Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-120/2014
Дело № 2-120/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 17 апреля 2014 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Егоровой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» к П.О.И. о взыскании задолженности по договору займа,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилось ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» с иском к П.О.И. о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В исковом заявлении указал, что **.**.**** между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и П.О.И. был заключён договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно п. 1.6 условий Договора П.О.И. обязалась погасить заём и проценты по нему в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в течение 90 календарных дней с даты выдачи средств. Денежные средства были перечислены П.О.И. на её расчётный счёт, что подтверждается платёжным поручением № от **.**.****. Данные денежные средства предоставлены для покупки земельного участка в <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. метра для улучшения жилищных условий её семьи с последующим погашением займа за счёт средств материнского капитала. Способом обеспечения обязательств по договору является залог указанного недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени денежные средства по договору займа и проценты по нему не возвращены.
С учётом характера спорного правоотношения судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц были привлечены Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также для дачи заключения - Территориальное управление <адрес> Главного государственного управления социальной защиты населения <адрес>.
В судебное заседание не явился представитель истца и представитель Территориального управления <адрес> Главного государственного управления социальной защиты населения <адрес>.
Однако представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании ответчик П.О.И. иск не признала. При этом указала, что она взяла денежный заем в ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» для покупки жилого дома и земельного участка под ним с погашением долга за счёт средств материнского капитала. Дом и земельный участок в <адрес> ей подходят для проживания. О недостатках дома она не знала, покупку с Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> не согласовывала. В связи с недостатками дома и непригодности его для проживания с малолетними детьми, ей было отказано в перечислении денежных средств Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> для погашения займа. Она собственного жилья не имеет.
Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> Г.А.И.. пояснил, что П.О.И. обращалась в Управление за перечислением ей денежных средств материнского капитала для оплаты жилого дома и земельного участка, приобретённого в <адрес> под средства материнского капитала. Однако ей в этом было отказано, поскольку для проверки качества приобретённой П.О.И. недвижимости был осуществлён выезд в <адрес> совместно с Главой администрации <адрес>, где выяснилось, что купленный дом не пригоден для проживания с малолетними детьми. При этом суду представил фотографии и акт обследования этого дома от **.**.****. В принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра Г.О.А. в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены обстоятельства, изложенные представителем истца в исковом заявлении, а также то, что приобретённый П.О.И. жилой дом не пригоден для проживания. Указанное имущество находится в залоге у истца, о чём внесена запись в ЕГРП в силу закона. П.О.И. с двумя детьми в настоящее время проживает на съёмной квартире. Собственного жилья указанная семья на территории <адрес> не имеет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм, существенными условиями договора займа являются: размер займа; срок, на который он предоставлен; размер процентов за пользование займом и порядок их уплаты.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами был заключен договор микрозайма, в соответствии с условиями которого ООО обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на срок 90 дней с момента перечисления денежных средств ответчику, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик П.О.И. обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов не исполнила, что подтвердила в судебном заседании и пояснила, что собственных денежных средств для возврата займа у неё нет.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст. 339 ГК РФ о том, что договор об ипотеке заключается путём составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Основанием к государственной регистрации залога в силу закона в Управлении Росреестра явился договор микрозайма от **.**.****, где указано, что приобретаемое недвижимое имущество за счёт заёмных средств находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», как способ обеспечения обязательств по возврату займа. В договоре конкретно определён предмет залога – жилой дом и земельный участок в <адрес>, указаны его идентифицирующие признаки.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где указано, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку отсутствие в судебном заседании представителя истца и несогласие с иском ответчика суду не позволило определить начальную продажную цену имущества, суд определяет её исходя из стоимости имущества по договору купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от **.**.****. Данная цена составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Суд считает эту цену разумной. Применение судом такой цены обусловлено соблюдением баланса интересов сторон.
Размер взыскиваемых с ответчика сумм задолженности судом проверен и он считает его правильным.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 195 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» удовлетворить.
Взыскать с П.О.И. в пользу ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» задолженность по договору займа № от **.**.**** в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по состоянию на **.**.**** и государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра и расположенный на нём жилой дом с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.
