Решение от 03 июня 2014 года №2-1205/2014

Дело № 2-1205/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «03» июня 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Быковой Е.С., представителя ответчика по доверенности Алфимовой Е.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Берестовой Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска (далее КУМИ г. Невинномысска) обратился в суд с исковым заявлением к Берестовой Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска от 06.06.1997 года № 713 «О предоставлении земель в аренду» между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и предпринимателем Берестовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № сроком на 5 лет, с правом выкупа, для производственной деятельности. По указанному договору комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска предпринимателю Берестовой Н.И. был передан в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 9437 кв. м.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.1.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка в части почтового адреса, следует читать «расположенный по <адрес>».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (уведомление о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии с принципами земельного законодательства, п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 года № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.
 
    При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производиться со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
 
    В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий». В соответствии с п. 3.3 вышеназванного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 25.07.2007 года № 1622 «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка по <адрес>», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Следовательно, окончание срока договора аренды влечет его прекращение. Однако, пункт 2 ст. 621 ГК РФ устанавливает исключение из общего правила. В соответствии с приведенной правовой нормой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    В связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды арендатор не вернул арендодателю полученное по акту приема-передачи имущество - земельный участок, комитет в свою очередь не возражал против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор пролонгирован на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    На основании постановления главы города Невинномысска от 03.12.2008 года № 3660 «О внесении изменений в пункт 1 постановления главы администрации города Невинномысска от 06.06.1997 года № 713 «О предоставлении земель в аренду» дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, а именно вместо слов «для производственной деятельности», следует читать «для целей - земельный участок предприятия автосервиса». В соответствии с изменением цели использования земельного участка меняется и базовый размер арендной платы.
 
    Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы, согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расчет суммы годовой арендной платы в 2013 годупроизводился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 года № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 года № 75-п, от 19.11.2008 года № 185-п, от 18.03.2009 года № 73-п, от 16.11.2011 года № 454-п), уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ № (в 2013 году уведомление не направлялось, так как размер арендной платы не менялся): УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли -<данные изъяты> рублей за кв.м., S - площадь арендуемого земельного участка - 9437 кв. м., БР - базовый размер арендной платы в 2013 году - 0,9 %, А - общая сумма арендной платы <данные изъяты> х 9437 х 0,9 % = <данные изъяты> рублей. Следовательно, арендная плата за указанный земельный участок для арендатора предпринимателя Берестовой Н.И. - в 2013 году составила <данные изъяты> рублей, ежеквартальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Расчет суммы годовой арендной платы в 2014 году производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», уведомлением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ №: УПКСЗ х S х БР = А, где УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли -<данные изъяты> рублей за кв.м., S - площадь арендуемого земельного участка - 9437 кв. м., БР - базовый размер арендной платы в 2014 г. - 3 %, А - общая сумма арендной платы <данные изъяты> х 9437 х 3 % = <данные изъяты> рублей. Следовательно, арендная плата за указанный земельный участок для арендатора Берестовой Н.И. - в 2014 году составила <данные изъяты> рублей, ежеквартальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Итого сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    В соответствии с п.п. 4.2.2. п. 4.2. арендатор обязан своевременно вносить в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, Берестовой Н.И. в нарушение условий договора оплата арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась не своевременно и не в полном объеме.
 
    Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ставки рефинансирования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8%; с ДД.ММ.ГГГГ -8,25%. Итого задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно прилагаемому расчету) составляет: <данные изъяты> рублей.
 
    Считают, что Берестовая Н.И. систематически нарушает условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Так, Арбитражным судом Ставропольского края были приняты: 07.09.2009 года решение об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в отношении предпринимателя Берестовой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - решение об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в отношении предпринимателя Берестовой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - решение об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в отношении предпринимателя Берестовой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Вышеуказанные решения Арбитражного суда Ставропольского края в настоящее время остаются не исполненными, взысканная задолженность по арендной плате и пени не выплаченной.
 
    В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате и пени, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес предпринимателя Берестовой Н.И. были направлены: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № «О погашении задолженности по договору аренды земельного участка», полученное Берестовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны суммы задолженности по судебным решениям, текущим платежам, пени и предложение погасить образовавшиеся задолженности в четырнадцатидневный срок; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды», полученное Берестовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в десятидневный срок со дня получения данного уведомления; акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом, скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен семидневный(сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №); претензия от ДД.ММ.ГГГГ №о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в семидневный срок и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Арендатор, Берестовая Н.И. не представила ответа на предъявленную претензию, не исполнила свои обязательства, не погасила возникшую задолженность, в указанный срок в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска для подписания акта сверки расчетов и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не обратилась.
 
    Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, считают, что комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Невинномысска – Быкова Е.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и в отзыве на возражения ответчика, дополнительно пояснив, что задолженность пени рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть пеня рассчитана за более длительный период нарушения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей, и считают сумму пени соразмерной последствиям нарушения Берестовой Н.И. своих обязательств, а именно то, что она на протяжении длительного времени систематически нарушает свои обязательства по договору аренды земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем, считают, что оснований не имеется для снижения размера пени.
 
    Ответчик Берестовая Н.И. в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Алфимовой Е.Н..
 
    Представитель ответчика Алфимова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что ответчик Берестовая Н.И. в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей не оспаривает требования истца, с требованием истца о расторжении договора аренды – не согласна, просит в его удовлетворении отказать, а в части взыскания пени - снизить размер пени, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.
 
