Решение от 09 июня 2014 года №2-120/2014

    Дело № 2-120/2014
 
                                                       Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с.Новобирилюссы            09 июня 2014 года
 
    Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Барановой О.И.,
 
    с участием истца Юсупова В.З.,
 
    при секретаре Сулеймановой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Валерия Заквановича к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                                                У С Т А Н О В И Л:
 
    Юсупов В.З. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у Бирилюсского РайПО приобрел в собственность здание магазина, расположенное по <адрес>. При подписании письменного договора купли-продажи и акта передачи объекта, свидетельствующих о том, что сделка осуществлена и здание магазина продавцом покупателю Юсупову В.З. передано, не был указан конкретный адрес места нахождения объекта, его месторасположение и номер здания. Кроме того, договор купли - продажи не был зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в регистрационной палате. Отсутствие точных данных о месте нахождения магазина препятствует ему зарегистрировать своё право собственности на магазин и свободно им распорядиться. К настоящему времени сторона договора - Бирилюсское РайПО давно ликвидировано, и восполнить состоявшуюся сделку возможно только в судебном порядке, поэтому просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Юсупов В.З. свой иск поддержал по изложенным в нем основаниям, и указал, что в 1999 году у Бирилюсского Райпо он приобрел здание магазина в <адрес> за 7000 рублей, которое находилось на балансе в РайПО, было очень старым, и пустовало более 3-х лет. При совершении сделки был составлен договор купли-продажи, магазин ему был передан по акту приема-передачи. Однако в договоре они неточно указали адрес магазина, и вместо правильного названия д. Бирилюссы неправильно написали <адрес>, не указали и номер здания - №. В настоящее время Бирилюсскоее Райпо уже более 10 лет как ликвидировано, поэтому восполнить данные в существующем договоре купли - продажи невозможно. Просит признать за ним, Юсуповым В.З., право собственности на магазин.
 
    Ответчик администрация Бирилюсского района о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом судебной повесткой, исковые требования признали, просили дело рассматривать в их отсутствие.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с выраженной им просьбой.
 
    Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено то обстоятельство, что Бирилюсское РайПО имело в собственности магазин в д.<адрес>, что подтверждается справкой Бирилюсского РайПО (л.д.9), из которой видно, что магазин в <адрес>, числится на балансе Бирилюсского РайПО с 1968 года, о чём в книге формы к26 «Основные средства» произведена соответствующая запись.
 
    Из справки Бирилюсского РайПО (л.д.11) видно, что земля, расположенная под магазином в д. <адрес>, закреплена за Бирилюсским РайПО.
 
    То обстоятельство, что истец Юсупов В.З. купил, а Бирилюсское РайПО продали магазин, расположенный в <адрес>, подтверждается договором купли - продажи от 30 марта 1999 года (л.д.8), из которого видно, что 30 марта 1999 года Бирилюсское РайПо в лице и.о. председателя Бирилюсского Райпо Одинцова Н.Н. продали, а частное лицо - Юсупов В.З. купил у них магазин, расположенный по адресу <адрес>, за 7000 рублей. Покупатель Юсупов В.З. внес в кассу Бирилюсского Райпо деньги за магазин по договору от 30.03.21999 года в сумме 7 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 01 апреля 1999 года истцом Юсуповым В.К. представлена (л.д.24).
 
    Из акта приёма - передачи магазина от 30 марта 1999 года (л.д.10, видно, что Продавец - Бирилюсское РайПО передал, а Покупатель - Юсупов Валерий Закванович принял здание магазина в <адрес>.
 
    Из показаний свидетеля Одинцова Н.Н. следует, что он действительно в 1999 году исполнял обязанности председателя Бирилюсского РайПО, и к нему обратился Юсупов В.З. с просьбой продать магазин в <адрес>, который был старым, и пустовал уже более 3-х лет. Правильным названием села <адрес> является название <адрес>, но все называли деревню <адрес> потому, что ранее она была райцентром, а райцентр с начала 70-х годов был переведён в <адрес>, и прежний райцентр все стали называть <адрес>, данная неточность в названии села присутствует и в договоре купли - продажи. По заявлению ФИО4 В.З. он собрал правление РайПО, как того требовал Устав РайПО, и все согласились продать старое здание магазина в <адрес> Юсупову В.З., которое находилось на балансе РайПО в составе основных фондов, после чего и был составлены и договор купли - продажи, и акт приёма - передачи магазина, покупателю были переданы справки о нахождении магазина на балансе РайПО. Юсупов В.З. внёс деньги в кассу Бирилюсского РайПО за проданный магазин в сумме 7 тыс. рублей. Считает, что сделка состоялась, не зарегистрировали они сделку из - того, что РайПо готовилось к реорганизации, и средств на регистрацию в организации не было.
 
    Оценивая указанный договор купли - продажи магазина в совокупности с показаниями свидетеля, материалами дела, суд приходит к выводу о том, что действительно между Бирилюсским РайПо и Юсуповым В.З. фактически была совершена сделка по купле - продаже здания магазина в <адрес>. Договор купли - продажи магазина от 30.03.1999 года подписан сторонами, он содержит все существенные условия о количестве и качестве проданного имущества, о цене, деньги за проданный магазин в сумме 7 000 рублей в кассу Бирилюсского РайпО покупателем Юсуповым В.З внесены, договор сопровождается актом приёма - передачи магазина. То обстоятельство, что местом расположения объекта указано <адрес> вместо правильного названия <адрес> и в договоре отсутствует номер объекта, суд расценивает как недостатки договора, не влияющие на суть сделки. Данные недостатки договора восполнены и уточнены в судебном заседании, и местом расположения продаваемого объекта в действительности является <адрес> <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта (л.д.12-16) по <адрес> <адрес> располагается объект недвижимости, имеющий общую площадь 77,8 кв.м., завершенный строительством в 1957 году, пригодный для эксплуатации и используемый по назначению.
 
    В соответствии со справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д.18) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание-магазин по <адрес> отсутствуют.
 
    Из сообщения ответчика администрации Бирилюсского района (л.д.23) следует, что спорный объект недвижимости - здание магазина, расположенное по <адрес> в <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности.
 
    Таким образом, судом установлено, что Юсупов В.З. приобрел в собственность объект недвижимости здание магазина на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Однако само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.
 
    Учитывая, что судом факт приобретения со стороны истца Юсупова В.З. объекта недвижимости у Бирилюсского РайПО в 1999 году установлен, отсутствие государственной регистрации права не препятствует суду разрешить вопрос о наличии самого гражданского права.
 
    При таких обстоятельствах иск Юсупова В.З. о признании за ним права собственности на здание магазина, возникшее у него из договора, подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
 
                                                   Р Е Ш И Л:
 
              Иск Юсупова Валерия Заквановича удовлетворить.
 
    Признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу <адрес>, имеющее общую площадь 77,8 квадратных метра.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
 
                                                Председательствующий: