Решение от 05 августа 2014 года №2-1207/2014

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Н.В.
 
    при секретаре Дороховой Л.Ф.,
 
    с участием истицы Кочегаровой Т.В.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1207/2014 по иску Кочегаровой Татьяны Викторовны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Кочегарова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, указывая, что она проживает по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время она желает распорядиться принадлежащей ей квартирой. Однако выяснилось, что прежними собственниками квартиры была самовольно произведена перепланировка, а именно: выстроена новая каркасная гипсокартонная перегородка с образованием в ней дверного проема, выделен коридор № из жилой комнаты № (нумерация согласно плана квартиры), в связи с чем, жилая площадь комнаты № уменьшилась на <данные изъяты> настоящее время она желает узаконить вышеуказанную перепланировку, в связи с чем, обратилась в суд.
 
    На основании изложенного просила сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.
 
    Истица Кочегарова Т.В. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
 
    Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кочегаровой Т.В. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии.
 
    Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также, если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.
 
    Из договора о продаже от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО4 продал Кочегаровой Т.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой, выданной ООО «Жилищник-2», в <адрес> зарегистрирована Кочегарова Т.В., одна.
 
    Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник-2», лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен на имя ФИО1, количество проживающих – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, изготовленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что по данным инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире произошло изменение площади за счет выделения коридора из жилой №, разрешение не представлено и произошло уточнение размеров.
 
    Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно: произошло изменение площади за счет выделения коридора из жилой комнаты № разрешение не представлено и произошло уточнение размеров.
 
    Из заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что при обследовании данного жилого помещения установлено следующее. В квартире выстроена новая каркасная гипсокартонная перегородка, выделен коридор из жилой комнаты №, в связи с чем, площадь жилой комнаты 1 (нумерация согласно плану квартиры) уменьшена на <данные изъяты>.м.
 
    Обследование показало, что произведенные строительные работы выполнены качественно, с соблюдением строительных норм и правил. Нагрузка на несущие конструкции дома и перекрытие не превышает допустимых значений. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Дефектов, трещин, повреждений во вновь выстроенных перегородках так же не выявлено.
 
    Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям безопасности, эксплутационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к сооружениям в соответствии с № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция №».
 
    Перепланировка, заключающаяся в устройстве новой перегородки между жилой комнатой <данные изъяты> (нумерацию согласно плану квартиры) не влияет на несущую способность и деформативность несущих конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При изложенных выше данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан и не создающем угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кочегаровой Татьяны Викторовны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.
 
    Судья Давыдова Н.В.