Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: 2-120/2013
Дело № 2-120/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
п. Домбаровский 09 апреля 2013 года
Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.
при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жундубаева У.С. к Изкенову Б.Б. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Жундубаев У.С. обратился в суд с иском к Изкенову Б.Б. о признании сделки купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу ул. …, состоявшейся, о государственной регистрации сделки, указав на то, что … года он купил у Изкенова Б.Б. земельный участок общей площадью … кв. м и находящийся на нем жилой дом общей площадью … кв. м., жилой площадью … кв.м., расположенные по ул. …. Сделка была оформлена договором купли – продажи. После подписания договора он отдал Изкенову Б.Б. деньги за дом и земельный участок в сумме … рублей, последний, в свою очередь, обещал в течение полугода дооформить документы на дом и земельный участок и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако, после продажи дома, Изкенов Б.Б. выехал в г. …, а затем, на постоянное место жительства, в …, так и не зарегистрировав надлежащим образом переход права собственности на дом и земельный участок. Он фактически исполнил сделку, оплатил оговоренную договором сумму денег, сразу после заключения договора вселился в дом и стал проживать в нем с семьей, пользуется земельным участком, несет затраты по содержанию указанного имущества. В … году он провел техническую инвентаризацию дома, а также межевание земельного участка. Изкенов Б.Б. за все это время никаких претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял, однако по неизвестным ему причинам, от выполнения своих обязанностей по надлежащему оформлению сделки и регистрации договора купли-продажи, уклоняется. В настоящее время он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки действительной, о государственной регистрации сделки. Просит удовлетворить его требования о признании сделки купли – продажи дома и земельного участка действительной, о государственной регистрации сделки, поскольку фактически сделка купли-продажи состоялась, ответчик Изкенов Б.Б. получил деньги по договору, а он проживает в данном доме со своей семьей с … года, несет все затраты по его содержанию и содержанию земельного участка.
Истец Жундубаев У.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении указал, что его интересы в суде будет представлять адвокат Бархатова К.А. по ордеру. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования Жундубаева У.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности поддержала по изложенным в иске доводам. Просит удовлетворить требования ее доверителя в полном объеме.
Ответчик Изкенов Б.Б. в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Жундубаева У.С. признает в полном объеме.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Жундубаева У.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии … № …, земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу ул. …, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве частной собственности Ш.В.Г., на основании Распоряжения Полевой сельской администрации № … от … года.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от … года Ш.В.Г., действующий за себя и свою дочь М.И.В., продал, а Изкенов Б.Б. купил жилой дом, расположенный по адресу ул. ….
Согласно справке, выданной администрацией МО Полевой сельсовет, Ш.В.Г. был зарегистрирован и проживал по адресу ул. …. … года последний выбыл в ….
Согласно справке, выданной администрацией МО Полевой сельсовет, дому, принадлежащему Изкенову Б.Б. на основании договора купли – продажи от … года, присвоен адрес ул. ….
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от … года Изкенов Б.Б. продал, а Жундубаев У.С. купил жилой дом общей площадью … кв. м, жилой площадью … кв. м., с земельным участком, расположенные по адресу ул. …. Стоимость дома с земельным участком … рублей. Оплата произведена в момент составления договора купли – продажи.
Из справки Орского филиала ГУП Областного Центра технической инвентаризации и оценки недвижимости от … года, технического паспорта на дом следует, что жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенный по адресу ул. …, числится за Изкеновым Б.Б..
Согласно межевому плану, произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу ул. …, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка после кадастровых работ составляет … кв.м.
Согласно постановлению администрации МО Домбаровский район № … от … года «О передаче в собственность земельного участка за плату» Изкенову Б.Б. передан в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: …. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № …. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (группа 2). Общая площадь земельного участка … кв.м.
Согласно договору купли – продажи земельного участка № … от … года Администрация Домбаровского района, в лице главы администрации Ш.В.И., действующего на основании Устава Домбаровского района, продала, а Изкенов Б.Б. купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу …. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № ….
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от … года № … информация о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. …, в едином государственном реестре отсутствует.
В соответствии со ст. 218 ч. 2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 165 ч. 2, 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании достоверно установлено, земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м.. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, находящиеся по адресу ул. … принадлежали Изкенову Б.Б.. Суд приходит к данному выводу с учетом положений ст. 552 ГК РФ, и считает, что при покупке указанного жилого дома в … году у Ш.В.Г. Изкенов Б.Б. приобрел в собственность также земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен, и пользовался данным недвижимым имуществом. В … года последний продал указанные земельный участок и жилой дом Жундубаеву У.С. за … рублей. Сделка купли – продажи земельного участка и жилого дома была оформлена письменно, в форме договора купли - продажи.
Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно Изкенов Б.Б. передал Жундубаеву У.С. дом и земельный участок, и принял от него цену договора – стоимость указанного недвижимого имущества … рублей, а Жундубаев У.С. в свою очередь, принял во владение дом с земельным участком и передал Изкенову Б.Б. оговоренную договором купли-продажи стоимость дома с земельным участком … рублей. Данный договор никем не оспорен.
Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.
Суд считает возможным признать за Жундубаевым У.С. право собственности на земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м.. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, находящиеся по адресу ул. … на основании состоявшейся сделки купли-продажи дома с земельным участком. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Изкеновым Б.Б. состоявшаяся сделка, а также право собственности Жундубаева У.С. на дом и земельный участок не оспариваются.
Как пояснила представитель истца, единственным основанием, по которому не была произведена регистрация сделки купли–продажи дома с земельным участком, являлось то обстоятельство, что ответчик выехал на постоянное место жительства в …, из-за отдаленности не имеет возможности приехать и произвести регистрацию сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли–продажи дома с земельным участком, суд принимает решение о признании сделки действительной и о регистрации права собственности Жундубаева У.С. на земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м.. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, находящиеся по адресу ул. …, возникшего на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от … года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Жундубаева У.С. к Изекенову Б.Б. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м с земельным участком с кадастровым № …, общей площадью … кв.м.. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу ул. …, заключенную … года между продавцом Изкеновым Б.Б. и покупателем Жундубаевым У.С., действительной.
Данное решение является основанием для обращения в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для регистрации права собственности Жундубаева У.С. на земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м.. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер АА1А2 общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, находящиеся по адресу ул. ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Домбаровский районный суд.
СУДЬЯ:
