Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-1202/2014
№ 2-1202/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Алабужевой С.В.,
при секретаре – Замараевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хановой Е.В, об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ханова Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: , и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на года. В обоснование заявления указывается, что заявитель является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован заявитель. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения.
Перепланировка была согласована с архитектором Первомайского района ФИО4, ООО Управляющей компанией «Наш Дом», Фондом пожарной безопасности Ижевского филиала ФПБ.
Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки. Заявитель считает данный отказ незаконным и препятствующим реализации прав по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
В судебном заседании представитель заявителя Жихарева Ю.В., действующая на основании доверенности, доводы заявления поддержала, указала, что при перепланировке заложен проем между коридором и жилой комнатой, оборудован проем между кухней и жилой комнатой. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, согласования всех служб имеются, жалоб от соседей в связи с перепланировкой не поступало.
Заявитель Ханова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель заинтересованного лица Администрации Первомайского района г. Ижевска не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 257 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя заявителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ханова Е.В. является собственником квартиры общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: . Право собственности заявителя на указанное жилое помещение подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010г. серии 18-АБ №.
В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в следующем: заложен проем между коридором и жилой комнатой, оборудован проем между кухней и жилой комнатой..
Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из объяснений заявителя в судебном заседании, содержания заявления, подтверждаются материалами дела: экспликацией площади квартиры, расположенного в по состоянию на год, экспликацией площади квартиры, расположенного в по состоянию на год, письма и.о. главы Администрации Первомайского района г. Ижевска от года.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.
При указанных обстоятельствах отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Поэтому заявление в этой части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведенная в жилом помещении по адресу: , перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией площади квартиры в , по состоянию на года, согласованием с: архитектором Первомайского района ФИО4, ООО Управляющей компанией «Наш Дом», Фондом пожарной безопасности Ижевского филиала ФПБ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: , хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Хановой Е.В, об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
В удовлетворении заявления Хановой Е.В, в части требований о признании незаконным отказа Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: , – отказать.
Заявление Хановой Е.В, в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд г. Ижевска.
Судья – С.В. Алабужева
