Решение от 21 марта 2014 года №2-120/14

Дело № 2-120/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
21 марта 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
 
    с участием адвоката Жингель Е.В., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № №,
 
    при секретаре Поповой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова <данные изъяты> к Балуковой <данные изъяты> и Балукову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Архипов П.В. в лице своего представителя по доверенности с правом подписания искового заявления и подачи его в суд по доверенности Саушкина К.Н., обратился в суд с иском к Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Он указал, что данный жилой дом и земельный участок были им приобретены в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Балуковой <данные изъяты> и Балукова <данные изъяты>. Указанная сделка надлежащим образом не была зарегистрирована в учреждении юстиции, и по настоящее время собственниками указанного имущества числятся прежние его сособственники Балукова М.Ф. и Балуков А.Ф. местонахождение которых ему не известно. В связи с этим просит обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, путем исключения из числа ответчиков, с оставлением в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, а к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков были привлечены Балукова <данные изъяты> и Балуков <данные изъяты>, так как спорные жилой дом и земельный участок числятся в их собственности и договор купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец заключал именно с ними.
 
    В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков Балуковой М.Ф. и Балукова А.Ф. для защиты их интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат Жингель Е.В.
 
    В судебное представитель истца Архипова П.В., по доверенности Саушкин К.Н. не явился, направив телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требования настаивает.
 
    Привлеченный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов соответчиков Балуковой М.Ф. и Балукова А.Ф. адвокат Жингель Е.В. против исковых требований не возражала, так как в деле имеется договор купли – продажи, который подписан ответчиками и удостоверен нотариусом.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, уведомленный о дате и месте рассмотрения дела не явился, и дело рассматривалось в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя соответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Балукова М.Ф. и Балуков А.Ф. продали принадлежащий им на праве совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом веранд и холодных пристроев № Архипову П.В. Также в соответствии с данным договором они продали Архипову П.В. и земельный участок, находящийся по тому же адресу, <данные изъяты> Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. № правообладателями жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью с учетом веранд и холодных пристроев №. зарегистрированы на праве общей совместной собственности Балуков <данные изъяты> и Балукова <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. № правообладателями земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированы на праве общей совместной собственности Балуков <данные изъяты> и Балукова <данные изъяты>.
 
    Эти доказательства подтверждают доводы истца о том, что до настоящего времени государственная регистрация на спорные жилой дом и земельный участок значится за Балуковым А.Ф. и Балуковой М.Ф.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Балуковым А.Ф. и Балуковой М.Ф. Архипову П.В. подтверждается письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом.
 
    При разрешении вопроса об удовлетворении исковых требований суд учитывает, что спорные жилой дом и земельный участок документально находятся в общей совместной собственности ответчиков Балукова А.Ф. и Балуковой М.Ф.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как отмечено выше в договоре купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача недвижимого имущества осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием данного договора стороны подтверждают факт передачи жилого дома и земельного участка.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязательства сторонами по данному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме. Продавцами исполнены обязательства по передаче жилого дома и земельного участка, покупателем исполнены обязательства по принятию этого недвижимого имущества и его оплате. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, являлось уклонение продавцов от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, поскольку их место нахождения покупателю не известно. Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
 
    Требований о взыскании судебных расходов не поступало.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Архипова <данные изъяты> к Балуковой <данные изъяты> и Балукову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Балуковой <данные изъяты> и Балукова <данные изъяты> к Архипову <данные изъяты> на недвижимое имущество – земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании заключённого между ними договора купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Балуковой <данные изъяты> и Балукова <данные изъяты> к Архипову <данные изъяты> на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании заключённого между ними договора купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья П.П.Сафонов