Решение от 16 июня 2014 года №2-1206/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 г. г.Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Петрова В.С.,
 
    при секретаре Ульченко О.В.,
 
    с участием истца Ткаченко М.Ф., её представителя Никитина Д.Б., третьих лиц Ткаченко Н.В. и Ткаченко И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1206/2014 по иску Ткаченко М.Ф. к СПК «Пришненский» и администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Ткаченко М.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «Пришненский» и администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 15,8 м2, № 2 (жилая комната) площадью 13,5 м2, № 3 (жилая комната) площадью 13 м2, № 4 (санузел) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 2,6 м2, № 6 (кухня) площадью 16,2 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», холодного помещения площадью 5,5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 64,8 м2, в том числе жилой площадью 42,3 м2, в порядке приватизации.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Ткаченко М.Ф. вселена на законном основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в <адрес>, которая является изолированной частью этого жилого дома, состоящей из указанных помещений, имеет отдельный вход и состоит на балансе СПК «Пришненский», приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала своё право на приватизацию жилого помещения, однако она не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в муниципальную собственность это жилое помещение передано не было.
 
    В судебном заседании истец Ткаченко М.Ф. и её представитель по доверенности Никитин Д.Б. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    Третьи лица Ткаченко Н.В. и Ткаченко И.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Ткаченко М.Ф.
 
    Представители ответчиков - СПК «Пришненский» и администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст.235 указанного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
 
    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Судом установлено, что нанимателем <адрес> является Ткаченко М.Ф., с ней заключен договор найма жилого помещения.
 
    В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Ткаченко М.Ф., её супруг Ткаченко Н.В. и сын Ткаченко И.Н.
 
    Родственные отношения указанных лиц документально подтверждены и никем не оспаривались.
 
    Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, ведут общее хозяйство, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Как видно из технического паспорта на жилой дом, указанная квартира состоит из помещений № 1 (жилая комната) площадью 15,8 м2, № 2 (жилая комната) площадью 13,5 м2, № 3 (жилая комната) площадью 13 м2, № 4 (санузел) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 2,6 м2, № 6 (кухня) площадью 16,2 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», холодного помещения площадью 5,5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 64,8 м2, в том числе жилой площадью 42,3 м2, и фактически является частью указанного жилого дома.
 
    Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
 
    Указанное жилое помещение состоит на балансе СПК «Пришненский».
 
    СПК «Пришненский» является правопреемником совхоза «Пришненский», реорганизованного в декабре 1992 г. в АОЗТ «Пришненское».
 
    По смыслу ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.
 
    Кроме того, в силу п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при приватизации совхозов жилищный фонд совхозов не подлежал включению в состав приватизируемого имущества.
 
    Однако в государственную или муниципальную собственность указанное жилое помещение передано не было, право собственности на него не зарегистрировано.
 
    В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Суд не располагает доказательствами того, что Ткаченко М.Ф. ранее участвовала в приватизации жилья.
 
    Суд не располагает доказательствами того, что Ткаченко Н.В. и Ткаченко И.Н. возражают против приватизации жилого помещения без их участия в собственность Ткаченко М.Ф.
 
    Указанный Закон не содержит запрета на приватизацию таких жилых помещений (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации), как часть жилого дома.
 
    По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
 
    Суду не представлены доказательства того, что правопреемники совхоза «Пришненский» на свои средства построили либо приобрели указанный жилой дом, имея в виду, что он был построен, как видно из технического паспорта на жилое помещение, в 1965 г., т.е. в период существования совхоза «Пришненский».
 
    Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
 
    Исходя из этого, суд считает, что Ткаченко М.Ф. вправе требовать передачи спорного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации.
 
    Право собственности на другую часть того же дома, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, решением Щекинского районного суда Тульской области от 22 октября 2012 г., копия которого представлена суду и имеется в материалах дела, было признано за Титенко О.В.
 
    В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Ткаченко М.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Ткаченко М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 15,8 м2, № 2 (жилая комната) площадью 13,5 м2, № 3 (жилая комната) площадью 13 м2, № 4 (санузел) площадью 3,7 м2, № 5 (коридор) площадью 2,6 м2, № 6 (кухня) площадью 16,2 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», холодного помещения площадью 5,5 м2, обозначенного на плане строения литерой «а», общей площадью 64,8 м2, в том числе жилой площадью 42,3 м2, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
 
Председательствующий