Решение от 18 сентября 2014 года №2-1202/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-34-1202/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Михайловка Волгоградской области 18 сентября 2014 года Мировой судья судебного участка № 128 Волгоградской области Байбакова А.Н., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 34 Волгоградской области, с участием представителя истца Калюты А.Г., ответчика Левченко Е.Д., при секретаре Гончаровой М.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Левченко <ФИО1>, Левченко <ФИО2>, Левченко <ФИО3> о взыскании долга и пени по договору управления,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» обратилось в суд с иском к Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. о взыскании долга и пени по договору управления 10 519 рублей 03 копеек, пени  в сумме  608 рублей 37 копеек, мотивируя тем,  что  владельцы квартир многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области своим решением в соответствии со ст.161 ЖК РФ избрали способ управления - управляющая компания и передали ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» управление многоквартирным домом.  С  <ДАТА2> ответчики Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. пользуются услугами ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 153 и 155 ЖК РФ, обязаны оплачивать предоставленные ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем по тарифу, установленному администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области. На основании решения общего собрания собственников помещений   жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, на имя ответчика Левченко Е.Д. открыт лицевой счет, где указана общая площадь квартиры - 56,0 кв.м. и расчет ежемесячной оплаты стоимости управления многоквартирным домом. Ответчики не оплачивали ежемесячные платежи в период с мая 2013 года по июнь 2014 года. Общая сумма задолженности составила 10519 рублей 03 копейки. Пени за период с 11 июня 2013 года по 11 августа 2014 года составили 608 рублей 37 копеек, поскольку ответчики своевременно не вносили плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества. Истец ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» просит суд взыскать солидарно с ответчиков Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 10519 рублей 03 копейки, пени в размере 608 рублей 37 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 445 рублей 10 копеек. В судебном заседании представитель истца Калюта А.Г. исковые требования поддержал, дополнений к изложенному в исковом заявлении не имел и просил суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, взыскать солидарно с ответчиков Левченко Е.Д., Левченко П.Д., ЛевченкоЗ.С. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> в размере  10519 рублей 03 копейки, пени в размере 608 рублей 37 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 445 рублей 10 копеек.
 
    Ответчик Левченко Е.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом показала, что не согласна с требованием солидарного взыскания задолженности, так как у неё с остальным ответчиками долевая собственность на спорную квартиру, а также это не предусмотрено договором, заключенным с ООО «УК «Сантехсервис». В исковом заявлении указаны 3 ответчика, а спорная квартира оформлена на 4 собственников: Левченко <ФИО1>, Левченко <ФИО2>, Левченко <ФИО3>, Албегову <ФИО4>. В квартире зарегистрированы и проживают 3 человека: Левченко Елена Дмитриевна, Левченко Павел Дмитриевич, Левченко Злата Сергеевна. Албегова <ФИО4> является собственником доли данной квартиры. Она дважды обращалась в ООО «УК «Сантехсервис», чтобы разделить лицевые счета, но положительного результата не добилась. Она своевременно оплачивает коммунальные платежи за себя и за дочь Левченко <ФИО3>. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 0<ДАТА2> между ООО «УК «Сантехсервис» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом 45, на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора каждый собственник взял на себя обязательства вносить плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту в порядке и сроки, предусмотренные договором. Положения договора распространяются одновременно на всех собственников жилого дома. Она, Левченко Е.Д., является собственником 1/3 доли спорной квартиры. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Её дочь, Левченко З.С., является собственником 1/5 доли спорной квартиры, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственниками остальной части квартиры в размере 1/3 доли является Левченко П.Д. на основании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о праве на наследство по закону, и Албегова М.Д., доля которой составляет 2/15 части на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследник жилого помещения, владельцем которого был умерший родственник, должен производить оплату коммунальных услуг с момента смерти собственника. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе своевременную оплату коммунальных услуг. Бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире и обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Ею и её дочерью Левченко З.С. плата за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится в срок пропорционально их долям собственности. За коммунальные услуги - электричество, водоснабжение и водоотведение в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Албегова М.Д. и Левченко П.Д. от своих обязанностей по внесению платы за содержание принадлежащего им имущества и содержание общего имущества уклоняются. Считает заявленные исковые требования о взыскании солидарно с неё и с ответчиков Левченко П.Д., Левченко З.С. задолженности и пени незаконной, так как согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрены договором или установлены законом, в частности неделимости предмета обязательства. В договоре, заключенном между ней и ООО «УК «Сантехсервис» такие условия не предусмотрены и у каждого собственника жилого помещения определена конкретная доля в праве собственности. Законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Так как доли принадлежат разным совершеннолетним лицам, то согласно ст. 153 ЖК РФ все долевые собственники имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение. Она и ее дочь своевременно оплачивают коммунальные платежи. Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, каждый вправе требовать заключения отдельного договора по внесению платы за коммунальные услуги соразмерно своей доли и получать свой платежный документ. На неоднократные заявления её и её дочери Левченко З.С. в адрес истца о заключении отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности и предоставлении отдельных платежных документов истец ограничился отписками или не отвечал на них. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчики Левченко П.Д., Левченко З.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) платы за коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно п. 4 ст.158 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», действовавших  на период  начисления задолженности, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
 
