и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 5487 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», для эксплуатации существующих строений гаражей индивидуального транспорта с Гаражно-строительным товариществом 24. Истец является членом Гаражно-строительного товарищества - 24 (далее ГСТ-24). С разрешения правления ГСТ -24, на выделенном ему участке, на свои личные средства, он построил гараж. Строительство гаража на выделенном участке произведено в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, а также с ген. планом застройки. На протяжении своего членства в ГСТ - 24, он своевременно оплачивал членские взносы и иные взносы и никаких задолженностей перед ГСТ-24 не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, как общество создано с целью удовлетворения граждан в гаражах, то за ним, как за членом общества, при распределении гаражей был закреплен гараж, которому впоследствии был присвоен номер №, литером: Г, общей площадью застройки 33,4кв.м., основной 18,2 кв.м, на земельном участке мерою: 21кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № «А» ГСТ-24. В соответствии с уставом ГСТ-24, гаражные строения, возведенные индивидуальными владельцами, принадлежат им на правах собственности. На основании п. 4, ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В настоящий момент гаражи достроены, введены в эксплуатацию и возникла необходимость регистрации гаража на правах собственности в УФРС по КЧР. Он беспрепятственно владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. Однако зарегистрировать право собственности на возведенный объект не предоставляется возможным, т.к. у него нет правоустанавливающих документов, данное обстоятельство препятствует регистрации право собственности на гараж в УФРС по КЧР. ООО «Геодезист» было произведено межевание земельного участка и составлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка. КЧ РГУП «Техинвентаризация», был составлен технический паспорт на гараж и определена его инвентаризационная стоимость. На сегодняшний день оформить и зарегистрировать право собственности на гараж не возможно. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд, так как иной возможности установить его право собственности на недвижимое имущество в виде гаража не предоставляется возможным. На основании вышеизложенного, согласно п. 4. ст. 218 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ, просит суд признать за Звагольским <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 33,4 кв.м., основной: 18,2, на земельном участке мерою: 21 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> «<адрес> в Гаражно–строительном товариществе ГСТ - 24, расположенном в <адрес>А.
 
    Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательство, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – гаражно-строительного товарищества ГСТ – 24 Харатоков М.Г. в судебное заседание не явился, от него получено письменное заявление о признании исковых требований истца и о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имущественным и коммунальным комплексом <адрес> МО <адрес> в судебное заседание не явилась, от нее получено заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражно-строительного товарищества ГСТ – 24, Звагольский С.В. является членом гаражно-строительного товарищества ГСТ – 24 и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет 39,5 кв. м.
 
    Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство гаражно–строительного кооператива» земельный участок площадью 0,68 га в южной части города, восточнее жилищно-спортивного комплекса АО «Монолит» закреплен за городским Советом общества «Автомотолюбитель».
 
    На основании распоряжения Министерства финансов и имущественных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка с гаражным строительным товариществом № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР и гаражным строительным товариществом № заключен договор аренды земельного участка площадью 5487 кв. м по <адрес> под гаражами.
 
    Недвижимостью являются, как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Звагольского С.В. был предоставлен под гаражи гаражному строительному товариществу №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя гаражного строительного товарищества № Звагольский С.В. является членом гаражного строительного товарищества № и владеет гаражом по<адрес>.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 33,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 21 кв.м. в гаражно-строительном товариществе № в <адрес>.
 
    Судом учитывается, что представитель ответчика в своем письменном заявлении иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.
 
    Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращалась, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Звагольского ФИО1 к Гаражно-строительному товариществу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Звагольским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 33,4 кв.м., основной: 18,2, на земельном участке мерою: 21 кв.м, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> в Гаражном строительном товариществе ГСТ - 24, расположенном в <адрес>А.
 
    В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж №, общей площадью 33,4 кв.м в Гаражном строительном товариществе ГСТ - 24, расположенном в <адрес> за Звагольским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Копсергенов В.А.