Решение от 27 мая 2014 года №2-1202/2014

Дело №2-1202/2014
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    27.05.20143 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.К.Тришина,
 
    при секретаре Барановой Т.Е.,
 
    с участием истцов Мускатина С. И., Мускатиной Т. П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мускатина С. И., Мускатиной Т. П. к Открытому акционерному обществу «Пятилетка» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в переустроенное и перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Мускатины обратились в суд с иском к ОАО «Пятилетка» <адрес> о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому на квартиру в порядке приватизации, указав при этом, что спорная квартира была предоставлена истцу Мускатину С.И. во второй половине восьмидесятых годов по месту работу <данные изъяты>». Ордер на право занятие квартиры не выдавался, документы о выделении квартиры не сохранились. Впоследствии <данные изъяты>» был ликвидирован и на его базе создано новое предприятие ОАО «Пятилетка». дд.мм.гггг с истцом Мускатиным С.И. был заключен договор найма жилого помещения. После ликвидации совхоза дом, в котором находится квартира истцов, на баланс администрации сельсовета не передавался. В связи с отсутствием государственной регистрации права за ОАО «Пятилетка», истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию. Кроме того, по данным технической инвентаризации от дд.мм.гггг в спорной квартире значится переустроенным <данные изъяты>. Переустройство и перепланировка была осуществлена истцами за их личные сбережения.
 
    В судебном заседании истцы Мускатин С.И., Мускатина Т.П. на иске настаивают, пояснив вышеизложенное.
 
    В судебное заседание конкурсный управляющий ОАО «Пятилетка» Щербаков Д.А. не явился, представив отзыв на исковое заявление, с требованиями истцов согласен.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Потлова Т.А. не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
 
    На момент предоставления, спорная квартира находилась на балансе государственного предприятия - совхоза «Пятилетка», который был переименован в ОАО «Пятилетка».
 
    Согласно справке, выданной главой <данные изъяты>, в спорной квартиры зарегистрированы и проживают истцы Мускатины.
 
    В данном случае приватизация не может быть произведена в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права собственности на спорную квартиру.
 
        Поскольку осуществлению права на приватизацию квартиры препятствуют причины, не зависящие от истцов, суд полагает возможным осуществить защиту данного права, признав за ними право собственности на квартиру, в которой они проживают, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Кроме того, истцами была переустроена <данные изъяты> перепланированы и переустроены <данные изъяты>, возведена <данные изъяты> без соответствующего разрешения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Согласно технического паспорта, составленного дд.мм.гггг года, общая площадь <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>
 
    Согласно технического заключения <данные изъяты>», сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам <адрес> после переоборудования холодной пристройки в жилую <данные изъяты> и возведении холодной пристройки <данные изъяты> возможно.
 
    В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием регистрации права за ОАО «Пятилетка» и возведением пристройки, произведенными перепланировкой и переустройством квартиры без соответствующего разрешения.
 
    Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Мускатиным С. И., дд.мм.гггг года рождения, Мускатиной Т. П., дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., с сохранением квартиры в переоборудованном, переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мускатиным С. И., Мускатиной Т. П. на вышеуказанное жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.
 
    Решение в окончательной форме принято 27.05.2014 года.
 
    Судья:                                                                           С.К.Тришин