Решение от 12 февраля 2014 года №2-120/14

Дело №2-120/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 года Ленинградский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Ефановой Н.Г.,
 
    при секретаре Одновол К.В..
 
    с участием представителя истцов Ревякина Е.В.
 
    действующего на основании доверенностей от 22.01.2014г
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Турченко С.Г., Турченко Е.А. к Супрун Р.А. о взыскании арендной платы, компенсации суммы налоговых платежей за землю, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы просят о взыскании арендной платы, компенсации суммы налоговых платежей за землю, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года ссылаясь на то, что невыплата ежегодной арендной платы, а также предусмотренных компенсаций налоговых и иных обязательных платежей за землю нарушают их права как арендодателей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года.
 
    Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года Т.Л.Н., Турченко Е.А., С.Т.Н., У.С.П. действующие сами за себя, Турченко С.Г., действующий сам за себя и на основании доверенностей от 15 июня 2006 года <...>, удостоверенной Суходолиным А.Н., нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края в реестре за № <...>, за Ф.Ю.В.,Ф.С.В., С.А.Н. действующий сам за себя и на основании доверенностей (согласно списка) за собственников земельного участка 1380804 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны, и гр. Супрун Р.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей, далее «Договор аренды».
 
    Согласно п. 1.1 договора аренды "Арендодатели" передают, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1380804 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>, принадлежит участникам общей долевой собственности на общей долевой собственности на основании Постановления главы Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 30 апреля 1992 года, Свидетельств о праве на наследство по закону, Свидетельств о праве на наследство по завещанию, Постановления главы Ленинградского района Краснодарского края № <...> от 27 января 1995 года, Решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 08 сентября 2008 года, Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 04 декабря 2008 года, соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок от 16 марта 2009 года.
 
    Согласно п.2.3. договора аренды арендная плата по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчета стоимости причитающейся к выдаче сельскохозяйственной продукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночных цен, сложившихся в регионе.
 
    Согласно п.2.4. расчет арендной платы в денежной форме производится в отношении каждого Арендодателя пропорционально доли в праве общей долевой собственности на участок.
 
    Согласно п. 3.2 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором производить арендную плату и иные платежи по настоящему договору.
 
    Арендатор обязуется компенсировать Арендодателям суммы налоговых и иных обязательных платежей за землю в порядке и форме, согласованной сторонами.
 
    Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатели имеют право: требовать от Арендатора надлежащего исполнения условий договора;
 
    В период действия договора аренды арендодатели имеют право продать свою долю в праве другому участнику общей долевой собственности без выдела участка в натуре с принятием обязательств по договору (предварительному и/или основному), в порядке и на условиях отдельного договора.
 
    Согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.11.2009 года Т.Л.Н., Ф.С.В., Ф.Ю.В. именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Турченко С.Г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, долее «Договор».
 
    Согласно п.1.1 договора продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие Продавцу по праву общей долевой собственности доли в праве общей собственности: 1900/1380804; 41900/1380804; 41900/1380804; (общая доля в праве 125700/1380804) на земельный участок общей площадью 1380804 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0701000:626, находящийся <адрес>.
 
    Доля 125700/1380804 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1380804 кв.м. принадлежит Турченко С.Г. по праву общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18.11.2009 года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.03.2009 года, зарегистрированных в Ленинградском отделе УФРС по Краснодарскому краю о чем в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним 07.12.2009 года произведены записи регистрации: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <...>, выданного 07.12.2009 года.
 
    Доля 41900/1380804 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1380804 кв.м. принадлежит Турченко Е.А. по праву общей долевой собственности на основании: постановления главы администрации Ленинградского района, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16.03.2009 года, зарегистрированных в Ленинградском отделе УФРС по Краснодарскому краю о чем в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним 06.04.2009 года произведена запись регистрации: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <...>, выданного 06.04.2009 года.
 
    В период с 05.05.2009 года по настоящее время предусмотренные договором аренды ежегодные выплаты арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции за сельскохозяйственный год, выплаты в денежном выражении из расчета стоимости причитающейся к выдаче сельскохозяйственной продукции истцы не получали, суммы налоговых и иных обязательных платежей за землю не компенсированы.
 
    Невыплата ежегодной арендной платы, а также предусмотренных компенсаций налоговых и иных обязательных платежей за землю нарушает мои права как арендодателя по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года.
 
    В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Уведомления об урегулировании спора в досудебном порядке, направленные истцами в адрес ответчика остались без внимания.
 
    Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.
 
    Также принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и принятии его судом, суд считает необходимым взыскать с Супрун Р.А. в пользу Турченко С.Г. 452 572 рубля 8 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 351 639 рублей 33 копейки; компенсацию суммы налоговых платежей за землю в сумме 23 395 рублей 25 копеек; проценты неосновательного обогащения 69 684 рубля 06 копеек; госпошлину 7 847 рублей 24 копейки.
 
    Взыскать с Супрун Р.А. в пользу Турченко Е.А. 114 802 рубля 58 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 87 911 рублей 36 копеек; компенсацию суммы налоговых платежей за землю в сумме 5 848 рублей 80 копеек; проценты неосновательного обогащения 17 418 рублей 94 копейки; госпошлину 3 623 рубля 58 копеек.
 
    Требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года, заключенный при множественности лиц со стороны арендодателей удовлетворить только в части Турченко Е.А., Турченко С.Г., с одной стороны, и Супрун Р.А., с другой стороны.
 
    На основании изложенного, руководствуясь п.п. 2.3, 2.4, 3.2, 4.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года, ст. ст. 395, 450, 614, 1107 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Турченко С.Г., Турченко Е.А. к Супрун Р.А. о взыскании арендной платы, компенсации суммы налоговых платежей за землю, расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Супрун Р.А. в пользу Турченко С.Г. 452 572 рубля 8 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 351 639 рублей 33 копейки; компенсацию суммы налоговых платежей за землю в сумме 23 395 рублей 25 копеек; проценты неосновательного обогащения 69 684 рубля 06 копеек; госпошлину 7 847 рублей 24 копейки.
 
    Взыскать с Супрун Р.А. в пользу Турченко Е.А. 114 802 рубля 58 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 87 911 рублей 36 копеек; компенсацию суммы налоговых платежей за землю в сумме 5 848 рублей 80 копеек; проценты неосновательного обогащения 17 418 рублей 94 копейки; госпошлину 3 623 рубля 58 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 05.05.2009 года, заключенный только в части с Турченко Е.А., Турченко С.Г., с одной стороны, и Супрун Р.А., с другой стороны.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в краевой суд через Ленинградский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Решение принято в окончательной форме 14.02.2014 г.
 
 
    Судья:      Н.Г. Ефанова