Решение от 16 июля 2014 года №2-1205/2014

КОПИЯ
 
Дело № 2-1205/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    16 июля 2014 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,
 
    при секретаре Павлюченко В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Шейкину В.В.Шейкину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
 
 
установил:
 
 
    Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился с иском к Шейкину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением Мэра г. Томска от 16.02.2009 № 355-3 Шейкину В. В. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью кв. м. по адресу для строительства индивидуального жилого дома.
 
    На основании указанного постановления между муниципальным образованием г. Томск и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-18232 от 09.07.2009. Срок действия договора был установлен с 16.02.2009 по 16.02.2012.
 
    В соответствии с действующим законодательством договор был зарегистрирован 03.09.2009 в Росреестре. Расчет арендной платы установлен с учетом зоны градостроительной ценности земельного участка 20, вид разрешенного использования: осуществление индивидуального жилищного строительства, площадь кв.м.
 
    Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2009 года по 30.06.2014 составила руб. (расчет прилагается).
 
    Согласно п. 3.10 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    За просрочку уплаты арендной платы за период с 16.08.2009 по 31.05.2014 ответчику начислена пеня в размере руб.
 
    Ссылаясь на ст.ст. 12, 309, 330, 614, 621 ГК РФ и ст.ст. 3, 22, 28, 131, 132 ГПК РФ, просил взыскать с Шейкина В.В. в пользу департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период 01.07.2009 года по 30.06.2014 года в размере рублей, пени за период с 16.008.2009 по 31.05.2014 в размере рублей.
 
    Истец, представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Шейкин В.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указному в исковом заявлении месту его жительства, совпадающему с местом его регистрации, однако почтовая корреспонденция на его имя возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Иное место жительства ответчика суду не известно. В соответствии и со ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика назначен адвокат.
 
    Представитель ответчика адвокат Шнейдер Н.М., представившая ордер № 3824 от 16.07.2014 г., явившись в судебное заседание, возражала против заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с участием его представителя.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Согласно постановлению Мэра г. Томска № 355-з от 16.02.2009 г. образован земельный участок по адресу площадью кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Указанный земельный участок по адресу предоставлен в аренду Шейкину В.В.на срок с 16.02.2009 г. по 16.02.2012 г. на основании договора аренды № ТО-21-18232 от 09.07.2009 г. (л.д. 8-10). Договор зарегистрирован у Управлении Росреестра по Томской области 03.09.2009 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.05.20914 г. (л.д. 13)
 
    Согласно заключенному договору аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером общей площадью кв.м., находящийся по адресу: , в границах, указанных в прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка. Земельный участок предается для строительства индивидуального жилого дома.
 
    По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Согласно условиям договора аренды № ТО-21-18232 от 09.07.2009 г., плата за пользование земельным участком должна вноситься с даты выхода постановления Мэра г. Томска от 16.02.2009 г. № 355-з равными долями, поквартально, не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала.
 
    Как следует из п. 3.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно в соответствии с утвержденной муниципальным правовым актом ставкой арендной платы за землю. Согласно п. 1.3. договора аренды зона градостроительной ценности участка, предоставленного в аренду Шейкину В.В. установлена - 20 (двадцать).
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № ТО-21-18232 от 09.07.2009 г., согласно которому задолженность ответчика за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2014 г. составляет . Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.
 
    Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком, помимо платежей, учтенных истцом в расчете 14.05.2013 г.), суду не представлено, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 3.10 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за неисполнение обязанности по внесению арендной платы начисляется пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма начисленной пени по состоянию на 31.05.2014 составляет рублей.
 
    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    При сложившихся обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы являются законными и обоснованными, при этом начисленная неустойка соразмерна нарушенному обязательству, исходя из периода просрочки, суммы задолженности по внесению арендной платы.
 
    В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено.
 
    Таким образом, требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2014 г. составляет рублей, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за землю за период с 16.08.2009 г. по 31.05.2014 г. составляет рублей.
 
    В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Город Томск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Шейкину В.В.Шейкину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.
 
    Взыскать с Шейкина В.В. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № ТО-21-18232 от 09.07.2009 г. за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2014 г. в размере
 
    Взыскать с Шейкина В.В. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска пени за период с 16.08.2009 г. по 31.05.2014 г. в размере .
 
    Взыскать с Шейкина В.В. в пользу МО «Город Томск» государственную пошлину в размере .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен г.
 
    Председательствующий         (подпись)                Е.Н. Лысых
 
    Копия верна судья Е.Н. Лысых
 
    секретарь В.И. Павлюченко