    Согласно представленным суду возражениям ответчик Берестовая Н.И. признает в полном объеме сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С требованием о расторжении договора аренды она не согласна, в связи с тем, что ей на праве собственности, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат теплые склады и складонавес, расположенные на земельном участке, который передан ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на указанную недвижимость подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, согласно п.1.3 договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на указанную недвижимость, производится отчуждение земельного участка, находящегося у продавца ЗАО <данные изъяты> в бессрочной аренде.
 
    Считает, что в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35,36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом того, что она принимает меры по погашению образовавшейся задолженности, требования истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что неустойка – пеня носит компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения, то есть с учетом ее несоразмерности, а также того, что она является <данные изъяты>, просит снизить размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы г.Невинномысска от 06.06.1997 года № 713 «О предоставлении земель в аренду», предпринимателю Берестовой Н.И. передан в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа для предпринимательской деятельности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9437 кв.м. по <адрес>, за счет изъятия части земель у ЗАО <данные изъяты> (л.д. 20).
 
    Во исполнение указанного постановления главы г. Невинномысска комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска ДД.ММ.ГГГГ заключил с Берестовой Н.И. договор аренды № указанного земельного участка и был установлен срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).
 
    Дополнительным соглашением № к договору аренды земли внесены изменения в части почтового адреса, а именно п. 1.1 «…расположенный по <адрес> …» (л.д. 26).
 
    Постановлением главы г. Невинномысска № 2247 от 10.10.2002 года срок действия договора аренды земельного участка продлен сроком на 5 лет и заключены дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).
 
    Постановлением главы г. Невинномысска № 1622 от 25.07.2007 года установлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и заключены дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).
 
    Постановлением главы г. Невинномысска № 3660 от 03.12.2008 года установлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ для целей – земельный участок предприятия автосервиса, признано утратившим силу постановление главы г. Невинномысска от 25.07.2007 года №1622 и заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).
 
    В соответствии с п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка стороны договорились, что размер арендной платы установлен на момент заключения договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией, но не чаще 1 раза в год.
 
    В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата пересматривается в случаях изменения ставки земельного налога и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ. Размер арендной платы за землю в связи с изменениями, указанными выше, может пересматриваться не чаще одного раза в год и оформляется дополнительным соглашением.
 
    В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения арендатора письменным уведомлением арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).
 
    В судебном заседании установлено, что условия договора аренды земельного участка в части оплаты за аренду указанного земельного участка Берестовой Н.И. выполнены не были, в связи с чем, в адрес Берестовой Н.И. истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, в соответствии с которым ответчику было указано на образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
 
    Согласно уведомления о вручении Берестовая Н.И. ДД.ММ.ГГГГ получила вышеуказанное уведомление (л.д. 51).
 
    Однако в связи с тем, что Берестовая Н.И. не погасила задолженность по арендной плате за земельный участок, истцом в ее адрес было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52). Вышеуказанное уведомление было получено Берестовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
 
    Позже Берестовой Н.И., согласно оттиска штемпеля почты России ДД.ММ.ГГГГ на описи вложения в ценное письмо (л.д. 61) также было направлено письмо в котором указано о направлении в ее адрес актов сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате с просьбой о их возврате с подписями и в случае их не предоставления в срок, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № будет считается признанной Берестовой Н.И. в полном объеме, а также претензия (л.д. 59-63). Однако, как установлено, ответчиком – арендатором Берестовой Н.И. не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок, также не была погашена образовавшаяся задолженность по оплате за аренду земельного участка.
 
    Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, считает, что сумму оплаты за фактическое пользование ответчиком указанным земельным участком в 2013 году, следует произвести в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 года № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 года № 75-п, от 19.11.2008 года № 185-п, от 18.03.2009 года № 73-п, от 16.11.2011 года № 454-п), в 2014 году следует произвести в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», согласно которым с 01.01.2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
 
    Согласно расчету, предоставленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок, расположенный в <адрес>, для предпринимателя Берестовой Н.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, которая подлежит с нее взысканию в пользу истца.
 
    В соответствии с п.п. 4.2.2, 4.2 договора аренды за просрочку платежа истцом начислена ответчику пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Берестовая Н.И. систематически в течение длительного периода времени не исполняет своих обязательств по уплате платы за аренду земельного участка, что подтверждается также представленными копиями решений Арбитражного суда Ставропольского края.
 
    В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате и пени, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес предпринимателя Берестовой Н.И. были направлены: - уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № «О погашении задолженности по договору аренды земельного участка»; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды»; - акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате за земельный участок перед комитетом, скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; - претензия от ДД.ММ.ГГГГ №о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в семидневный срок и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Арендатор, Берестовая Н.И. не представила ответа на предъявленную претензию, не исполнила свои обязательства, не погасила возникшую задолженность, в указанный срок в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска для подписания акта сверки расчетов и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не обратилась, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
 
    Согласно представленным сведениям из ЕГРИП ответчик Берестовая Н.И. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.64).
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309, 421, 424, 425, 433, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Берестовой Н.И. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 9437 кв.м.
 
    Взыскать с Берестовой Н.И.:
 
    - в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска сумму арендной платы за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пеню за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>;
 
    - в доход бюджета муниципального образования городского округа города Невинномысска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06.05.2014 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.