Решение от 23 апреля 2014 года №2-1204/2014

2-1204/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года г. Омск
 
    Октябрьский районный суд города Омска в составе
 
    председательствующего судьи Катанаевой А.С.
 
    при секретаре Письменном В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухно О.В. к Шарову С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 15.05.2013 года. Согласно пункту 5 указанного договора ответчик обязался сняться регистрационного учета и освободить комнату до 17.05.2013 года, однако до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Пояснила, что приобрела спорную комнату по договору купли-продажи. Ответчик членом ее семьи не является, вещей его в жилом помещении нет. В настоящее время истец сдает спорную комнату по договору найма.
 
    Ответчик Шаров С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в его адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин, препятствовавших получению почтовой корреспонденции, ответчик суду не представил.
 
    Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Смирнова Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что комната <адрес> принадлежит Сухно О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2013 года. Право собственности зарегистрировано.
 
    Согласно копии лицевого счета в спорном жилом помещении с 20.02.2001 года зарегистрирован Шаров С.П..
 
    В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
 
    В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Шаров С.П., являясь собственником спорного жилого помещения, распорядился принадлежащим ему имуществом путем отчуждения.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
 
    В настоящее время истец осуществляет свои правомочия собственника путем сдачи спорной комнаты по договору найма от 08.11.2013 года.
 
    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
 
    Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает ее права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Шарова С.П. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                           А.С. Катанаева
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.