Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-12014год
Дело № 2-1 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2014 года
Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
С участием прокурора Нурмухаметова Н.В.
При секретаре Булыгиной М.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой Н.Я. к Алпееву А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Белозерова Н.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Алпеева А.И. из принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что указанную квартиру Алпеев в ДД.ММ.ГГГГ продал ее брату ФИО1, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО1 она унаследовала спорную квартиру. Свидетельство о праве на наследство прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора купли-продажи Алпеев А.И. обязался сняться с регистрационного учета в течении <данные изъяты> дней с момента подписания договора. До настоящего времени свое обязательство не исполнил, добровольно выселяться не желает.
В судебном заседании истец Белозерова Н.Я. на иске настаивала ссылаясь на то, что сделка купли-продажи квартиры, а также получение ею квартиры по наследству являются законными. После совершения сделки купли-продажи спорной квартиры ее брат въехал в нее, а Алпеев освободил квартиру, но незадолго до смерти брата Алпеев вновь самовольно занял спорную квартиру.
Ответчик Алпеев А.И. исковые требования не признал, заявил встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного с ФИО1, исключении спорной квартиры из наследственной массы после смерти Белозерова, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на Белозерову Н.Я., отмене записи о государственной регистрации права на Белозерову Н.Я.
В обоснование встречного иска ссылается на то, что договор купли-продажи спорной квартиры не был завершен, так как квартира находилась под арестом, в связи с его задолженностью по алиментам, деньги за продажу квартиры он не получал. Не отрицал, что он, являясь собственником спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ хотел ее обменять на дом. Помощь в совершении сделки осуществляла посредник ФИО4, которая показала ему дом и перевезла его туда. В связи с чем подписал договор купли-продажи, не читая его. ФИО4 давала ему деньги незначительные суммы, покупала вещи. Затем в доме стало невозможно жить, так как отключили электричество, закончились дрова, соседи сказали, что дом не принадлежит ФИО4. Он обратился в регистрационную палату о прекращении регистрации сделки и ему вернули его документы. Считает, что сделка не должна была пройти государственную регистрацию. В спорную квартиру проник через окно во время отсутствия Белозерова.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования истца находит подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алпеев А.И. продал принадлежавшую ему однокомнатную квартиру по адресу <адрес> ФИО1 (л.д.6 ). Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ по решению Саткинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Как установлено судом, на момент заключения договора препятствий для продажи квартиры у Алпеева А.И. не было, договор составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, оплата по договору была произведена до его подписания. Алпеев А.И. от регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется ( л.д. 34-39).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Саткинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Алпеева А.И. без удовлетворения ( л.д. 66-69)
С момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует сделать вывод о прекращении прав прежнего собственника на спорную квартиру.
С учетом того, что согласно п.6 вышеуказанного договора Алпеев А.И., зарегистрированный в квартире на момент заключения договора обязался сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента подписания договора, соглашения между сторонами о пользовании Алпеевым спорной квартирой после ее продажи не достигнуто.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).
В настоящее время собственником спорной квартиры является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 8).
До настоящего времени ФИО2 проживает и зарегистрирован в спорной квартире, по требованию нового собственника добровольно спорную квартиру не освободил, продолжает использовать ее для проживания.
Ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника в судебном порядке по основаниям статьи 35 ЖК РФ в связи с прекращением права собственности и права пользования по договору.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 в связи со следующим.
Порядок и основания расторжения договора предусмотрены положениями статей 450 -453 ГК РФ.
В соответствии с указанными нормами закона по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, в связи с существенным изменением обстоятельств.. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.. Стороны не вправе требовать при расторжении договора того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 ранее с требованием к ФИО1 о расторжении договора не обращался, хотя с момента заключения договора и до смерти ФИО1 прошло более двух лет.
Ответчиком не приводится доказательств тех обстоятельств, при которых по закону возможно расторжение договора. Доводы ответчика о неполучении им денег в оплату за проданную квартиру могут являться основанием для предъявления иска о неосновательном обогащении к лицу, которое фактически получило деньги за проданную квартиру, но не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи.
Кроме того, как следует из решения Саткинского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющего преюдициальное значение, установлена полная оплата по договору купли-продажи и исполнение сторонами этого договора, что делает невозможным возврат исполненного в настоящее время.
В связи с вышеизложенным в удовлетворении встречного иска ФИО3 о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, исключении ее из наследственной массы, и соответственно прекращении права собственности истца на спорную квартиру должно быть отказано.
Иных встречных требований ответчиком не заявлено. Дело рассматривается в пределах заявленных исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст. 30,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования Белозеровой Н.Я. к Алпееву А.И. удовлетворить
Выселить Алпеева А.И. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Во встречных исковых требованиях Алпееву А.И. к Белозеровой Н.Я. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, исключении из наследственной массы указанной квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на Белозерову Н.Я., аннулировании записи в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Белозерову Н.Я. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
Верно:
Судья Богаевская Т.С.
Секретарь Булыгина М.Н.
Решение вступило в законную силу «___»_____2014 года
Судья Богаевская Т.С.
