Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-120/2014
ДЕЛО № 2-120/2014
Решение
именем Российской Федерации
23 января 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием истца Пыхов В.П.,
представителя ответчика Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Салахиева Ф.Н.,
представителя третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павловой С.М.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхов В.П. к Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Пыхов В.П. обратился в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ему в июле 1976 года решением администрации профсоюзного комитета совхоза «Шигалеевский» была выделена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Иных документов подтверждающих данный факт у него не имеется, ранее она где – либо не зарегистрирована, организация выдавшая ордер ликвидирована и поэтому в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, хотя проживает и пользуется ею с 1976 года. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал требования иска в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители ответчика Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в удовлетворении иска не возражали.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что согласно копии паспорта серии №, выданного ОВД Пестречинского района РТ ДД.ММ.ГГГГ и справки Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ – Пыхов В.П. зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Это же видно из копии домовой книги.
Как усматривается из дубликата ордера № Пыхов В.П. предоставлено право занять <адрес>, расположенную в <адрес> Ордер выдан на основании решения совхоза от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Пыхов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из письма председателя Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная в <адрес> в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района РТ отсутствует.
Также в судебном заседании установлено, что право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
Обращаясь с иском, Пыхов В.П. ссылается на то, что с 1976 года, то есть более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, проживает в ней, уплачивает налоги и в подтверждение доводов он представил суду ордер на вселение в <адрес>, расположенную в <адрес>. Кроме того, как следует из материалов дела, Пыхов В.П. был зарегистрирован в квартире по указанному адресу с 1980 года.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу совхозом «Шигалеевский» в 1976 году, следовательно, именно с этого времени всем было известно о выбытии квартиры из его владения, поскольку истец вселился с семьей и стал владеть и пользоваться данным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной с 1976 года, чем подтвердил наличие в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
С момента вселения истца в спорную квартиру в 1976 году никаких притязаний по данному жилому помещению к истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце спорной квартиры не имеется.
Также Пыхов В.П. суду показал, что задолженности по оплате коммунальных услуг он не имеет, вышеуказанный объект недвижимости числится за ним на законных основаниях и на его имя производятся начисление налоги, которые он оплачивает.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пыхов В.П. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Пыхов В.П. права собственности на указанную выше квартиру в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
