Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-1206/2014г.
Дело 2-1206/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» мая 2014 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучнева Н. Н.ча к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Селезневского Сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Бучнев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района, Тамбовской области, администрации Селезневского Сельсовета Тамбовского района Тамбовской <адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бучнева Н.Н. по доверенности Бучнева Е.И. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Бучнев Н. Н.ч в 2006 г. приобрел по договору купли-продажи <адрес> в пос. совхоза. «Селезневский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и выпиской из ЕГРП на квартиру №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом одноэтажный, двухквартирный. Собственницей <адрес> является Стрыгина А. Ф.. По указанному адресу Бучневу Н.Н. принадлежит на праве собственности в целом земельный участок площадью 400 кв.м., предоставленный под <адрес>, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № В целях улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры у Бучнева Н.Н., как
собственника указанной квартиры, возникла необходимость переустроить и переоборудовать купленную квартиру, в связи с чем собственными силами и на собственные средства была возведена жилая пристройка Лит. А2 пл. 9,5 кв.м., в которой располагаются ванная под № пл.5,10 кв.м., туалет № 6а пл. 4,40 кв.м., то есть под те помещения, которые обязательны для жизнедеятельности каждого человека. Кроме того, была возведена холодная пристройка Лит. а 4 пл. 17,40 кв.м., которая также необходима, потому как является единственным входом в квартиру и выходом из неё. Вместе с тем, пристроенные Лит. А2, а4 и внутренняя перепланировка, переоборудование, осуществленные в целях улучшения жилищных условий по своему функциональному назначению соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г., и техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г. Более того, с учетом экспертных выводов и рекомендаций, обозначенная перепланировка, а также указанные пристройки к квартире, не приведут к смешению несущей способности как отделенных элементов <адрес>, так и всего жилого дома в целом, то есть негативных последствий дальнейшей эксплуатации всего дома не возникнет с учетом произведенной реконструкции квартиры. На основании изложенного истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Бучнев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Григорова К.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их предствиателя, заявленные исковые требования признает.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Стрыгина А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, подтверждаются материалами дела.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бучнева Н.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии (согласно техническому паспорту по состоянию на 29.01.2014 г.).
Признать за Бучневым Н. Н.чем право собственности на квартиру общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой 31,90 кв.м., кроме того, с холодной пристройкой № I площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на 29.01.2014 г.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - С.А. Епифанова