    С <ДАТА7> тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения городского округа город <АДРЕС> области утверждены постановлением администрации городского округа город <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА8>, с <ДАТА9> постановлением  Администрации городского округа «город <АДРЕС>  <НОМЕР> от <ДАТА10> Этими  же постановлениями утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> АА <НОМЕР>, выданного <ДАТА11> Федеральной регистрационной службой Главного управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <НОМЕР> от <ДАТА12>, Левченко Е.Д. принадлежит 1/5 часть в праве общей долевой собственности по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР>-АБ <НОМЕР>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА13> Левченко Е.Д. принадлежит 1/12 часть в праве общей долевой собственности по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР>-АА <НОМЕР>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА14> Левченко Е.Д. принадлежит 1/20 часть в праве общей долевой собственности по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> АА <НОМЕР>, выданного <ДАТА11> Федеральной регистрационной службой Главного управления федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <НОМЕР> от <ДАТА12>, Левченко З.С. принадлежит 1/5 часть в праве общей долевой собственности по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д. 34).
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО5> <ДАТА15>, Левченко П.Д. является наследником 1/15 доли в праве собственности квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д.36 ).
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО5> <ДАТА15>, Левченко П.Д. является наследником 1/20 доли в праве собственности квартиры по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д. 37).
 
    Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчики Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>,  зарегистрированы   и проживают  в ней. На имя ответчика Левченко Е.Д. открыт лицевой счет <НОМЕР>).
 
    То обстоятельство, что  на основании  свидетельств  о праве  на  наследство собственником  2/15 долей  в праве собственности является Албегова М.Д., а собственником ? доли в праве собственности является Левченко П.Д. не имеет значения для разрешения спора, поскольку указанное право собственности не зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, соглашение о порядке пользования жилым помещением, включающее условие о порядке внесения платы за коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. В ходе судебного разбирательства сторонам разъяснялись положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч.1 ст.57 ГПК РФ, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а обязанность представления доказательств возлагается на стороны. В силу ст. 61 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Из содержания ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а принятое решение о выборе способа управления домом должно быть реализовано. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком Левченко Е.Д. не оспаривается факт нахождения многоквартирного дома №45 по ул. Обороны г.Михайловки в управлении ООО «Управляющая компания «Сантехсервис». Ответчик Левченко Е.Д. в судебном заседании, не согласившись с исковыми требованиями истца, указала, что на неоднократные заявления её и её дочери Левченко З.С. в адрес истца о заключении отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности и предоставлении отдельных платежных документов истец ограничился отписками или не отвечал на них. Представителем истца Калютой А.Г. предоставлены копии письменных ответов в адрес истцов Левченко Е.Д. и Левченко З.С. от 18 ноября 2013 года, согласно которым ими в адрес ООО «УК «Сантехсервис» для оформления отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности каждого собственника жилого помещения, а также не представлено подписанное всеми собственниками жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением, включающее условие о порядке внесения платы за коммунальные услуги или вступившее в законную силу решение суда, определяющее порядок пользования жилым помещением и порядок внесения платы за коммунальные услуги (л.д. ). Ответчиком Левченко Е.Д. представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг (л.д. 41-71). В данных копиях платежных документов имеются исправления сумм, подлежащих оплате. Из этого следует, что заявленныек оплате денежные суммы оплачивались не в полном размере, в результате чего и образовалась задолженность.
 
    Истцом ООО «УК «Сантехсервис» представлен расчет задолженности за период с мая 2013 года по июнь 2014 года и расчет пеней за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, согласно которым ответчики Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. не оплачивали  ежемесячные платежи в период с мая 2013 года по июнь 2014 года, общая сумма  задолженности составила 10519 рублей 03 копейки, пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составили 608 рублей 37 копеек (л.д. 4,5).  Данные расчеты суд полагает правильными.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
              Платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА17> подтверждается уплата госпошлины ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» при подаче искового заявления в сумме 445 рублей 10 копеек, таким  образом, с ответчиков Левченко Е.Д., Левченко П.Д., Левченко З.С. подлежит взысканию сумма  государственной пошлины, уплаченная  истцом при обращении в суд.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Левченко <ФИО1>, Левченко <ФИО2>, Левченко <ФИО3> о взыскании долга и пени по договору управления удовлетворить. Взыскать солидарно с Левченко <ФИО1>, Левченко <ФИО2>, Левченко <ФИО3> в пользу ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» задолженность за период с мая 2013 года по июнь 2014 года в размере 10519 (десять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 03 копейки, пени за период с 11 июня 2013 года по 11 августа 2014 года в размере 608 (шестьсот восемь) рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 445 (четыреста сорок пять) рублей 10 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления его мотивированного текста в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка №34 Волгоградской области. Мотивированный текст решения составлен 23 сентября 2014 года. Мировой судья: Байбакова А.Н.