Определение от 04 сентября 2014 года №2-1208/14

    Дело № 2-1208/14
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    04 сентября 2014 года                                 город Иваново
 
        Ивановский     районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.
 
    при секретаре Богатыревой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушпарова И.А. к Варамашвили И.М. о сносе самовольной постройки и встречному иску Варамашвили И.М. к Кушпарову И.А., Новикову И.В., администрации Ивановского муниципального района о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    КУшпаров И.А. обратился в суд с иском к Варамашвили И.М. о сносе самовольной постройки.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Новиковым И.В. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 6 397 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство спортивного оздоровительного комплекса на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым И.В. и истцом Кушпаровым И.А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому истцу перешли права и обязанности арендатора указанного земельного участка. В октябре 2013 года истец обнаружил, что на указанном земельном участке ответчик возвел объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные постройки, который огорожен металлическим забором. После обращения истца в администрацию ивановского муниципального района Отделом земельного контроля был составлен акт, которым зафиксировано возведение строения без соответствующего разрешения. Истец возражает против сохранения самовольно возведенного строения на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды. В связи с этим истец просит признать строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса строения своими силами и за свой счет в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, обязать ответчика устранить нарушения прав истца на использование земельного участка не соединенного с лишением владения в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
 
        Варамашвили И.М. обратился к Кушпарову И.А., Новикову И.В., администрации Ивановского муниципального района со встречным иском о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом.
 
        Заявленные требования обоснованы тем, что в 2003 году ООО «Терра» был предоставлен земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства в районе <адрес>. Главой администрации Ивановского района был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для целей индивидулаьного строительства, которое будет осуществляться по инвестиционным договорам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» и Варамашвили И.М. был заключен инвестиционный договор, на основании которого ООО приняло на себя обязательства по заданию Варамашвили И.М. спроектировать, застроить, получить все необходимые документы для возведения индивидуального жилого дома. По заказу ООО «Терра» на предоставленном земельном участке был изготовлен генеральный план застройки индивидуальных жилых домов, который был узаконен в установленном законом порядке. Также были получены положительные заключения необходимых служб, позволяющих производить строительство о проводить коммуникации к построенным домам. На разработку и получение всей необходимой документации по возведению жилых домов физическими лицами в рамках исполнения своих финансовых обязательств по инвестиционным договорам были затрачены огромные суммы. В 2005 году на предоставленном ООО земельном участке было начато строительство индивидуальных жилых домов, в том числе жилого дома Варамашвили И.М., которое было завершено в 2006 году. В целях оформления своих прав как на земельные участки, на которых расположены жилые дома, так и на сами жилые дома, Варамашвили И.М. в числе других собственников в 2005 году обратился в администрацию Ивановского района с заявлением о выделении земельных участков в районе <адрес> под строительство конкретных индивидуальных жилых домов. Богородской сельской администрацией были согласованы проекты границ земельных участков и вынесены постановления о формировании земельных участков, а гражданами осуществлены действия по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет. В дальнейшем и до настоящего времени администрация уклоняется от оформления прав на земельные участки, а именно от заключения договоров аренды земельных участков, в том числе и участка Варамашвили И.М. В 2014 году Варамашвили И.М. получил уведомление, из которого ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, на которых расположены дома, в том числе земельный участок Варамашвили И.М. были переданы в аренду Новикову И.В. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ под строительство спортивного оздоровительного комплекса. Договор аренду № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:05:020618:272, на котором располагается жилой дом Варамашвили И.М. ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым И.В. и Кушпаровым И.А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, на основании которого Кушпарову И.А. перешло право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако, по мнению истца, договор аренды земельного участка заключен с нарушением норм действующего законодательства, поскольку в нарушение требований закона население не было проинформировано о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, следовательно, заключение договора противоречит требованиям ст.ст. 30-32 ЗК РФ. Поскольку Варамашвили И.М. создал для себя жилой дом, расположенный по адресу: ивановская область, <адрес>, кадастровый номер № с соблюдение закона и иных правовых актов, за ним должно быть признано право собственности на указанный жилой дом. В связи с этим истец просит признать недействительным договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Новиковым И.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности данного договора, признать недействительным договор уступки прав аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым И.В. и Кушпаровым И.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и применить последствия его недействительности, признать за Варамашвили И.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
 
        В судебное заседание истец-ответчик КУшпаров И.А. либо его представитель, ответчик-истец Варамашвили И.М. либо его представитель, а также ответчик Новиков И.М. либо его представитель, представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, администрации Богородского сельского поселения не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили. Данная неявка явилась вторичной.
 
        В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в свое отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
 
        Исследовав материалы дела, с учетом вторичной неявки сторон в судебное заседание, суд приходит к выводу о возможности оставления искового заявления Кушпарова И.М. и встречного искового заявления Варамашвили И.М. без рассмотрения.
 
        На основании изложенного и ст. ст. 222-223 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Оставить исковое заявление Кушпарова И.А. к Варамашвили И.М. о сносе самовольной постройки и встречному иску Варамашвили И.М. к Кушпарову И.А., Новикову И.В., администрации Ивановского муниципального района о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на жилой дом без рассмотрения.
 
        Разъяснить сторонам, что при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения и продолжает рассмотрение дела по существу. В любом случае за истцом сохраняется право вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
 
    Судья                                       Н.Ю.Белоусова