Решение от 20 мая 2013 года №2-120/2013

    Дело №2-120/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре Микушиной Е.Ю.,
 
    с участием истца Черепановой С.А.,
 
    представителя истца Ротштейн А.П.,
 
    ответчиков Черепанова В.Б., Лазутина В.Н.,
 
    представителя ответчика Шмаковой О.К.,
 
    адвоката Роот В.Ф., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой С.А. к Комитету по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Залесовского района Алтайского края, Черепанову В.Б,, Администрации Шатуновского сельского совета Залесовского района Алтайского края, Лазутину В.Н., Воронину А.И. о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Воронин А.И. по договору купли-продажи приобретал указанный жилой дом, ранее имевший №, у ФИО1, которому данный дом принадлежал на праве собственности согласно регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом был приобретен жилой дом <адрес>. В качестве продавца по данному договору выступал Воронин А.И. Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истцу был передан жилой дом, она полностью произвела оплату за дом продавцу. Впоследствии указанный договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Черепанова С.А. и ее представитель Ротштейн А.П. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Черепанов В.Б. иск признал.
 
    Представитель Администрации Шатуновского сельсовета Залесовского района Шмакова О.К. против удовлетворения иска Черепановой С.А. не возражала.
 
    Представитель Комитета по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
 
    Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Лазутин В.Н.. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
 
    Ответчик Воронин А.И. в судебное заседание не явился, почтовые отправление, направленные в его адрес по всем известным суду адресам, были возвращены судье с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Так как место жительства ответчика суду не известно, ему был назначен представитель адвокат Роот В.Ф.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истца, его представителя, явившихся в судебное заседание ответчиков и их представителей, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанный истцом объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ворониным А.И. заключен договор купли-продажи целого бревенчатого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес> (л.д.17), данный договор зарегистрирован нотариусом <адрес> в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ
 
    После продажи оспариваемой квартиры ФИО1 в последствии умер.
 
    Согласно сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником к имуществу умершего является ФИО2. После смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником к имуществу умершей ФИО2 является Лазутин В.Н., который в судебном заседании каких-либо возражений относительно состоявшейся между ФИО1 и Ворониным А.И. сделки купли-продажи оспариваемого жилого дома не представил пояснив, что он не возражает против удовлетворения настоящего иска.
 
    Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> на л.д.22, после произведенной инвентаризации строений на территории сельсовета части жилых домов и производственным помещениям были присвоены новые номера, жилому дому по <адрес>, где проживает Черепанова С.А., в <данные изъяты> году был присвоен №.
 
    В материалах дела на л.д. 18 также имеется письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Воронин А.И. продал жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес> Черепановой С.А. В данном договоре также имеется расписка продавца по договору Воронина А.И. о получении денежной суммы от покупателя Черепановой С.А. по договору в полном объеме. Договор сторонами подписан.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
 
    В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор сторонами был подписан, исполнен - имущество указанное в договоре передано Ворониным А.И. истице, истица произвела полную оплату Воронину А.И. за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась.
 
    Согласно справки о регистрации по месту проживания истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Спорное жилое помещение обременений не имеет.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м принадлежавшего ФИО1, а в последствии принадлежавшего Воронину А.И. действительной и признать за истицей право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ею при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черепановой С.А.- удовлетворить.
 
    Признать за Черепановой С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура