Решение от 25 июня 2014 года №2-120/2014

    Дело № 2-120/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2014 года.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кичменгский Городок 25 июня 2014 года.
 
    Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего федерального судьи Шемякиной Р.В.,
 
    при секретаре Квашниной Н.А.,
 
    с участием истца Жаравина М.И., ответчиков Екимовского А.В., Шайхутдиновой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаравина М.И. к Екимовскому А.В., Шайхутдиновой Е.А. о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Жаравин М.И. обратился в суд с иском к Екимовскому А.В. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска Жаравин М.И. указал, что состоял в трудовых отношениях с Кичменгско-Городецким ДРСУ в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживал до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоено адресное хозяйство <адрес>) Е.Н.А., они решили поменяться квартирами, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор мены строений, зарегистрированный в администрации Городецкого сельского совета за № 24.03.1997. Согласно данному договору он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 26 марта 1997 года он зарегистрировался в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. Кроме этого после произведенного обмена квартир, которым сельсоветом признавался, ему был передан в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Кичменгского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора мены в администрации Городецкого сельского Совета было изготовлено два экземпляра договора, по одному каждой стороне. В 2003 году Е.Н.А. попросила у него экземпляр договора для изготовления дубликата в связи с тем, что утеряла свой экземпляр договора, в последствии Е.Н.А. утеряла и его экземпляр договора. В <адрес> Е.Н.А. умерла, что в свою очередь делает невозможным произвести государственную регистрацию первично возникшего права на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом. Наследником после смерти Е.Н.А. является <данные изъяты> Екимовский А.В.. В связи с тем, что право собственности на квартиру надлежащим образом Е.Н.А. не было зарегистрировано, признать право собственности на указанную квартиру за ним иным, не судебным способом не представляется возможным.
 
    Определением суда от 25 июня 2014 года в качестве ответчика по делу привлечена Шайхутдинова Е.А. – <данные изъяты> Екимовской Е.А.
 
    В судебном заседании Жаравин М.И. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд. Просил по делу не распределять судебные расходы.
 
    Ответчик Екимовский А.В. и Шайхутдинова Е.А. исковые требования Жаравина М.И. признали, в судебном заседании пояснили, что действительно их мать произвела обмен квартир и они стали проживать на <адрес>. Претензий по поводу квартиры, в которой проживает истец, они не имеют. После смерти <данные изъяты> они не обращались с заявлением о принятии наследства, права на квартиру на <адрес> не оформляли. Других <данные изъяты> и <данные изъяты> у них нет.
 
    Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Городецкое в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Жаравина М.И. основанными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что между Е.Н.А. и Жаравиным М.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены строений, зарегистрированный в книге регистрации нотариальных действий администрации Городецкого сельского совета за № 15 от 24.03.1997. Подлинник договора не сохранился, однако из выписки из книги регистрации договоров, совершенных в простой письменной форме и зарегистрированных в Администрации Городецкого сельсовета от 24.03.1997 № 15 следует, что договор мены был зарегистрирован за № 15.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 года.
 
    В силу части 6 выше названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Установлено, что подлинник договора мены строений от ДД.ММ.ГГГГ утерян, что препятствует регистрации права собственности на квартиру за истцом, а прежний собственник жилья Е.Н.А. умерла, что препятствует регистрации первичного права собственности на квартиру.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.
 
    В судебном заседании ответчики Екимовский А.В. и Шайхутдинова Е.А. признали иск в полном объеме и не оспаривали законность сделки. Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому его следует принять и заявленные исковые требования Жаравина М.И. удовлетворить в полном объеме.
 
    Судебные расходы по просьбе истца по делу не распределяются.
 
    На основании ст. 8 ч.1 п. 1, ч.1 ст.12, ч.1ст.131, ч.2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Жаравина М.И. удовлетворить.
 
    Признать за Жаравиным М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - Р.В. Шемякина.